Искусства государственного жилья
Хотя Индия должна обращать внимание на де Сото, он не должен игнорировать сингапурской модели либо [BR * *] правительства план, чтобы Индия "трущоб свободной" складывается. Перуанский экономист Эрнандо де Сото время веревкой, чтобы внести свой вклад. Амбициозный план называется Раджива Авас Йоджана настоящее время разрабатывается. Это очень важная область, поскольку она идет в суть того, как разместить 300-400 млн. человек в городских Индия в течение следующих трех десятилетий. Процесс урбанизации будет пересмотреть стране в течение одного поколения, и мы должны сделать все правильно. В предыдущих статьях я утверждал, что мы должны думать о трущобах в качестве "Маршрутизаторы" в процессе миграции и имущественных прав бедных слоев городского населения, не только о собственности на недвижимое имущество ("Трущобы игнорировать конкретные решения", BS, 9 декабря 2010, а также "Права собственности для будущих мигрантов", BS, 10 марта 2010). В этой статье я буду смотреть на ту важнейшую роль, государственное жилье может сыграть в руководстве процессом урбанизации.
Государственное жилье не новые идеи и различные его версии были опробованы во всем мире. Тем не менее, следует помнить, что он очень редко оптовой успеха. Во многих случаях, он создал гетто нищеты и отчаяния. В других странах, сравнительно богатые "захватил" проектов и воспользовались субсидиями. Одним из немногих исключений является Сингапур, где государственные жилищные проекты сыграли очень важную роль в преобразования город-государство в течение одного поколения из бедной трущоб пораженном порт один из самых процветающих и передовых городов мира. Что делает его еще более впечатляющим, что это было достигнуто за счет мобилизации внутренних ресурсов, а не размещение непредвиденной от нефти или какого-либо такого природного ресурса
История Сингапура
В начале 1960-х, Сингапур страдал от тяжелой жилья дефицита. Значительная часть населения живет в антисанитарных лагерях скваттеров, которые были склонны к частым пожарам и общинных трений. В течение одного пожара в Бакит Хо Суи в 1961 году, несколько человек были убиты и 16 000 людей остались без крова. Насилие на расовой почве в левой July1964 23 человек погибли и сотни получили ранения. Иными словами, жизнь в трущобах Сингапура была не лучше, чем в трущобах, которые мы видим в индийских городах сегодня.
британским управлением колониальные власти решили создать жилья и развития (СПР) в 1960 году. Агентство было построено более 54 000 единиц жилья на время Сингапур стал независимым в 1965 году. В На начальном этапе квартир являются основными и были предназначены для сдачи в аренду. Со временем качество и выбор жилья увеличился даже были разработаны схемы, чтобы помочь людям купить их дома. Важным источником финансирования инновации в 1968 году, чтобы граждане могли использовать средства из Государственного резервного фонда для авансовые платежи и обслуживания.
HDB жилье росли очень быстро в 1970-х и 1980-х. Наряду с этим ростом, правительство инвестировало значительные средства в общих удобств, таких, как здравоохранение, образование и общественный транспорт. Особые усилия были предприняты для размещения малых предприятий, а также общинных центров, таких, как спортивные сооружения и места поклонения. Сегодня около 80 процентов населения Сингапура живет в HDB жилья и 95 процентов собственного дома. Удивительно, что граждане одной из самых процветающих городов мира предпочитают жить в государственного жилья.
Что мы можем узнать?
я обнаружил, что индийская "городских экспертов" нагло уволить Сингапур в качестве небольшого эксперимента. Я не согласен. Сингапур является небольшой страной, но это достаточно большой город, 5 миллионов - больше, чем все остальные шесть индийских городов. Ей удалось резко повысить уровень жизни населения в очень плотной городской среде чисто через внутренне созданный ресурсов. Именно поэтому за последние два десятилетия, строки китайских мэры проглотил свою гордость и совершил паломничество в город-государство. Я знаю, что общественное жилье в Сингапуре политика не может быть слепо применять в Индию, но Есть некоторые важные принципы, которые являются универсальными и заслуживают рассмотрения:
• права собственности Очистить очень важны для создания чувства собственности. Однако имейте в виду, что существует большая разница в Сингапуре подхода и Эрнандо де Сото. Последний в пользу упорядочения стихийно права в то время как сингапурцы предпочитают уничтожить все с чистого листа на общественном приобретения земли. С точки зрения Сингапура, упорядочения стихийно прав вознаградит на корточках и в конечном итоге подорвать сами основы права собственности.
• Общественные Корпус может быть частично субсидируемых но она не должна быть слишком дешевой - и никогда не бесплатно. Вместо этого, есть жилье лестнице, которая начинается с дешевой аренды и заканчивается в дорогих квартир кондоминиума как и в Pinnacle комплекса. Иными словами, городская беднота не рассматриваются в качестве статического группу, нуждающуюся в раздаточных материалов. В основе лежит предположение, что люди имеют стремления, и они будут работать и подниматься по лестнице очень быстро если бы предоставилась возможность. Это очень отличается от мира де Сото мелких хозяйств и микрофинансирования, где бедные улучшить свое положение в крошечных дополнительных шагов. Возможно, различие в мировоззрении отражает разницу между быстрым ростом опыта стран Азии и медленные темпы роста в Латинской Америке.
• Управление "достояния" имеет решающее значение. Таким образом, подход сингапурских вкладывает очень значительные средства в объекты общего пользования, общественный транспорт, техническое обслуживание и так далее. Жители поместья HDB сделаны заплатить небольшую плату управления каждый месяц. Кроме того, прилагаются все усилия к группе экономических и социальных узлов в каждой недвижимости HDB. Даже деятельности в неформальном секторе, как "бродячий торговец центров" предназначены в систему государственного жилья. Опять же, это очень отличается от подхода, де Сото, ориентированный на частных права собственности и в значительной степени игнорирует достояния.
• законодательства в области недвижимости являются прозрачными и равномерно применяется быстрый правовой системы. Это является необходимым следствием надлежащим образом оформленных прав собственности. Это является одной из областей, где сингапурцы и Эрнандо де Сото будет полностью согласны друг с другом.
Целью данной статьи является указать, что есть "азиатской модели" для размышлений об общественном жилья и благоустройства обновления. Это не означает, что Rockstar экономисты, как де Сото должен быть проигнорирован. Он явно есть идеи, которые должны быть серьезно рассмотрены. Я просто надеюсь, что правительство Индии будет весить различных вариантов, прежде чем приступать к важным и дорогостоящим проектом.
Предоставлено: Б.С. DTD: 14 июля 2010
Более подробную информацию о недвижимости, недвижимости Индии, индийские недвижимости, имущества, собственности в Индии, Индийском собственностью, в аренду, арендованного имущества, квартиры в аренду, арендовать квартиру, квартиры в аренду, арендовать квартиры в Дели, недвижимость на продажу в Дели, продажа квартир в Дели, офисов, домов Продажа домов в Дели для продажи в Noida, квартиры на продажу в Noida, недвижимость в Noida, вариант инвестиций в Noida, консультанта по вопросам недвижимости в Noida, фирма недвижимости дома в Noida, проживание в Noida, проживание в Дели,
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
