Изкуството на държавни жилища
Въпреки че Индия трябва да плати внимавайте да де Сото, че не бива да пренебрегваме на сингапурския модел или
правителството План за да направи Индия "беден квартал" безплатно "се оформя. Перуанския икономист Hernando де Сото се roped в предоставяне на суровини. Амбициозната схема нарича Раджив Awas Yojana е в процес на проектиране. Това е много важна област, защото той отива при загадка как да се настанят 300-400000000 хора в градски Индия през следващите три десетилетия. Процесът на урбанизация ще предефинират страната в рамките на едно поколение, и ние трябва да го направим както трябва. В предишните колони, имам твърди, че ние трябва да мисля за квартала, както "Път" в процеса на миграция и че правата на собственост на бедното градско не са просто за недвижими имоти собственост ("гета не се поддавам на конкретни решения", BS от 9 декември 2010 г. и "Права на собственост върху бъдещите емигранти", BS, 10 март 2010 г.). В тази статия, аз ще изглежда най-важна роля, че обществените жилища могат да играят за насочване на урбанизация процес.
държавни жилища е не е нова идея и различни версии на това са осъдени по целия свят. Въпреки това, тя трябва да се забравя, че е много рядко са на едро успех. В много случаи тя е създала гета на бедността и униние. В други, сравнително богати са "заловени" в проекти и са се възползвали от субсидията. Едно от малкото изключения е Сингапур, където публичните проекти жилища изиграха много важна роля за превръщането на град-държава в рамките на едно поколение от бедните, беден квартал-надупчена пристанище на една от най-богатите и напреднали градове в света. Какво го прави още по-впечатляващо е, че това беше постигнато чрез мобилизирането на вътрешни ресурси, а не въвеждането на извънредни от нефт или някои такива природни ресурси
Историята Сингапур
В началото на 1960-те, Сингапур, претърпени от остър недостиг на жилища. Голяма част от населението живее в нехигиенични лагери клекнало, които са склонни към чести пожари и общински напрежение. В един пожар в Bukit Хо Swee през 1961 г., няколко души са били убити, а 16 000 души са без дом. Състезанието бунтове на July1964 ляво 23 души и бяха ранени стотици. С други думи, животът в гетата на Сингапур е имало по-добър от този, в гета, които виждаме в Индия градове днес.
Британският план колониални правителство реши да създаде на жилищното строителство и развитие съвет (HDB) през 1960 година. Агенцията е построил над 54 000 жилищни единици с времето, Сингапур стана независима през 1965 година. В първоначалната фаза, апартаментите са базови и са били предназначени за отдаване под наем. С течение на времето, качеството и избора на жилища се увеличават, дори и със схеми са въведени за да помогне на хората да купуват домовете си. Важен финансиране на иновациите през 1968 г. беше да се позволи на гражданите да използват парите от централната Provident фонд за авансови плащания и обслужването.
HDB жилище нараства много бързо през 1970 и 1980. Заедно с настоящия растеж, правителството инвестира сериозно в общите удобства като здравеопазване, образование и обществения транспорт. Специални усилия бяха положени за настаняване на малкия бизнес, както и центрове на Общността, като например спортни съоръжения и места за поклонение. Днес, около 80 на сто от сингапурци живеят в HDB жилища и 95 на сто собствените си домове. Той е извънредно, че гражданите на една от най-проспериращите градове в света да изберат да живеят в държавни жилища.
Какво можем да научим?
Аз открих, че индийските "градски експерти" арогантно отхвърли Сингапур като малки експеримента. Не съм съгласен. Сингапур е малка страна но това е разумно голям град от 5 млн. евро - по-голям от всички, но шест индийски градове. Тя бе в състояние значително да повиши стандарта на живот на населението в много гъста градска среда чисто чрез вътрешни ресурси. Ето защо, за последните две десетилетия, поредица от китайски кметове са поглъщат гордостта си и направи поклонение в града-държава. Знам, че обществените Сингапур жилища политика не може да се прилага сляпо в Индия, но има някои важни принципи, които са универсални и достоен за внимание:
• Clear правата на собственост са много важни за създаването на чувство за собственост. Все пак, имайте предвид, че има голяма разлика в Сингапур подход и този на Hernando де Сото. Последният е в полза на узаконят клекнало права като има предвид, сингапурци предпочитат да избършете шисти чисти чрез публично придобиване на земя. От гледна точка на Сингапур, узаконят клекнало права ще възнагради клекнал и в крайна сметка би подкопал самите основи на правото на собственост.
• Публично жилища могат да бъдат частично субсидирани, но не трябва да бъде прекалено евтино - и никога не безплатно. Вместо това, там е жилище стълба, която започва с ниски наеми и завършва с висок клас апартаменти етажната собственост, като тези в Pinnacle комплекс. С други думи, на бедното градско не се гледа като на едно статично група, нуждаещи се от изложения. Основната хипотеза е, че хората са стремежите и ще работим усилено и да се изкачите по стълбата доста бързо ако даде шанс. Това е много различен от света де Сото от малките стопанства и микро-финансиране, когато бедните подобряване на положението им в малки единични стъпки. Може би разликата в мирогледа отразява разликата между бързото опит растеж на Азия и бавен растеж на Латинска Америка.
• Управление на "третото съсловие" е изключително важна. По този начин, Сингапур подход инвестира много сериозно в общите удобства, обществения транспорт, поддръжка и др. Жителите на имоти HDB са направени да платите малка такса за управление на всеки месец. По същия начин се полагат всички усилия за групиране на Икономическия и социален възли в рамките на всеки имот HDB. Дори и неформални дейности сектор като "амбулантен търговец центрове" са предвидени и заложени в системата на жилища. Отново, това е много различен от подхода де Сото, според който се фокусира върху частна собственост на имота и до голяма степен игнорира Комънс.
• недвижими имоти закони са прозрачни и равномерно, прилагани от бърз правна система. Това е необходимо следствие на добре дефинирани собственост права. Това е една област, в Сингапур и Hernando де Сото горещо съгласни един с друг.
Целта на настоящата статия е да се отбележи, че е налице "азиатски модел" за мислене за жилищно настаняване и надграждане беден квартал. Това не означава, че Rockstar икономисти като де Сото трябва да се пренебрегва. Той очевидно има идеи, които трябва да се обмисли сериозно. Аз просто се надявам, че индийското правителство ще претегля различните варианти преди да премине към едно важно и скъпо проекта.
Предоставена от: BS DTD: 14-ти юли 2010 година
За повече информация за недвижими имоти, недвижими имоти Индия, Индийски недвижими имоти, имоти, имоти в Индия, Индийски имоти, имоти под наем, под наем имоти, апартамент под наем, апартамент под наем, апартаменти под наем, наема апартамент в Делхи, имоти за продажба в Делхи, апартаменти за продажба в Делхи, Апартаменти за продажба в Делхи жилища за продажба в Нойда, апартаменти за продажба в Нойда, недвижими имоти в Нойда, инвестиционен избор в Нойда, недвижими имоти консултант в Нойда, къщи Имоти предприятие в Нойда, пребиваване в Нойда, пребиваването
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
