Oceňování nemovitostí - pronájem nemovitostí
Oceňování nemovitostí pro pronájem nemovitostí, není stejná jako u rodinných domů. Pokud jste se dívali na 24-unit budovy, bylo by obtížné najít podobné ty v okolí, které v nedávné době prodány. Proto, Analýza trhu za použití srovnatelných tržeb není běžně used.It také není ideální použít buď reprodukční náklady. Jak to myslíš náhradu nákladů, pokud není na prodej pozemku v bezprostřední blízkosti objektu se správné zónování? Toto je použito jako sekundární metoda, ačkoli, a lze říct, jestli bys měla být stavební místo buying.Real Estate Hodnocení Použití CapitalizationInvestors koupit pronájem nemovitostí pro příjem. Proto je příjem , který se používá k určení hodnoty. Výnosnost očekávanou investory v dané oblasti dává kapitalizaci sazby, a to je to, co použít k přesnému posouzení příjmu property.Start s hrubým příjmu. Odečíst všechny výdaje, ale ne včetně úvěru platby. Je-li budova je hrubý příjem je 82.000 dolarů ročně, a náklady 30.000 dolarů, máte čistý dluh dříve, než-servis 52.000 dolarů. Nyní se kapitalizace sazba na tento figure.If společné kapitalizace sazba ,10, například (zeptejte se realitní agent), rozdělit příjem 52.000 dolarů od ,10, a dostanete 520.000 dolarů. To je hodnota budovy. Pokud je obvyklá sazba je ,08, Což znamená, investoři v oblasti očekávají 8% oplátku by hodnota měla být 650.000 dolarů. Snadný Real Estate Posouzení? Hospodářský výsledek před-dluhové služby, děleno "cap sazbu:" Je to opravdu jednoduchý vzorec. Tuhé části získat přesné údaje příjmu. Je prodávající zobrazující ALL běžné výdaje, a to nepřeháním příjem? Kdyby se zastavil opravy po dobu jednoho roku, a je zobrazeno "předpověděl" nájemné, by mohla být částka příjmu 15.000 dolarů příliš vysoký. To by znamenalo, budova stojí 187.000 dolarů méně (,08 cap sazbu), než je vaše hodnocení shows.Another věc smart investoři při nákupu, je oddělit příjmy z automatů a prádelna stroje. Pokud Tyto poskytují 6.000 dolarů z příjmů, který by přidal 75.000 dolarů na odhadní hodnotou (,08 cap sazbu). Do hodnocení, aniž by tento příjem v ceně, pak se přidá zpět náhradu nákladů strojů (pravděpodobně mnohem méně než 75.000 dolar). buďte opatrní při používání jakékoli metody oceňování nemovitostí. Žádný vzorec není dokonalý, a všichni jsou jen tak dobré, jak postavy připojíte do nich. Použité moudře, když, realitní oceňování pomocí kapitalizace sazeb je jedním z nejpřesnějších methods.Steve Gillman investoval nemovitosti let. Chcete-li se dozvědět více, a vidět fotku krásný dům se spolu s manželkou koupil za 17.500 dolarů, navštivte
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
