부동산 감정 - 임대 재산
임대 재산을 위해 부동산 감정은 단독 주택을 위해와같은 동일물. 너가 유사할 그들을 가까울 것이 발견하는것은 24 단위 건물을 보면, 최근에 매출했다 고 곤란할 것이. 그런 까닭에, 대등한 판매을 사용하여 시장 분석은 정상적으로 사용하지 않는다.
교체비를 사용하기 위하여 그것은 또한 이상이 아니다적 어느 쪽이든 이지 않는다. 적당한 지역제에 판매를 위해 땅 가까이에 너는 어떻게 교체비를 계산하는가? 어쩌면 너가 사기의 대신에 건물 이으면 이것은 이차 방법으로, 이긴 하지만 사용되고, 너에게 말할 수 있는다.
자본화을 사용하여 부동산 감정
투자자는 소득을 위해 임대 재산을 산다. 그런 까닭에 가치를 결정하는 이용되는 소득 이다. 준 지역안에 투자자가 예기하는 반환율은 너에게 자본화 비율을 주고, 이것은 정확하게 수입 자산을 잠정하기 위하여 너가 이용하는 것 이다.
총수입에 시작. 대부금을 포함하여 모든 경비를, 그러나 아니다 감하십시요. 건물 총수입이 년당$82,000, 그리고 경비$30,000이으면, 너는$52,000의 빚 서비스의 앞에 그물이 있는다. 지금 이 숫자에 자본화 비율을 적용하십시요.
일반적인 자본화 비율이 10 이으면, 예를 들면 (부동산 중개인을 물으십시요), 10에 의하여$52,000의 소득을 분할하거든, 너는$520,000을 얻는다. 이것은 건물의 가치 이다. 흔한 비율이 08 이으면, 지역안에 투자자를 의미하는8%반환이, 가치 있을텐데$650,000예상하십시요.
쉬운가 부동산 감정?
"모자 비율에의해 분할되는 빚 서비스의 앞에 순수입은:" 진짜로 간단한 공식 이다. 정확한 소득을 얻는 거친 부분은 계산한다. 판매인은 너 모든 정상적인 경비를, 그리고 XXexagerating소득에게 보이고 있는가? 그가 년간 수선을 멈추고, "계획한" 지대를 보이면, 소득 숫자는 높았던$15,000너무 이을 수 있었다. 건물이$187,000을 너의 평가 쇼보다는 보다 적게 (08 모자 비율) 가치가 있는다 것 을 이것은 의미할텐데.
산 때 다른 것 똑똑한 투자자는, 자동 판매기와 세탁물 기계에서 소득에서 분리한것을 이다. 이들이 소득의$6,000을 제공하면, 저것은 잠정한 가치 (08 모자 비율)에$75,000을 추가할텐데. 포함되는 이 소득없이 평가를 하고십시요, 그때 후에 기계 ($75,000가능하게 매우 이하)의 교체비를 추가하십시요.
어떤 부동산 감정 방법을 사용할 경우 주의깊 있으십시요. 공식은 완전하, 너가 그들으로 폐쇄하는 숫자 처럼 단 좋다 모두는. , 자본화 비율을 사용하여 부동산 감정이 가장 정확한 방법의 한개 이어도 이긴 하지만, 총명하게 사용하는.
SteveGillman은 수년간 부동산을 투자했다. 더를 배우,$17,500을 위해 아름다운 집의 사진을 사는 그와 그의 아내는 보기 위하여,http://www.HousesUnderFiftyThousand.com을 방문한다
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