Είναι ένα δικαίωμα βραχιόνων για σας;
Αρχίστε με το ρίξιμο μιας ματιάς σε 7 στοιχεία κλειδί μιας διευθετήσιμης υποθήκης ποσοστού:
1) Ο ΒΡΑΧΙΟΝΑΣ καθόρισε: Ενώ ένα καθορισμένης τιμής δάνειο είναι σταθερό και δεν αλλάζει ποτέ καθ' όλη τη διάρκεια της ζωής του δανείου, αλλαγές διευθετήσιμες ποσοστού υποθηκών περιοδικά. Το επιτόκιο ενός ΒΡΑΧΙΟΝΑ ανεβαίνει και κατεβάζει βασισμένος σε ο, τιδήποτε εξωτερικό δείκτη είναι δεμένος. Προσθέστε το «περιθώριο» του δανειστή σε αυτό, και έχετε το ποσοστό. Προσθέστε τις δαπάνες σε αυτή, και έχετε τον απρίλιο.
Άλλες εκτιμήσεις περιλαμβάνουν τη σταθερή περίοδο, την ημερομηνία ρύθμισης, και το διάστημα ρύθμισης. Χτίζονται στις συσκευές διαχείρησης κινδύνων όπως τα καλύμματα, οι προτάσεις μετατροπής, οι οροφές ποσοστού, τα πατώματα ποσοστού, τα περιοδικά καλύμματα πληρωμής, και τα περιοδικά καλύμματα ποσοστού.
Έτσι, ενώ τα καθορισμένης τιμής δάνεια μένουν σταθερά και είναι αρκετά απλά, οι μελλοντικές πληρωμές στα ΟΠΛΑ είναι άγνωστες, και ανεβαίνουν και κατεβάζουν ανάλογα με ποικίλες μεταβλητές.
2) Δείκτης: Μια διευθετήσιμη υποθήκη ποσοστού είναι δεμένη σε έναν εξωτερικό δείκτη. Εάν κοιτάζετε στο οικονομικό τμήμα του εγγράφου σήμερα, να δείτε ένα διάγραμμα που ταχυδρομήθηκε για το σταθερό δείκτη Υπουργείου Οικονομικών ωριμότητας 1 έτους, αποκαλούμενο επίσης CMT, διαφορετικά γνωστό ως ενός έτους «τ-λογαριασμοί». Να δείτε μια γραφική παράσταση, που παρουσιάζει τους τ-λογαριασμούς που αυξάνονται και που εμπίπτουν στην αξία με την πάροδο του χρόνου.
Περίπου 50% όλων των δανείων ΒΡΑΧΙΟΝΩΝ είναι δεμένα στο 1 έτος τ-λογαριασμοί. Εάν αυτό είναι ο δείκτης που χρησιμοποιείται στο δάνειό σας, κατόπιν η πληρωμή σπιτιών σας θα αυξηθεί και θα μειωθεί παράλληλα με το δείκτη τ-λογαριασμός (βασικά).
Αυτό είναι μόνο ένα παράδειγμα ενός δείκτη που χρησιμοποιείται για τα όπλα. Υπάρχουν πράγματι αρκετοί, και μερικοί είναι πιό πτητικοί από άλλοι. Το σημείο είναι ότι εάν εκείνος ο δείκτης ανεβαίνει, ο ΒΡΑΧΙΟΝΑΣ μπορεί να ανεβεί. Εάν εκείνος ο δείκτης πηγαίνει κάτω, ο ΒΡΑΧΙΟΝΑΣ μπορεί να πάει κάτω.
3) Περιθώριο: Lenders προσθέτει ένα συγκεκριμένο ποσοστό στο δείκτη. Αυτό καλείται «περιθώριο». Βάλτε έναν άλλο τρόπο, το διευθετήσιμο ποσοστό είναι ίσο με το επιτόκιο που δένεται στο δείκτη συν το περιθώριο των δανειστών. Παραδείγματος χάριν, εάν οι τ-λογαριασμοί πηγαίνουν για 1.5%, και το περιθώριο είναι 2.5%, κατόπιν το επιτόκιο ΒΡΑΧΙΟΝΩΝ είναι βασικά 4%.
Αυτό που είναι σημαντικό να ξέρει είναι ότι οι διαφορετικοί δανειστές χρεώνουν το διαφορετικό περιθώριο, και το περιθώριο είναι διαφορετικό από έναν δείκτη στον επόμενο. Έτσι, ακριβώς επειδή το περιθώριο είναι φτηνότερο σε έναν ΒΡΑΧΙΟΝΑ που δένεται σε τ-λογαριασμούς, δεν σημαίνει απαραιτήτως ότι είναι η καλύτερη διαπραγμάτευση. Τι εάν το επιτόκιο σε έναν διαφορετικό δείκτη, για παράδειγμα LIBOR, είναι χαμηλότερο; Ίσως το περιθώριο είναι υψηλότερο; Κρατήστε τα μάτια σας ανοικτά, και συγκρίνετε το συνδυασμό και περιθωρίου και δείκτη, κατά το κοίταγμα για να συγκρίνει τα όπλα.
4) Σταθερή περίοδος: Οι όροι του δανείου αρχίζουν χαρακτηριστικά με μια σταθερή περίοδο οπουδήποτε από 1 μήνα σε 5 έτη ή περισσότερο, όπου το ποσοστό δεν ρυθμίζεται και μένει σταθερό (όπως ένα καθορισμένης τιμής δάνειο). Ο ΒΡΑΧΊΟΝΑΣ μήνα Α1, παραδείγματος χάριν, έχει μια αρχική σταθερή περίοδο 1 μήνα, ενώ ο ΒΡΑΧΊΟΝΑΣ έτους Α1 έχει μια αρχική σταθερή περίοδο 1 έτους.
5) Διάστημα ρύθμισης: Αφότου έχει παρέλθει η σταθερή περίοδος, κατόπιν θα υπάρξει μια ημερομηνία ρύθμισης στην οποία το ποσοστό τροποποιείται για να προσαρμοστεί στο δείκτη μέσα στους όρους του δανείου. Αυτό το διάστημα είναι χαρακτηριστικά 1 έτος, 3 έτη, και 5 έτη, αλλά μια ευρεία ποικιλία των διαστημάτων υπάρχει.
Με άλλα λόγια, αρχίζετε με μια σταθερή περίοδο και το ποσοστό καθορίζεται. Κατόπιν φτάνετε στην ημερομηνία ρύθμισης, και το ποσοστό ανεβαίνει ή κατεβάζει ανάλογα με το δείκτη και τους όρους του δανείου. Κατόπιν πηγαίνετε στην περίοδο ρύθμισης, πέστε το διάστημα είστε 1 έτος, έτσι για 1 έτος το ποσοστό μένει το ίδιο. Κατόπιν φτάνετε στην επόμενη ημερομηνία ρύθμισης, και ολόκληρη η διαδικασία επαναλαμβάνεται.
6) Καλύμματα: Χτίζεται στις συσκευές στο ΒΡΑΧΙΟΝΑ ότι οι βοήθειες διαχειρίζονται τον κίνδυνο. Παραδείγματος χάριν, τα περισσότερα δάνεια ενσωματώνουν ένα ανώτατο όριο επιτοκίου στους όρους τους. Το επιτόκιο που χρεώνεται δεν μπορεί ποτέ να υπερβεί συμφωνηθείσα επάνω στο ανώτατο όριο. Υπάρχει επίσης συνήθως ένα αντίστοιχο πάτωμα επιτοκίου (το ποσοστό δεν μπορεί ποτέ να μειωθεί κάτω από αυτό). Υπάρχει συνήθως ένα περιοδικό ποσοστό ΚΑΠ, το οποίο περιορίζει το ποσό που το ποσοστό μπορεί να ανεβεί ή να κατεβάσει (κατά τη διάρκεια της περιόδου ρύθμισης), ανεξάρτητα από το δείκτη. Μπορούν να υπάρξουν περισσότεροι σε επίπεδο του δανείου σας άξιου, αλλά το σημαντικό σημείο εδώ είναι ότι τα καλύμματα βοηθούν τον κίνδυνο ελέγχου. Καθιστούν το ΒΡΑΧΙΟΝΑ εύχρηστο.
7) Πρόταση μετατροπής: Αυτό που εάν 5 έτη περάσουν, και τα ποσοστά είναι ακόμα χαμηλό, και τώρα εσείς είναι αρκετά σίγουρος εσείς θα ζει στο σπίτι σας για τα επόμενα 10 έτη. Σε αυτήν την περίπτωση, να είναι σοφό να μεταπηδήσει από έναν ΒΡΑΧΙΟΝΑ σε ένα σταθερό επιτόκιο. Πολλά δάνεια περιέχουν μια πρόταση μετατροπής επιτρέποντας σε σας για να μετατρέψουν το δάνειο σε μια καθορισμένης τιμής υποθήκη. Υπάρχει μερικές φορές μια αμοιβή που συνδέεται με αυτήν την παροχή. Επίσης, οι όροι της πρότασης μετατροπής μπορούν να απαιτήσουν μια χρονική περίοδο για να παρέλθουν προτού να διατεθεί.
Έτσι, είναι ένας ΒΡΑΧΙΟΝΑΣ είναι σωστός για σας;
Φυσικά, αυτή είναι μια ερώτηση ότι μόνο μπορείτε να αποφασίσετε. Εντούτοις, εδώ μερικές δυνατότητες:
1. Αγοραστική δύναμη: - Οι διευθετήσιμες υποθήκες ποσοστού, στη σωστή αγορά, μπορούν να επιτρέψουν στους αγοραστές για να αγοράσουν τα υψηλότερα εκτιμημένα σπίτια με μια χαμηλότερη, αρχική, μηνιαία πληρωμή.
2. Βραχυπρόθεσμη εγχώρια ιδιοκτησία: - Οι μέσες ζωές εγχώριων ιδιοκτητών σε μια κατοικία 7 έως 8 έτη (όχι 30 έτη). Ξέρετε πόσο καιρό θα είστε εκεί; Εάν έχετε την εμπιστοσύνη ότι είστε μόνο εκεί για το βραχυπρόθεσμο, κατόπιν ένας ΒΡΑΧΙΟΝΑΣ θα μπορούσε σας κερδίζει χρήματα.
3. Κίνδυνος εναντίον της ανταμοιβής: - Ποιο είναι το επίπεδο άνεσής σας με τον κίνδυνο και πώς προετοιμάζεται είναι εσύ για να ρυθμίσει τους πόρους χρηματοδότησής σας αναλόγως; Εάν τα ποσοστά μένουν σταθερά ή μειώνονται κατά τη διάρκεια του μακροπρόθεσμου, ένας ΒΡΑΧΙΟΝΑΣ θα μπορούσε να σας προσφέρει τη μέγιστη πιθανή αποταμίευση.
Άχρηστη να πει, μια λέξη της προσοχής είναι κατάλληλη εδώ. Μην ξεχάστε το δοκιμασμένο και αληθινό warhorse του καθορισμένης τιμής δανείου. Το σταθερό επιτόκιο προσφέρει το λιγότερο ποσό κινδύνου για τον οφειλέτη κατά τη διάρκεια του μακροπρόθεσμου. Υπάρχουν πολλά unknowns, πολλές μεταβλητές, και πολλές όροι που πρέπει να εξεταστούν κατά εξετάζοντας έναν ΒΡΑΧΙΟΝΑ.
Η καλύτερη θέση για να αρχίσει είναι πάντα να αξιολογηθούν τα καθορισμένης τιμής δάνεια, ως συγκριτική μέτρηση επιδόσεων, και να διακλαδιστεί έπειτα έξω οι επιλογές σας από εκεί. Ξέρτε τα τρέχοντα ποσοστά και πάρτε μια αίσθηση για τη «τάση». Συγκρίνετε διάφορες προσφορές δανείου πρίν υπογράφει στην κατώτατη γραμμή, και ερευνήστε όλες τις μεταβλητές που πηγαίνουν σε αυτά τα δάνεια, συμπεριλαμβανομένων των 7 που αναφέρονται σε αυτό το άρθρο. Συζήτηση σε 3 ή 4 δανειστές κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας, για να δουν ποιων επιθυμείτε επιχειρήσεις με. Προ πάντων, όχι μόνο σταθεροποιεί στη μηνιαία πληρωμή. Το ποσοστό καταστημάτων, και αναθεωρεί τους όρους των προσφορών δανείου.
Παρέχουμε ένα ελεύθερο ποσοστό-ρολόι στον ιστοχώρο μας, μαζί με έναν κατάλογο των δανειστών και των πόρων, ή μπορείτε να πάτε σε οποιαδήποτε μηχανή αναζήτησης στο διαδίκτυο και να βρείτε άλλα χρήσιμα περιοχές και εργαλεία έξω εκεί.
Έχουμε απολαύσει αυτές τις πληροφορίες σε σας, και σας ευχόμαστε το καλύτερο της τύχης στις αναζητήσεις σας. Θυμηθείτε να αναζητήσετε πάντα τις καλές συμβουλές από εκείνους που εμπιστεύεστε, και δεν γυρίζετε ποτέ την πλάτη σας στη κοινή λογική σας.
Ειλικρινά, Tom Levine
Πνευματικά δικαιώματα 2004, από LoanResources.Net
Κατευθύνσεις εκδότη: Αυτό το άρθρο μπορεί να διανεμηθεί ελεύθερα εφ' όσον περιλαμβάνονται τα πνευματικά δικαιώματα, οι πληροφορίες του συντάκτη, η αποκήρυξη, και μια ενεργός σύνδεση (όπου είναι δυνατόν).
Περίπου ο συντάκτης
Ο Tom Levine παρέχει ένα στερεό, προσέγγιση κοινής λογικής στην επίλυση των προβλημάτων και στην απάντηση των ερωτήσεων σχετικά με τα προϊόντα καταναλωτικού δανείου. Ο ιστοχώρος του επιδιώκει να παρέχει τους ελεύθερους σε απευθείας σύνδεση πόρους για τον καταναλωτή, συμπεριλαμβανομένου του ποσοστό-ρολογιού, τις άκρες και τα άρθρα, την οικονομική επικοινωνία, τις ειδήσεις, και τις συνδέσεις με τα προϊόντα και τις υπηρεσίες. Μπορείτε να ελέγξετε έξω τον ιστοχώρο του Tom εδώ: το http://loanresources.net, ή εσείς μπορεί να στείλει μήνυμα με το ηλεκτρονικό ταχυδρομείο το Tom σε info@loanresources.net
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
