Oceňovanie nehnuteľností - prenájom nehnuteľností
Oceňovanie nehnuteľností pre prenájom nehnuteľností, nie je rovnaká ako u rodinných domov. Ak ste sa pozerali na 24-unit budovy, bolo by ťažké nájsť podobné tie v okolí, ktoré v nedávnej dobe predané. Preto, Analýza trhu za použitie porovnateľných tržieb nie je bežne used.It tiež nie je ideálne použiť buď reprodukčné náklady. Ako to myslíš náhradu nákladov, ak nie je na predaj pozemku v bezprostrednej blízkosti objektu sa správne zónovania? Toto je použité ako sekundárny metóda, hoci, a možno povedať, jestli bys mala byť stavebné miesto buying.Real Estate Hodnotenie Použitie CapitalizationInvestors kúpiť prenájom nehnuteľností pre príjem. Preto je príjem , Ktorý sa používa na určenie hodnoty. Výnos očakávaný investorov v danej oblasti dáva kapitalizáciu sadzby, a to je to, čo použiť na presné posúdenie príjmu property.Start s hrubým príjmu. Odpočítať všetky výdavky, ale nie vrátane úveru platby. Je-li budova je hrubý príjem je 82.000 dolárov ročne, a náklady 30.000 dolárov, máte čistý dlh skôr, ako-servis 52.000 dolárov. Teraz sa kapitalizácia sadzba na tento figure.If spoločnej kapitalizácie sadzba, 10, napríklad (opýtajte sa realitný agent), rozdeliť príjem 52.000 dolárov od, 10, a dostanete 520.000 dolárov. To je hodnota budovy. Ak je bežná sadzba je , 08, Čo znamená, investori v oblasti očakávajú 8% oplátku by hodnota mala byť 650.000 dolárov. Ľahký Real Estate Posúdenie? Hospodársky výsledok pred-dlhovej služby, deleno "cap sadzbu:" Je to naozaj jednoduchý vzorec. Pevné časti získať presné údaje príjmu. Je predávajúci zobrazujúci ALL bežné výdavky, a to nepřeháním príjem? Keby sa zastavil opravy po dobu jedného roka, a je zobrazené "predpovedal" nájomné, by mohla byť výška príjmu 15.000 dolárov príliš vysoký. To by znamenalo, budova stojí 187.000 dolárov menej (, 08 cap sadzbu), ako je vaša hodnotenie shows.Another vec smart investori pri nákupe, je oddeliť príjmy z automatov a práčovňa stroje. Ak Tieto poskytujú 6.000 dolárov z príjmov, ktorý by pridal 75.000 dolárov na odhadom na (, 08 cap sadzbu). Do hodnotenia, bez toho by tento príjem v cene, potom sa pridá späť náhradu nákladov strojov (pravdepodobne oveľa menej ako 75.000 dolár). buďte opatrní pri používaní akejkoľvek metódy oceňovania nehnuteľností. Žiadny vzorec nie je dokonalý, a všetci sú len tak dobré, ako postavy pripojíte do nich. Použité múdro, keď, realitné oceňovanie pomocou kapitalizácie sadzieb je jedným z najpresnejších methods.Steve Gillman investoval nehnuteľnosti rokov. Ak chcete sa dozvedieť viac, a vidieť fotku krásny dom sa spolu s manželkou kúpil za 17.500 dolárov, navštívte
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
