為您胳膊是否是不错？
我們通过看一看開始在可调整利率抵押的7关键字元：
1) 被定義的胳膊： 当一筆固定利率貸款是恆定的和在貸款的生活中时從未改變，可调整利率抵押週期性地改變。 胳膊的利率上升和下降基于在任何外在索引它被栓。 增加貸款人的「邊際」到那，并且您有率。 增加費用到那，并且您有4月。
其他考慮包括固定時期，調整日期和調整間隔時間。 那裡在风险管理設備被修造例如蓋帽、轉換條目、率天花板、率地板、週期性付款额上限和週期性率蓋帽。
因此，而固定利率貸款停留常數并且是相當簡單，在胳膊的未來付款是未知數，并且他們根据各種各樣的可變物上升和下降。
2) 索引： 可调整利率抵押被栓對一個外在索引。 如果您在本文的財政部分今天看，您也許為1年恆定的成熟財寶索引看張貼的圖，也叫CMT，也叫作一年的「短期國庫券」。 您也許看圖表，顯示落的短期國庫券隨著時間的推移上升和按價值。
大约50%所有胳膊貸款被栓對1年短期國庫券。 如果這是在您的貸款使用的索引，则您的房屋付款沿著短期國庫券索引將上升并且下跌(基本上)。
這是用于胳膊的索引的一個例子。 有的確數，并且一些比其他揮發性。 點是，如果那個索引上升，胳膊可以上升。 如果那個索引下来，胳膊可以下来。
3) 邊際： Lenders的增加具體百分比到索引。 這称「邊際」。 投入另一個方式，可調整的率均等利率被栓對索引加上貸款人的邊際。 例如，如果短期國庫券去在1.5%和邊際是2.5%，然后胳膊利率是基本上4%。
什麼是重要知道是不同的貸款人充電另外邊際，并且邊際是与一個索引不同到下。 因此，正因为邊際是便宜在胳膊被栓對短期國庫券，不一定意味它是最佳的成交。 在一個不同的索引的利率，若說LIBOR，是更低的？ 可能邊際更高？ 当看比較胳膊时，保持您的眼睛開放，并且比較邊際和索引的組合。
4) 固定時期： 貸款的期限從固定時期從1個月到任何地方5年典型地開始或者更，其中沒有調整率和恆定的逗留(像一筆固定利率貸款)。 一條1個月胳膊，例如，有一起动固定時期1個月，而一條1年胳膊有一起动固定時期1年。
5) 調整間隔時間： 在固定時期流逝了之後，然后將有率修改依照在貸款之內的期限的索引的調整日期。 這間隔時間是典型地1年、3年和5年，但是各種各樣的間隔時間存在。
換句話說，您开始以固定時期，并且率是固定的。 然后您有調整日期，并且率根据索引和貸款的期限增長或下降。 然后您进入调整期，假设間隔時間是1年，因此1年率停留同樣。 然后您有下調整日期，并且整體過程重複自己。
6) 蓋帽： 那裡在對幫助處理风险的胳膊的設備被修造。 例如，多数貸款合併一塊利率天花板到他們的期限里。 被充電的利率不可能超出同意的天花板。 通常也有一個對應的利率地板(率不可能在此之下下降)。 通常有一個週期性率蓋帽，那限制率可能增長或下降的數額(在调整期)，不考慮索引。 也许更多用您的貸款的期限值得探索，但是這裡重点是蓋帽幫助控制风险。 他們使胳膊易處理。
7) 轉換條目： 5年若过去，并且率是低的，并且現在您相当肯定您在您的家居住以后10年。 在这种情况下，从胳膊转换到一種固定利率也許是明智的。 許多貸款包含轉換條目允许您轉換貸款成固定利率抵押。 有時有費与這個供應相关。 并且，在它变得可利用之前，轉換條目的期限也许需要时期流逝。
因此，胳膊是权利為您？
當然，那是只有您能決定的問題。 然而，這裡一些種可能性：
1. 购买力： -可调整利率抵押，在正确的市場上，可能允许買家購買高度有更低，最初，月度付款的被重視的家。
2. 短期住房歸屬： -在一個住所的平均房主生活7到8年(沒有30年)。 您是否知道您多久在那裡？ 如果您有信心您在只那裡為短期，则胳膊可能救您金錢。
3. 风险對獎勵： -什麼怎麼是您的舒適的水平有风险和準備是相應地調整您的財務的您？ 如果率停留平穩或下降在長期，胳膊可能提供您最巨大的可能的儲款。
不用说，小心的詞適當的在这里。 不我們忘記固定利率貸款的忠誠可靠的軍馬。 固定利率為在長期的借戶提供最少量的风险。 有許多未知數、許多可變物和需要被考慮，当调查胳膊时的許多期限和条件。
开始的最佳的地方總是評估固定利率貸款，作为基準，然后扩充您的從那裡的選擇。 知道流速并且得到「趨向的」一種感受。 在簽字比較幾提供贷款在底线之前，并且探索进入這些貸款的所有可變物，包括在這篇文章上提及的7。 在這個過程期間，與3名或4名貸款人談話，看誰您喜歡做生意與。 首先，仅不要固定在月度付款。 商店率，和回顧提供贷款的期限。
我們提供一自由在我們的網站率觀看，與貸款人和资源一起目錄，或者您能去在互聯網的所有搜索引擎和发现其他有用的站點和工具那裡。
我們喜欢提供這信息給您，并且我們在您的追求中祝願您運氣最好。 不要記住總是尋找從您信任的那些的好建议和獨自地轉動您的後面常识。
懇切地，湯姆Levine
由LoanResources.Net的版權2004年，
出版者的方向： 也许自由地分佈這篇文章，只要版權、作者的信息、聲明和一個活动链接(儘可能)是包括的。
關於作者
湯姆Levine提供一種堅實，常识方法給解決問題和回答問題與消費貸款產品相關。 他的網站寻求為消費者提供自由網上资源，包括率觀看，技巧和文章、財政通信、新聞和鏈接對產品和服务。 您能检查湯姆的網站這裡： http://loanresources.net或者您可能給湯姆發電子郵件在info@loanresources.net
文章來源: Messaggiamo.Com
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