房地产评估- 出租的房地产
房地产评估为出租的房地产不是同一样为单户住宅。如果您看一个24 单位大厦, 它难发现相似那些附近, 最近卖了。所以, 一个市场分析使用可比较的销售通常不被使用。
它并且不是理想的使用重置成本或者。您怎么计算重置成本如果没有附近土地待售与适当的分区制? 这被使用作为一个次要方法, 虽然, 和可能告诉您如果您可能是大厦而不是买。
房地产评估使用资本化
投资者买出租的房地产为收入。所以这是使用确定价值的收入。回报率由投资者期望在一个指定的区域给您资本化率, 并且这是什么您使用准确地估价收入物产。
开始以总收入。减去所有费用, 但不是包括贷款付款。如果大厦的总收入是$82,000 每年, 和费用$30,000, 您有网在债务服务$52,000 之前。现在向这个图申请资本化率。
如果共同的资本化率是10, 例如(要求一名房地产开发商), 划分收入$52,000 由10, 并且您得到$520,000 。这是大厦的价值。如果通常率是08, 意味投资者在区域期待8% 回归, 价值会是$650,000 。
容易的房地产评估?
净收入在债务服务之前, 由"盖帽率划分:" 这真正地是一个简单的惯例。坚韧部份得到准确收入形象。卖主显示您所有正常费用, 和不exagerating 的收入吗? 如果他停止了修理一年, 和显示"计划的" 租, 收入形象能是$15,000 太高。这会意味大厦值得$187,000 (08 盖帽率) 比您的评估展示。
其它事聪明的投资者当买, 将分离在收入之外从自动售货机和洗衣店机器。如果这些提供$6,000 收入, 那会加$75,000 来被估价的价值(08 盖帽率) 。做评估没有这收入包括, 然后增加机器(大概少于$75,000 的) 重置成本。
小心当使用任一个房地产评估方法。惯例不是完善, 并且所有是只象您塞住入他们的图一样。使用明智地, 虽然, 房地产评估使用资本化率是最准确的方法的当中一个。
史蒂夫・Gillman 投资了房地产几年来。学会更多, 和看一个美丽的房子的相片他和他的妻子被买为$17,500, 参观 http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
文章来源: Messaggiamo.Com
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