Η τέχνη της κοινωνικής κατοικίας
Ενώ η Ινδία θα πρέπει να δώσει προσοχή στις de Soto, δεν πρέπει να αγνοούμε το Σιγκαπούρης μοντέλο είτε
κυβέρνησης για το σχέδιο της να καταστήσει την Ινδία «δωρεάν παραγκούπολη" παίρνει μορφή. Περουβιανός οικονομολόγος Hernando De Soto έχει είναι δεμένα στο να παρέχουν εισροές. Ένα φιλόδοξο πρόγραμμα που ονομάζεται Rajiv Awas Yojana το σχεδιασμό. Αυτό είναι ένα πολύ σημαντικό τομέα, διότι αυτό αποτελεί την ουσία του πώς να φιλοξενήσει 300 έως 400.000.000 άνθρωποι στις αστικές Ινδία στις επόμενες τρεις δεκαετίες. Η διαδικασία αστικοποίησης θα επαναπροσδιορίσει τη χώρα μέσα σε μια γενιά και πρέπει να διορθώσουμε. Σε προηγούμενες στήλες, Έχω υποστηρίξει ότι θα πρέπει να σκεφτούμε από φτωχογειτονιές, όπως "Δρομολογητές" στη διαδικασία της μετανάστευσης και ότι τα δικαιώματα ιδιοκτησίας των φτωχών των αστικών κέντρων δεν είναι μόνο για μια πραγματική ιδιοκτησία ακινήτων ("παραγκουπόλεις αψηφούν συγκεκριμένες λύσεις", BS, 9 Δεκεμβρίου 2010, και «Δικαιωμάτων ιδιοκτησίας για τις μελλοντικές τους μετανάστες», BS, 10 Μαρτίου, 2010). Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε τον κρίσιμο ρόλο που της κοινωνικής κατοικίας μπορεί να παίξει στην καθοδήγηση της διαδικασίας αστικοποίησης.
Δημόσια στέγαση δεν είναι νέα ιδέα και διάφορες εκδόσεις που έχουν δοκιμαστεί σε ολόκληρο τον κόσμο. Ωστόσο, πρέπει να υπενθυμιστεί ότι έχει πολύ σπάνια ήταν χονδρικής επιτυχία. Σε πολλές περιπτώσεις, έχει δημιουργήσει γκέτο της φτώχειας και της απογοήτευσης. Σε άλλες χώρες, σχετικά πλούσια έχουν "καταλάβει" τα έργα και έχουν επωφεληθεί από τις επιδοτήσεις. Μία από τις λίγες εξαιρέσεις είναι η Σιγκαπούρη, όπου τα δημόσια έργα στέγασης διαδραμάτισε πολύ σημαντικό ρόλο στην μετατρέποντας την πόλη-κράτος μέσα σε μία γενιά από μια φτωχή, παραγκούπολη-γεμάτη λιμάνι σε μια από τις πιο εύπορες και προηγμένες πόλεις του κόσμου. Αυτό που καθιστά ακόμη πιο εντυπωσιακό είναι ότι αυτό επιτυγχάνεται με την κινητοποίηση των εσωτερικών πόρων και όχι την ανάπτυξη μιας απρόσμενα από πετρέλαιο ή από κάποια παρόμοια φυσικού πόρου
Η ιστορία της Σιγκαπούρης
Στις αρχές της δεκαετίας του 1960, η Σιγκαπούρη υπέφερε από σοβαρή κατοικιών ελλείψεις. Ένα μεγάλο μέρος του πληθυσμού ζούσε σε ανθυγιεινές στρατόπεδα καταληψιών που ήταν επιρρεπείς σε συχνές πυρκαγιές και κοινόχρηστοι εντάσεις. Σε μία μόνο φωτιά σε Bukit Ho Swee το 1961, αρκετά άτομα σκοτώθηκαν και 16.000 άνθρωποι έμειναν άστεγοι. Οι ταραχές του αγώνα July1964 άφησε 23 νεκρούς και εκατοντάδες τραυματίες. Με άλλα λόγια, η ζωή στις φτωχογειτονιές της Σιγκαπούρης δεν ήταν καλύτερη από ότι στις φτωχογειτονιές που βλέπουμε σε πόλεις της Ινδίας σήμερα.
Η βρετανική επιχείρηση αποικιακή κυβέρνηση αποφάσισε να ιδρύσει τη στέγαση και την Ανάπτυξη Board (HDB) το 1960. Ο οργανισμός είχε χτίσει πάνω από 54.000 οικιστικές μονάδες από την ώρα Σιγκαπούρης έγινε ανεξάρτητη το 1965. Σε την αρχική φάση, τα διαμερίσματα ήταν βασικός και ήταν γραφτό για ενοικίαση. Πάροδο του χρόνου, η ποιότητα και η επιλογή των κατοικιών αυξήθηκαν ακόμη και τα καθεστώτα αυτά θεσπίστηκαν για να βοηθήσει τους ανθρώπους να αγοράζουν τα σπίτια τους. Μια σημαντική χρηματοδότηση καινοτομίας το 1968 ήταν να επιτραπεί στους πολίτες να χρησιμοποιούν τα χρήματα από την Κεντρική Ταμείο Προνοίας για τις πληρωμές και την εξυπηρέτηση.
HDB κατοικιών αυξήθηκαν με ταχείς ρυθμούς το 1970 και 1980. Παράλληλα με την αύξηση αυτή, οι κυβέρνηση επενδύσει σημαντικά ποσά σε κοινά ανέσεις, όπως η υγεία, η εκπαίδευση και οι δημόσιες συγκοινωνίες. Ιδιαίτερες προσπάθειες καταβλήθηκαν για να φιλοξενήσουν τις μικρές επιχειρήσεις καθώς και κόμβων της κοινότητας, όπως αθλητικές εγκαταστάσεις και χώρους λατρείας. Σήμερα, περίπου το 80 τοις εκατό των Singaporeans ζουν σε κατοικίες HDB και 95 τοις εκατό το δικό τους σπίτι. Είναι εκπληκτικό το γεγονός ότι οι πολίτες μιας από τις πιο πλούσιες πόλεις του κόσμου επιλέγουν να ζήσουν σε δημόσιας στέγασης.
Τι μπορούμε να μάθουμε;
Έχω διαπιστώσει ότι η ινδική «αστικό εμπειρογνώμονες" απορρίψει αλαζονικά Σιγκαπούρη ως μια μικρής κλίμακας πείραμα. Διαφωνώ. Η Σιγκαπούρη είναι μια μικρή χώρα, αλλά είναι μια λογικά μεγάλη πόλη των 5 εκατομμυρίων ευρώ - μεγαλύτερο από όλα εκτός από έξι πόλεις της Ινδίας. Έχει τη δυνατότητα να αυξήσει δραματικά το βιοτικό επίπεδο του πληθυσμού της σε ένα πολύ πυκνό αστικό περιβάλλον μέσω αμιγώς ενδογενούς δυναμικού. Αυτός είναι ο λόγος, για τις δύο τελευταίες δεκαετίες, μια σειρά των κινεζικών δήμαρχοι έχουν καταπιεί την υπερηφάνειά τους και έκανε ένα προσκύνημα στην πόλη-κράτος. Γνωρίζω ότι η δημόσια στέγαση της Σιγκαπούρης πολιτικές δεν μπορούν να εφαρμοστούν τυφλά προς την Ινδία, αλλά υπάρχουν ορισμένες σημαντικές αρχές που είναι οικουμενικές και που αξίζει να αντιμετωπίσουμε:
• τα δικαιώματα ιδιοκτησίας Clear είναι πολύ σημαντικές για τη δημιουργία μιας αίσθησης της ιδιοκτησία. Ωστόσο, σημειώστε ότι υπάρχει μια μεγάλη διαφορά στην προσέγγιση της Σιγκαπούρης και της Hernando de Soto. Το τελευταίο είναι υπέρ της τακτοποίησης των καταληψιών δικαιωμάτων λαμβάνοντας υπόψη ότι η Singaporeans προτίμησε να σκουπίσετε την πλάκα καθαρή χρησιμοποιούν τα δημόσια κτήση γης. Από την άποψη της Σιγκαπούρης, τακτοποιήσει καταπατητής δικαιώματα θα επιβράβευε οκλαδόν και, τελικά, να υπονομεύσουν την ίδια τη βάση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
• Δημόσιες στέγαση μπορεί εν μέρει να επιδοτούνται αλλά δεν θα πρέπει να είναι πάρα πολύ φθηνή - και ποτέ ελεύθερος. Αντ 'αυτού, υπάρχει μια σκάλα περίβλημα, το οποίο ξεκινά με φτηνά ενοίκια και τελειώνει σε high-end διαμερίσματα συγκυριαρχία, όπως αυτές της Pinnacle συγκρότημα. Με άλλα λόγια, η αστική φτωχοί δεν θεωρείται ως μια στατική ομάδα που χρειάζεται φυλλάδια. Η βασική παραδοχή είναι ότι οι άνθρωποι έχουν φιλοδοξίες και θα δουλέψουμε σκληρά και να αναρριχώνται τη σκάλα αρκετά γρήγορα αν τους δοθεί η ευκαιρία. Αυτό είναι πολύ διαφορετικός από τον κόσμο de Soto των μικρών εκμεταλλεύσεων και μικρο-χρηματοδότησης, όπου οι φτωχοί βελτιώσουν την κατάστασή τους σε μικρά πρόσθετα μέτρα. Ίσως η διαφορά στην κοσμοθεωρία αντικατοπτρίζει τη διαφορά μεταξύ της ταχείας ανάπτυξης την εμπειρία της Ασίας και της βραδείας αύξησης της Λατινικής Αμερικής.
• Η διαχείριση του "commons" είναι κρίσιμης σημασίας. Έτσι, η προσέγγιση της Σιγκαπούρης επενδύει πολύ σε μεγάλο βαθμό στο κοινό τις ανέσεις, τις δημόσιες μεταφορές, τη συντήρηση και ούτω καθεξής. Οι κάτοικοι HDB κτήματα γίνει για να πληρώσει μια μικρή αμοιβή διαχείρισης της κάθε μήνα. Κατά τον ίδιο τρόπο, καταβάλλεται κάθε δυνατή προσπάθεια για να σύμπλεγμα οικονομικών και κοινωνικών κόμβοι μέσα σε κάθε γραφείο HDB. Ακόμη και άτυπες δραστηριότητες του κλάδου όπως το "κέντρα πραγματευτής» έχουν σχεδιαστεί στο δημόσιο σύστημα στέγασης. Και πάλι, αυτό είναι πολύ διαφορετική από την προσέγγιση de Soto το οποίο εστιάζεται σε ιδιώτες κυριότητα του ακινήτου και σε μεγάλο βαθμό αγνοεί το commons.
• νόμων ακίνητων περιουσιών είναι διαφανή και ισόρροπο τρόπο που εφαρμόζεται από ένα γρήγορο νομικό σύστημα. Πρόκειται για ένα απαραίτητο συμπλήρωμα του δεόντως καθορισμένα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Αυτό Είναι ένας τομέας στον οποίο η Singaporeans και Hernando de Soto έντονα συμφωνούν μεταξύ τους.
Ο σκοπός αυτού του άρθρου είναι να επισημάνει ότι υπάρχει ένα "ασιατικό πρότυπο" για σκέψη σχετικά με τις δημόσιες στέγαση και αναβάθμιση τρώγλη. Αυτό δεν σημαίνει ότι rockstar οικονομολόγοι ήθελα ντε Σότο θα πρέπει να αγνοούνται. Έχει σαφώς τις ιδέες που πρέπει να εξεταστούν σοβαρά. Θέλω απλώς να ελπίζω ότι η ινδική κυβέρνηση θα ζυγίσει διάφορες επιλογές, πριν ξεκινήσουμε μια σημαντική και δαπανηρό έργο.
Ευγένεια από: BS DTD: Ιούλιος 14, * το 2010
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με ακίνητη περιουσία, ακίνητη περιουσία Ινδία, ινδική ακίνητη περιουσία, ιδιοκτησία, ιδιοκτησίας στην Ινδία, ινδικής ιδιοκτησίας, ακίνητα προς ενοικίαση, ενοικιαζόμενη κατοικία, διαμέρισμα προς ενοικίαση, ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στο Δελχί, ακίνητα προς πώληση στην Δελχί, διαμερίσματα προς πώληση στο Δελχί, διαμερίσματα για πώληση στο Δελχί σπίτια προς πώληση σε Noida, διαμερίσματα προς πώληση στη Noida, ακίνητα στο Noida, η επιλογή των επενδύσεων σε Noida, πραγματικό σύμβουλος ακινήτων σε Noida, realty εταιρεία σπίτια στο Noida, διαμονή σε Noida, τη διαμονή στο Δελχί,
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
