Недвижими имоти оценка - имоти под наем
Недвижими имоти оценка за наем на имоти не е същият, както за еднофамилни къщи. Ако търсите по един 24-единица сграда, би било трудно да се намерят подобни на тях наблизо, които наскоро се продава. Ето защо, една анализ на пазара, като използват сравними продажби не е нормално used.It също не е идеална за използване Разходите за подмяна един от двамата. Как да цифрата възстановителна стойност, ако няма земя за продажба в близост с правилното зониране? Това се използва като вторичен начин, макар и да ви кажа, ако може би трябва да бъде изграждането вместо buying.Real имоти Оценка Използването CapitalizationInvestors купуват имоти под наем за доходи. Поради това е доходът, , която се използва за определяне на стойността. Нормата на печалба се очаква от страна на инвеститорите в даден район, дава процента на капитализация, и това е, което се използва за точно оценява една property.Start доходите на брутния доходи. Изважда всички разходи, с изключение на заем плащания. Ако брутния доход на сградата е $ 82,000 годишно, а разходите 30,000 $, може да има мрежа, преди дългата експлоатация на $ 52,000. Сега прилагат капитализация ставка за това figure.If общата Процентът на капитализация е 0,10, като например (питам един агент по недвижими имоти), разделяне на приходите от 52 000 щатски долара от 0.10, и ще получите $ 520,000. Това е стойността на сградата. Ако обичайната ставка е 0.08, което означава, инвеститори в областта очакват 8% възвръщаемост, стойността ще бъде 650 хиляди щатски долара. Лесен за недвижими имоти Оценка? Нетна печалба преди дълго време на експлоатация, разделена на "максимален лихвен процент:" Това наистина е една проста формула. В труден част Първи точен приходите. Дали продавачът ви показва всички нормални разходи, а не преувеличава доходи? Ако той спря ремонти за една година, и се показва "очаква" наеми, цифрата доход може да бъде $ 15,000 твърде висока. Това би означавало, сградата е на стойност $ 187,000 по-малко (0,08 процент ОСП), отколкото ви привлича оценка shows.Another умни инвеститори направя, когато купувате, е отделянето на приходите от автомати за продажба и пералните машини. Ако те осигуряват $ 6,000 на приходите, които ще добави $ 75,000 към атестирания стойност (0,08 максимален лихвен процент). Направете оценка без този доход включен, след това се добавят обратно разходи за подмяна на машините (вероятно много по-малко от 75 000 $). Бъдете внимателни, когато използвате реален метод имоти оценка. Не формула е добра, и всички са само толкова добро, тъй като обявените включат в тях. Използва разумно, макар, недвижими имоти оценка използване капитализация ставки е един от най-точните methods.Steve Gillman е инвестирала недвижими имоти от години. За да научите повече и да видите снимка на красива къща той и съпругата му купи за 17,500$, посетете
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
