Valutazione Di Bene immobile - Proprietà Locative
La valutazione di bene immobile per le proprietà locative non è la stessa di per le singole sedi della famiglia. Se steste guardando una costruzione 24-unit, sarebbe difficile da trovare quei simili vicini che recentemente hanno venduto. Di conseguenza, un'analisi del mercato che usando le vendite paragonabili non è usata normalmente.
Non è inoltre ideale usare i costi di rimontaggio uno. Come calcolate il costo di rimontaggio se non ci è terra da vendere qui vicino con zoning adeguato? Ciò è usata come metodo secondario, benchè e può dirvi se forse siete costruzione invece di comprare.
Valutazione Di Bene immobile Usando Capitalizzazione
Gli investitori comprano le proprietà locative per il reddito. Di conseguenza è il reddito che è usato per determinare il valore. Il tasso di rendimento previsto dagli investitori in una data zona vi dà il tasso di capitalizzazione e questo è che cosa usate esattamente valutare una proprietà di reddito.
Inizi con il reddito lordo. Sottragga tutte le spese, ma ad esclusione dei pagamenti di prestito. Se il reddito lordo della costruzione è $82.000 all'anno e le spese $30.000, avete una rete prima di un debito-servizio di $52.000. Ora applichisi il tasso di capitalizzazione a questa figura.
Se il tasso di capitalizzazione comune è 10, per esempio (chieda un agente di bene immobile), divida il reddito di $52.000 da 10 ed ottenete $520.000. Ciò è il valore della costruzione. Se il tasso usuale è 08, significante gli investitori nella zona preveda un ritorno di 8%, il valore sarebbe $650.000.
Valutazione Di Bene immobile Facile?
Reddito netto prima di debito-servizio, diviso "dal tasso della protezione:" Realmente è una formula semplice. La parte dura che ottiene le figure esatte di reddito. Il venditore sta mostrando voi TUTTE LE spese normali ed a reddito non exagerating? Se arrestasse le riparazioni per un anno e sta mostrando gli affitti "proiettati", la cifra di reddito potrebbe essere $15.000 troppo alti. Ciò significherebbe che la costruzione vale $187.000 più di meno (tasso della protezione del 08) che le vostre esposizioni di valutazione.
Gli altri investitori astuti di cosa quando compra, deve separare verso l'esterno reddito dai distributori automatici e dalle macchine della lavanderia. Se questi forniscono $6.000 del reddito, quello aggiungerebbe $75.000 al valore valutato (tasso della protezione del 08). Faccia la valutazione senza questo reddito incluso, allora aggiunga indietro il costo di rimontaggio delle macchine (probabilmente molto più meno di $75.000).
Faccia attenzione quando usando tutto il metodo di valutazione di bene immobile. Non c'è nessuna formula perfetta e tutte sono soltanto buone come le figure che inserite loro. Usato saggiamente, benchè, la valutazione di bene immobile che usando i tassi di capitalizzazione sia uno dei metodi più esatti.
Steve Gillman ha investito il bene immobile per gli anni. Per imparare più e per vedere una foto di una casa bella lui e la sua moglie comprati per $17.500, visitano http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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