Hypotekárne vysvetlené pojmy
Ak ste na lov hypotéku, zistíte, že existuje veľa rôznych typov hypoték k dispozícii. Budem zoznam niektorých z viacerých obyčajné a ich uses.15 vs 30 YearsYour hypotekárne termín môže byť len asi čo si vyberiete. 15 a 30 roky termíny sú populárne v týchto dňoch, ale 10 a 20 rokov sú tiež available.The kratšia doba, tým nižšia je úroková sadzba. Ale hlavným lákadlom je kratšiu dobu hypotéky save.For peniaze napríklad na 200.000 dolárov hypotéky s fixnou sadzbou 4,5%, by ste platili 1013,38 dolárov mesačne po dobu 30 rokov a 1529,99 dolárov mesačne po dobu 15 rokov. Viac ako 30 rokov, budete platiť $ 364,816.80 proti $ 275,398.20 za 15 rokov, úspory vo výške $ 89,418.60 alebo 24,5% v roku interest.If preleti veľmi konzervatívne štvrť percenta z úverov pre zníženie expozície o 15 rokov bude vaše úspory takmer 26%. Nastaviteľná rýchlosť Mortgages (ARM), ARM sú hypotéky, ktorých ceny upraviť podľa podmienok zmluvy, ktorú ste uzavreli s lender.Usually úrokové sadzby sú stanovené pre prvý 1, 3, 5, 7 alebo 10 rokov. Po uplynutí tejto doby je hore, sa sadzby kolísať v rámci svojej zmluvy s lender.Terms sú zvyčajne 15 alebo 30 rokov (aj keď je možné jednať len o nejakom trvania chcete). Tam môže byť balón involved.Because veriteľ nerobí tak veľké riziko straty peňazí, ak vzrastú úrokové sadzby, budú tieto úvery majú nižšiu počiatočnú rýchlosť, ako pevná hypotéky. Najnižšie sadzby bude na 1 rok ARM a pôjdu hore accordingly.Many ľudí bude uzatvárať ARM aj v období nízkych sadzieb, ako je teraz, pretože si ešte nižšie sadzby a môcť dovoliť viac domu. Avšak dlžník je v súčasnej dobe riziko, že si môže ešte dovoliť dom po Ceny sú voľne rise.It bývalo bežné, že zmluvy obmedziť kolísanie na 2% ročne. Avšak, 5% hojdačky stávajú normou. V závislosti na tom, čo sa stane s úrokovej sadzby, môžete zistiť sami ceny zo svojho domu. Samozrejme, mohli by ste znovu prerokovať, ak sadzby začnú ísť späť uskutočňovať.Miestna priemerný majiteľ domu vlastní jeho domu asi 7 rokov. Ak máte v pláne presunúť pred prvým stanovenú dobu ARM je hore, je to dobrá voľba. Ak plánujete zostať dlhšie ako desať rokov s pevnou úrokovou sadzbou by mohlo byť lepšie option.Balloon MortgageA balón hypotéka je ten, ktorý nie je úplne splatené na konci svojho term.For Napríklad môžete získať 15 rokov hypotéky s fixnou sadzbou, ktorá vám umožní platiť menej, než je bežné amortizáciu plán by vyžadovala. Na konci 15 rokov, budete stále dlhovať časť istiny. Ako veľa závisí na podmienkach contract.An záujmu nielen hypotekárnych je príkladom tohto typu úveru. V prípade záujmu len pôžičky, balón sa celá suma bola pôvodne borrowed.This typ hypotekárnych úverov umožňuje buď dovoliť viac domu potom by inak mohli kúpiť alebo sa zníži ich mesačné náklady, ktoré im umožnia stráviť alebo investovať svoje úspory elsewhere.Again, ak plánujete presunúť do balón je splatná a vaše príjmy z predaja stačí pokryť balón, mohlo by to byť dobrý nápad. Avšak, budete čeliť veľmi reálna možnosť, že bude musieť prísť s hotovosťou keď predávate na pokrytie balón, najmä ak máte predávať v čase poklesu čtrnáctideníku bývanie prices.BiWeekly mortgages hypotéky je taký, kde zaplatí polovicu bežné hypotekárne splátky za dva týždne. Vzhľadom k tomu, aby ste 26 platieb za rok, skôr než 24, máte ukončenie splácanie úrokov skôr a značné úspory interest.Take príklad 200.000 dolárov, 4,5% pevnej sadzby hypoték o 30 rokov. Bežná platba bude 1013,37 dolárov month.The čtrnáctideníku suma 506,91 dolárov. Ale návratnosť je obrovská. Vaša pôžička bude vyplatená 5 1 / 2 rokmi a ušetríte 28% alebo $ 32,639.75 interest.You môžete nastaviť vlastný plán čtrnáctideníku hypotéky s vašim Existujúce hypotéku, za predpokladu, že neexistuje žiadne platby vopred trestu (ktoré sa zvyčajne platí iba v prvých niekoľkých rokoch beztak). Iba zaslať alebo mať svoje bankové debetné váš bežný účet, na jednu polovicu svojej hypotekárne splátky za dva týždne. Malo by byť bez dodatočných nákladov, alebo poplatky robiť this.Or môžete dostať podobný výsledok vydelením mesačné platby dvanásť a dodal, že sa vaša platba. V tomto príklade, že vyjde najavo, aby sa extra 84,44 dolárov month.The tajomstvom je, že všetky platby vopred, bez ohľadu na to, ako malá bude mať za následok úsporu úrokov a kratšie platobné period.Bridge LoansBridge úvery sa používajú pri obchodoch s nehnuteľnosťami na pokrytie nadol platba na nový domov, keď dlžník spravodlivosti vo svojich starých domov, ale nie dosť cash.It je zvyčajne krátkodobá, iba úroky úveru, ktorá je vrátená, keď majiteľ domu predáva svoje staré house.Conventional MortgageMost hypotéky sú konvenčné, ide len líši. Konvenčné hypotéka pre väčšinu ľudí je 15 alebo 30 rokov s pevnou sadzbou hypotéky s minimálne 20% down.Construction MortgagesThese naozaj úvery, ktoré znášajú vyššie úrokovú sadzbu, ako bežné hypotéky. Oni vám umožní požičať si peniaze na stavbu domu, a sú prevedené na hypotéku dom je raz finished.FHA (Federal Housing Administration) FHA je pobočkou Bývanie a rozvoja miest (HUD) oddelenie. Je depresia éra tvorby, chcel, aby bolo možné pre ľudí na nákup domov v čase, keď banky, kde mu nebolo priznané mortgages.The FHA poisťuje úvery do určitej stanovenej sumy, ktoré sa líšia podľa regiónu, krajiny a typu úveru. Práve teraz záruky plynúť asi 160.000 dolárov za jeden rodinný domček trochu viac ako 300.000 dolárov za štyri home.This rodinného typu hypotéka je určená na pomoc s nízkym a stredným príjmom ľudia stanú vlastníkmi rodinných domov. To si vyžaduje nízke zálohy a flexibilné úverové requirements.If dlžník omeškania vládne kroky a platia záruky. To uľahčuje poskytovateľom písať hypotéky by inak refuse.Fixed RateFixed sadzbu hypotéky úrokovej sadzby stanovenej pre celú dobu trvania hypotéky, ktorý môže byť kdekoľvek medzi 5 - 30 years.Although môžu byť iba úroky alebo balón, zvyčajne sú obyčajne odpisujú mortgages.At časoch, ako teraz, keď sú sadzby nízke, väčšina majiteľov domov chcú, aby zámok v nízke fixné sadzby. Sú populárne, keď ceny klesajú, nie je tak populárne, keď sú vysoké alebo ísť up.This typ hypotéky je veľmi dobrý nápad, ak plánujete bývať vo svojom dome while.Home Akciové Line of Credit revolvingového úveru zabezpečené vášho domova. Keďže sa jedná o hypotéku, to nesie nižšia ako u iných foriem úverov a daňové deductible.It líši od druhej hypotéky v tom, že nie je na dobu určitú sumu, a alebo môžu byť uložené v účinok, ak vlastníte vaša home.This sa používa najčastejšie pre konsolidáciu dlhu a môže byť užitočné, ak sa rozpárat vašej kreditnej karty a využitie peňazí ušetríte na záujem invest.Interest Iba MortgagesThis je Len to, čo hovorí. Platíte len úroky, istina je nikdy reduced.This je veľký otec všetkých balónika hypoték a vediete veľké riziko, že váš dom odpisuje v hodnote, a nie naopak around.You mohol veľmi dobre prísť s možnosťou platby v hotovosti v closing.The sú oveľa nižšie ako obyčajne odpisujú z hypotekárnych záložných listov a máte-li v odbore, môže byť užitočné, finančné plánovanie tool.Jumbo MortgagesMortgage úvery nad 322.700 dolár (limit je pravidelne vznesená). V opačnom prípade môže hypotéky byť pevná alebo pohyblivá, balón, etc.Rates sú zvyčajne o niečo vyššia ako u malých loans.No Doc alebo Nízka Doc MortgagesThis odkazuje na hypotéku aplikácie, nie hypotéku sám. Podnikateľov, ľudí, ktorí žijú z investícií, obchodníci a iní, ktorých príjem je premenná môže použiť nízke alebo obmedzená dokumentácia mortgages.Very bohaté dlžníkov alebo tých, ktorí chcú značné finančné súkromia niekedy používať žiadne doc option.In jednom prípade, a to napriek ich mená niektorých dokladoch. Veriteľ bude prijímať nič iného ako na vynikajúce a dokonca aj potom budete platiť viac za privilege.No peniaze MortgagesThese príde v dvoch verziách: FHA typ pôžičky, ktoré umožňujú nízky alebo stredný príjem dlžníkov kúpiť dom málo alebo nič, nadol a 80-20 plány, v ktorých bohatších záujemca s nízkou ušetrené peniaze do financovania 100% kúpnej price.Under 80-20 pláne prvej a druhej hypotéky sú vydávané súčasne. dlžník vyhýba nutnosti kupovať hypotéky poistenia. Obidva úvery sú navrhnuté tak, aby náklady na menej ako 80% úveru plus poistenie, inak sa neprizná žiadnu sense.If dlžník dá nejaké peniaze dole, uvidíte hypotekárne len 80-10-10 (posledné číslice bude percent akontácie), alebo nejaký podobný number.It sa používa hlavne zo strany dlžníkov, ktorí nie sú uložené dosť pre zálohu alebo tí, ktorí majú peniaze, ale radšej použiť na iné purposes.RefinancingThis technicky znamená získanie novej hypotéky v rôznych, dúfajme, že lepšie podmienky. Veľa ľudí používať zamieňajú so získaním hypotéky alebo druhej línii úveru, inými slovami kliknutím do vlastného imania ich house.Second MortgagesSecondary financovania získané borrower.They môže byť stanovená pevnou sumou, alebo podobu Home Equity Line of Credit, ktorá je len revolvingového úveru zaistené house.Homeowners použitie týchto foriem financovania pre konsolidáciu účtov, do rekonštrukcie domov, dať svoje deti cez vysokú školu, atď Sú kliknutím do vlastného imania, ktoré majú vo svojich Dom použiť pre iné things.This nemusia byť nevyhnutne skvelý nápad. Musíte mať pevnú kontrolu svojich financií, keď začnete robiť to, alebo riskujete, buď stratu vášho domu, alebo sa uchýlila k hotovosti zaplatiť hypotéky mimo keď sell.If urobil správne, môžete splatiť svoj dlh na nižšiu, daňovo uznatelné sadzby a investovať svoje savings.VA (Veteran správa) MortgagesThe VA poskytuje hypotekárne záruky do aktívnej služby a ex-opravára, ktorí spĺňajú určité požiadavky na spôsobilosť. (Ak chcete čítať požiadavky kliknite sem.) Rovnako ako s úvermi FHA, vládne záruky uľahčuje nízkym a stredným príjmom veteránov a aktívnej vojenskej služby servisný personál mortgages.The aktuálne VA záruka je 89.912 dolárov. To je zvýšená periodically.125% MortgagesIf chcete staviť ceny domov porastú, budú niektorí veritelia požičať až 125% hodnoty svojho dom. Jestli máš pravdu, si v poriadku. Inak je pripravený nechať si šekovú knižku k dispozícii, keď budete predávať vaše house.I 'si istý, že existujú aj iné možnosti financovania, ktoré by som sa nevzťahuje a ani neviem, asi. Ale väčšina z hlavných financovania druhy sú here.Chris Cooper je bývalý právnik, ktorý je veľmi dobre oboznámení s dlhy, je v ňom príliš veľakrát vo svojom živote. Tieto články odovzdávať určité poznatky, že získal
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
