Αξιολόγηση ακίνητων περιουσιών - ιδιότητες ενοικίου
Η αξιολόγηση ακίνητων περιουσιών για τις ιδιότητες ενοικίου δεν είναι η ίδια όπως για τα ενιαία οικογενειακά σπίτια. Εάν εξετάζατε ένα κτήριο 24-μονάδων, θα ήταν δύσκολο να βρεθούν παρόμοιοι κοντινοί που έχουν πωλήσει πρόσφατα. Επομένως, μια ανάλυση αγοράς που χρησιμοποιεί τις συγκρίσιμες πωλήσεις δεν χρησιμοποιείται κανονικά.
Δεν είναι επίσης ιδανικό να χρησιμοποιηθούν οι δαπάνες αντικατάστασης ούτε. Πώς λογαριάζετε το κόστος αντικατάστασης εάν δεν υπάρχει κανένα έδαφος για την πώληση εδώ κοντά με τον κατάλληλο χωρισμό; Αυτό χρησιμοποιείται ως δευτεροβάθμια μέθοδος, εν τούτοις, και μπορεί να σας πει εάν ίσως πρέπει αντί της αγοράς.
Αξιολόγηση ακίνητων περιουσιών που χρησιμοποιεί την κεφαλαιοποίηση
Οι επενδυτές αγοράζουν τις ιδιότητες ενοικίου για το εισόδημα. Επομένως είναι το εισόδημα που χρησιμοποιείται για να καθορίσει την αξία. Το ποσοστό επιστροφής που αναμένεται από τους επενδυτές σε μια δεδομένη περιοχή σας δίνει το ποσοστό κεφαλαιοποίησης, και αυτό είναι αυτό που χρησιμοποιείτε για να αξιολογήσετε ακριβώς μια εισοδηματική ιδιοκτησία.
Έναρξη με το ακαθάριστο εισόδημα. Αφαιρέστε όλες τις δαπάνες, αλλά εξαιρέσει των πληρωμών δανείου. Εάν το ακαθάριστο εισόδημα ενός κτηρίου είναι $82.000 ετησίως, και οι δαπάνες $30.000, έχετε ένα δίχτυ ενώπιον της χρέος-υπηρεσίας $52,000. Τώρα εφαρμόστε το ποσοστό κεφαλαιοποίησης σε αυτόν τον αριθμό.
Εάν το κοινό ποσοστό κεφαλαιοποίησης είναι 10, παραδείγματος χάριν (ρωτήστε έναν πράκτορα ακίνητων περιουσιών), διαιρέστε το εισόδημα $52.000 με το 10, και παίρνετε $520.000. Αυτό είναι η αξία του κτηρίου. Εάν το συνηθισμένο ποσοστό είναι 08, σημαίνοντας τους επενδυτές στην περιοχή αναμείνετε μια επιστροφή 8%, η αξία θα ήταν $650.000.
Εύκολη αξιολόγηση ακίνητων περιουσιών;
Καθαρό εισόδημα της χρέος-υπηρεσίας, που διαιρείται ενώπιον με το "ποσοστό ΚΑΠ:" Είναι πραγματικά ένας απλός τύπος. Το σκληρό μέρος που παίρνει τους ακριβείς εισοδηματικούς αριθμούς. Είναι ο πωλητής που παρουσιάζουν σας ΟΛΕΣ οι κανονικές δαπάνες, και το exagerating εισόδημα; Εάν σταμάτησε τις επισκευές για ένα έτος, και παρουσιάζει "προβαλλόμενα" μισθώματα, ο εισοδηματικός αριθμός θα μπορούσε να είναι $15.000 πάρα πολύ υψηλά. Αυτό θα σήμαινε ότι το κτήριο αξίζει $187.000 λιγότερο (08 ποσοστό ΚΑΠ) από η αξιολόγησή σας παρουσιάζει.
Ένα άλλο πράγμα που οι έξυπνοι τον επενδυτές κάνουν κατά αγορά, είναι να χωριστεί έξω το εισόδημα από τις μηχανές πώλησης και τις μηχανές πλυντηρίων. Εάν αυτοί παρέχουν $6.000 του εισοδήματος, αυτός θα πρόσθετε $75.000 στην αξιολογημένη αξία (08 ποσοστό ΚΑΠ). Κάνετε την αξιολόγηση χωρίς αυτό το εισόδημα συμπεριλαμβανόμενο, κατόπιν προσθέστε πίσω το κόστος αντικατάστασης των μηχανών (πιθανώς πολύς λιγότερο από $75.000).
Να είστε προσεκτικός κατά τη χρησιμοποίηση οποιασδήποτε μεθόδου αξιολόγησης ακίνητων περιουσιών. Κανένας τύπος δεν είναι τέλειος, και όλοι είναι μόνο τόσο καλοί όσο οι αριθμοί που συνδέετε με τους. Χρησιμοποιημένη σοφά, εν τούτοις, η αξιολόγηση ακίνητων περιουσιών που χρησιμοποιεί τα ποσοστά κεφαλαιοποίησης είναι μια από τις ακριβέστερες μεθόδους.
Ο Steve Gillman έχει επενδύσει την ακίνητη περιουσία για χρόνια. Για να μάθουν περισσότεροι, και για να δουν μια φωτογραφία ενός όμορφου σπιτιού αυτός και η σύζυγός του αγόρασαν για $17.500, επίσκεψη http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
