De Schatting van onroerende goederen - De Eigenschappen van de Huur
De schatting van onroerende goederen voor huureigenschappen is niet het zelfde als voor enige familiehuizen. Als u een 24-eenheid gebouw bekeek, zou het moeilijk zijn om gelijkaardige degenen nabijgelegen te vinden die onlangs hebben verkocht. Daarom wordt een marktanalyse die vergelijkbare verkoop gebruikt niet normaal gebruikt.
Het is ook niet ideaal om vervangingskosten ook niet te gebruiken. Hoe stelt u vervangingskosten voor als er geen land dichtbij voor verkoop met het juiste in zones onderver*delen is? Dit wordt gebruikt als secundaire methode, niettemin, en kan u vertellen of misschien zou u in plaats van het kopen moeten bouwen.
De Schatting die van onroerende goederen Kapitalisatie gebruikt
De investeerders kopen huureigenschappen voor het inkomen. Daarom is het het inkomen dat wordt gebruikt om waarde te bepalen. Het winstpercentage dat door investeerders op een bepaald gebied wordt verwacht geeft u het kapitalisatietarief, en dit is wat u gebruikt om een inkomensbezit nauwkeurig te schatten.
Begin met het brutoinkomen. Trek alle uitgaven, maar met inbegrip van lenings geen betalingen af. Als het brutoinkomen van een gebouw $82.000 per jaar, en uitgaven $30.000 is, u hebt een net voor de schuld-dienst van $52,000. Past nu het kapitalisatietarief op dit cijfer toe.
Als het gemeenschappelijke kapitalisatietarief 10 is, bijvoorbeeld (vraag een onroerende goederenagent), verdeel het inkomen van $52.000 door 10, en u krijgt $520.000. Dit is de waarde van het gebouw. Als het gebruikelijke tarief 08 is, betekenend investeerders in het gebied verwacht een 8% terugkeer, zou de waarde $650.000 zijn.
De gemakkelijke Schatting van Onroerende goederen?
Netto inkomen voor schuld-dienst, die door het "GLBTARIEF wordt de verdeeld:" Het werkelijk is een eenvoudige formule. Het taaie deel dat nauwkeurige inkomenscijfers krijgt. Zijn de verkoper tonen u ALLE normale uitgaven, en het exagerating niet inkomen die? Als hij reparaties voor een jaar, tegenhield en "ontworpen" huren toont, zou het inkomenscijfer te hoge $15.000 kunnen zijn. Dit zou betekenen het gebouw $187.000 minder (08 GLBTARIEF) dan uw schatting toont waard is.
Een ander ding de slimme investeerders wanneer het kopen doen, moet inkomen van automaten en wasserijmachines uit scheiden. Als deze $6.000 van het inkomen verstrekken, zou dat $75.000 aan de geschatte waarde (08 GLBTARIEF) toevoegen. Doe terug de schatting zonder dit inbegrepen inkomen, dan voeg de vervangingskosten van de machines (waarschijnlijk veel dan minder $75.000) toe.
Zorgvuldig ben wanneer het gebruiken van om het even welke methode van de onroerende goederenschatting. Geen formule is perfect, en allen zijn slechts goed zo zoals de cijfers u in hen stopt. Wijselijk gebruikt, niettemin, is de onroerende goederenschatting die kapitalisatietarieven gebruikt één van de nauwkeurigste methodes.
Steve Gillman heeft onroerende goederen jarenlang geïnvesteerd. Om meer te leren, en een foto van een mooi huis te zien kochten hij en zijn vrouw voor $17.500, bezoek http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
