Ist ein Arm die richtige für Sie?
Beginnen wir mit einem Blick auf 7 Schlüsselelemente einer einstellbaren Rate Mortgage: 1) ARM definiert: Während ein festverzinsliches Darlehen ist konstant und ändert sich während der gesamten Laufzeit des Darlehens, einer einstellbaren Rate Mortgage Änderungen in regelmäßigen Abständen. Der Zinssatz eines ARM geht nach oben und unten auf der Grundlage von externen Index, was es an. Fügen Sie die Kreditgeber die "Marge" an, und Sie haben den Satz. Hinzufügen, dass die Kosten, und Sie haben die APR.Other Überlegungen auch die Frist, die Anpassung Tag, und die Anpassung Intervall. Es sind in das Risikomanagement, wie Mützen, Conversion-Klauseln, Satz Decken, Fußböden Satz, regelmäßige Zahlung Kappen und regelmäßige Rate caps.So, während festverzinsliche Darlehen bleiben konstant und sind recht unkompliziert,, zukünftige Zahlungen für Waffen ist eine unbekannte, und sie gehen nach oben und unten in Abhängigkeit von einer Vielzahl von variables.2) Index: Eine einstellbare Rate Hypothek ist mit einem externen Index. Wenn Sie sich im Finanzteil des Papiers heute, können Sie sehen, ein Diagramm gepostet für die 1 Jahres-Constant Maturity Treasury-Index, auch der CMT, auch bekannt als 1-Jahres-"T-Rechnungen". Sie sehen eine Grafik, die die T-Bills steigenden und fallenden time.About im Wert von mehr als 50% aller ARM-Kredite sind an die 1 Jahr T-Bills. Ist dies der Index verwendet auf Ihrem Darlehen, dann ist dein Haus Zahlung wird steigen und fallen mit der T-Bill Index (im Wesentlichen). Dies ist nur ein Beispiel für einen Index für die Armen. In der Tat gibt es mehrere, und einige sind volatiler als andere. Der Punkt ist, dass, wenn dieser Index nach oben geht, kann der ARM nach oben. Wenn das Index sinkt, die ARM können down.3) Margin: Kreditgeber ein bestimmter Prozentsatz auf den Index. Dies wird als "Marge". Mit anderen Worten, die einstellbar entspricht der Zinssatz an den Index und die Kreditgeber-Marge. Zum Beispiel, wenn die T-Rechnungen werden bei 1,5%, und die Marge bei 2,5%, dann die ARM Zinssatz beträgt grundsätzlich 4%. Was ist wichtig zu wissen, ist, dass andere Kreditgeber unterschiedliche Marge, Marge und unterscheidet sich von einem Index auf die nächste. Also, nur weil es billiger ist, die Marge auf einem ARM an T-Rechnungen, bedeutet nicht unbedingt, es ist die beste Handel. Was passiert, wenn der Zinssatz für einen anderen Index, sagen die LIBOR niedriger ist? Vielleicht ist das höher ist? Halten Sie Ihre Augen offen, und vergleichen Sie die Kombination der beiden Rand und Index, wenn man zum Vergleich ARMs.4) Zeitraum: Die Bedingungen des Kredits beginnt typischerweise mit einer festen Laufzeit von überall von 1 Monat bis zu 5 Jahren oder mehr, bei denen der Zinssatz nicht geändert und bleibt (wie bei einem festen Zinssatz Darlehen). A 1 Monat ARM, für Beispiel, hat einen festen Zeitraum von ab 1 Monat, in der Erwägung, dass 1 Jahr ARM verfügt über einen festen Zeitraum ab dem 1. year.5) Anpassung Intervall: Nach der Frist abgelaufen ist, dann wird es eine Anpassung Zeitpunkt, in dem die wird geändert, damit sie mit der Index innerhalb der Bedingungen des Kredits. Dieses Intervall wird in der Regel 1 Jahr, 3 Jahre, 5 Jahre, sondern eine Vielzahl von Abständen exists.In anderen Worten, Sie beginnen mit einem bestimmten Zeitraum und der Zinssatz fest. Dann kommen Sie zu der Anpassung Tag, und der Satz geht nach oben oder unten, je nachdem, den Index und die Bedingungen des Kredits. Dann gehen Sie in der Zeitraum für die Berichtigung, sagen wir das Intervall ist 1 Jahr, so dass für 1 Jahr die Quote bleibt unverändert. Dann erhalten Sie auf der nächsten Anpassung Datum und der gesamte Prozess wiederholt itself.6) Caps: Es gibt bereits eingebaute Geräte an den Arm, der helfen soll, den Risiken. Zum Beispiel werden die meisten Kredite Einbeziehung einer Zinsplafonierung in ihren Bedingungen. Der Zinssatz kann nie mehr als den vereinbarten Obergrenze. Es ist in der Regel auch eine entsprechende Zinssatz Stock (die Drop-Rate kann nie unter diesem). In der Regel ist es eine regelmäßige Rate Cap, dass die Grenzen die Höhe der Rate kann nach oben oder nach unten (in der Zeitraum für die Berichtigung), unabhängig von der Index. Es kann mehr in den Bedingungen Ihres Darlehens wert, aber die wichtiger Punkt hierbei ist, dass Caps beitragen Risiko. Sie machen die ARM manageable.7) Conversion-Klausel: Was passiert, wenn 5 Jahre gehen, und die Preise sind nach wie vor niedrig, und Sie sind ziemlich sicher, Sie werden in Ihrer Heimat für die nächsten 10 Jahre. In diesem Fall könnte es sinnvoll zu wechseln von einem ARM zu einem festen Zinssatz. Viele Darlehen eine Umstellung Klausel erlaubt Ihnen, um das Darlehen zu einem festen Zinssatz Hypothek. Es ist manchmal eine Gebühr, die mit dieser Bestimmung. Auch die Bedingungen für die Umwandlung Klausel kann eine Frist verstreichen, bevor es available.So, ist ein ARM ist die richtige für Sie? Natürlich, das ist eine Frage, die nur Sie können entscheiden. Allerdings, hier ein paar Möglichkeiten: 1. Kaufkraft: - Einstellbare Rate Hypotheken, in die richtige Markt, können die Käufer zum Kauf von höherwertigen Häuser mit einem niedrigeren, erste, monatliche payment.2. Short Term Home Eigentümer: - Die durchschnittliche Hause wohnt in einem Aufenthalt von 7 bis 8 Jahren (nicht 30 Jahre). Sie wissen, wie lange werden Sie es? Wenn Sie Vertrauen haben, dass Sie nur für den kurzfristigen, dann könnte ein ARM Speichern Sie money.3. Risiko versus Belohnung: - Was ist Ihr Niveau an Komfort mit Risiko und wie sind Sie bereit, um Ihre Finanzen werden? Wenn AUFENTHALTSTARIF stetigen Rückgang oder auf lange Sicht, ein Arm könnte Ihnen die größtmögliche savings.Needless zu sagen, ein Wort der Vorsicht ist angebracht. Vergessen wir nicht, die bewährten Haudegen der festverzinslichen Darlehen. Fester Zinssatz bietet die wenig Risiko für den Kreditnehmer über langfristig. Es gibt viele Unbekannte, viele Variablen, und viele Voraussetzungen und Bedingungen, die es zu berücksichtigen, wenn man in eine ARM.The beste Platz, um zu starten ist immer zu bewerten, festverzinsliche Anleihen, die als Maßstab, und dann verzweigen sich Ihre Möglichkeiten von dort aus. Informieren Sie sich über die aktuellen Preise und erhalten Sie ein Gefühl für den "Trend". Vergleichen Sie mehrere Darlehen bietet vor der Unterzeichnung in der unteren Zeile, und alle die Variablen, die in diese Darlehen, einschließlich der 7, die in diesem Artikel. Sprechen Sie mit 3 oder 4 Kreditgeber während dieses Prozesses, um zu sehen, die Sie machen gerne Geschäfte mit. Vor allem, nicht nur fixieren auf die monatliche Zahlung. Shop bewerten und überprüfen die Bedingungen des Darlehens offers.We einen Zinssatz-Uhr auf unsere Webseite, zusammen mit einem Verzeichnis von Kreditgebern und Ressourcen, oder Sie können sich an jeder Suchmaschine im Internet und finden Sie weitere nützliche Seiten und Werkzeuge aus there.We 've genossen, die diese Informationen an Sie, und wir wünschen Ihnen viel Glück in Ihrer Tätigkeit. Denken Sie daran, stets gute Ratschläge von denen Sie vertrauen, und niemals schalten Sie zurück auf Ihre eigene gemeinsame sense.Sincerely, Tom LevineCopyright 2004, von LoanResources.NetPublisher 's Wegbeschreibung: Dieser Artikel kann frei verteilt werden, so lange, wie das Urheberrecht, Autor der Informationen, Hinweise, und einen aktiven Link (wo möglich) sind included.About Die AuthorTom Levine bietet eine solide, gesunde Menschenverstand Ansatz zur Lösung von Problemen und der Beantwortung von Fragen im Zusammenhang mit Darlehen der Verbraucher Produkte. Seine Website soll die kostenlose Online - Ressourcen für den Verbraucher, einschließlich der Tarif-watch, Tipps und Artikel-, Finanz-Kommunikation, Nachrichten und Links zu Produkten und Dienstleistungen. Sie können die Website Tom's hier: http://loanresources.net, oder Sie können die E-Mail
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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