De kunst van de volkshuisvesting
Terwijl India moet betalen luisteren naar de Soto, moet niet voorbijgaan aan de Singaporese model hetzij
De regering van plan om vorm te maken India "sloppenwijk vrij" neemt. Peruaanse econoom Hernando de Soto is wordt gestrikt input leveren. Een ambitieuze regeling genaamd de Rajiv Awas Yojana wordt ontworpen. Dit is een zeer belangrijk gebied, omdat het gaat om de kern van hoe geschikt 300-400 miljoen mensen in stedelijke India in de komende drie decennia. De verstedelijking zal opnieuw het land binnen een generatie en we moeten goed te krijgen. In eerdere columns heb ik betoogd dat we moeten denken als van de sloppenwijken "Routers" in het migratieproces en dat de eigendomsrechten van de stedelijke armen zijn niet alleen over onroerend goed in eigendom ("Sloppenwijken trotseren concrete oplossingen", BS, 12.9.2010, en "Eigendomsrechten voor toekomstige migranten", BS, 10.3.2010). In dit artikel zal ik kijken naar de kritische rol van de volkshuisvesting kunnen spelen in het begeleiden van het proces van verstedelijking.
Volkshuisvesting is geen nieuw idee en verschillende versies van het hebben geprobeerd over de hele wereld. Er moet echter worden bedacht dat het zeer zelden is een groothandel succes. In veel gevallen heeft het leven geroepen getto's van armoede en moedeloosheid. In andere landen, de relatief rijken hebben "gevangen" de projecten en hebben geprofiteerd van de subsidies. Een van de weinige uitzonderingen is Singapore waar de volkshuisvesting projecten speelde een zeer belangrijke rol in transformeren van de stad-staat binnen een generatie uit een arme, doorzeefd sloppenwijk-poort om een van de meest welvarende en geavanceerde steden van de wereld. Wat maakt het nog indrukwekkender is dat dit werd bereikt door de mobilisatie van interne middelen en niet de inzet van een meevaller van olie of iets dergelijks natuurlijke hulpbronnen
De Singapore verhaal
In de vroege jaren 1960, Singapore leed aan ernstige woningen tekorten. Een groot deel van de bevolking leefde in onhygiënische kraak kampen die waren gevoelig voor frequente branden en communale spanningen. In een brand in Bukit Ho Swee in 1961, werden meerdere mensen gedood en 16.000 mensen werden dakloos. De rassenrellen van July1964 afslag 23 doden en honderden gewonden. Met andere woorden, het leven in de sloppenwijken van Singapore was niet beter dan die in de sloppenwijken die we zien in Indiase steden vandaag.
De Britse koloniale regering-run besloten tot de oprichting van de Huisvesting en Development Board (HDB) in 1960. Het bureau had gebouwd meer dan 54.000 woningen tegen de tijd dat Singapore onafhankelijk werd in 1965. In de eerste fase, de flats waren fundamenteel en waren bedoeld voor de verhuur. Na verloop van tijd waren de kwaliteit en keuze van woningen stegen zelfs als regelingen werden ingevoerd om mensen te helpen hun huizen te kopen. Een belangrijke financiering innovatie in 1968 was om burgers in staat om geld te gebruiken van het Centraal Fonds voor Provident aanbetalingen en het onderhoud.
HDB woningen groeide zeer snel in de jaren 1970 en 1980. Parallel aan deze groei heeft de overheid investeerde fors in gemeenschappelijke voorzieningen, zoals gezondheidszorg, onderwijs en openbaar vervoer. Bijzondere inspanningen werden gedaan om kleine bedrijven tegemoet alsmede communautaire hubs, zoals sportfaciliteiten en plaatsen van aanbidding. Vandaag, ongeveer 80 procent van de Singaporezen HDB wonen in woningen en 95 procent eigenaar van hun huizen. Het is opmerkelijk dat de burgers van een van de meest welvarende steden van de wereld te kiezen om te leven in volkshuisvesting.
Wat kunnen we leren?
Ik heb geconstateerd dat de Indiase 'stedelijke experts arrogant "Singapore af te doen als een kleinschalig experiment. Ik ben het oneens. Singapore is een klein land, maar het is een redelijk grote stad van 5 miljoen - meer dan zes na alle Indiase steden. Het is in staat om drastisch de levensstandaard van de bevolking louter te verhogen bij een zeer dichte stedelijke milieu door middel van intern gegenereerde middelen. Dit is de reden waarom, voor de laatste twee decennia een reeks van Chinese burgemeesters hebben hun trots inslikken en maakte een pelgrimstocht naar de stadstaat. Ik weet dat de volkshuisvesting in Singapore beleid kan niet blindelings worden toegepast op India, maar er zijn enkele belangrijke principes die universeel zijn en het overwegen waard:
• duidelijke eigendomsrechten zijn van groot belang voor het creëren van een gevoel van eigendom. Merk echter op dat er een groot verschil in de Singaporese aanpak en die van Hernando de Soto. De laatste is in het voordeel van de regularisatie van krakers rechten overwegende dat de Singaporezen de voorkeur aan af te vegen van de schone lei met het openbaar aankoop van gronden. Vanuit het oogpunt Singaporese, regularisatie krakers rechten een beloning zou kraken en uiteindelijk ondermijnen de basis van de eigendomsrechten.
• Openbare woningen kan gedeeltelijk worden gesubsidieerd, maar het moet niet te goedkoop - en nooit vrij. In plaats daarvan is er een woningmarkt die begint met goedkope huur en eindigt in high-end condominium appartementen zoals die in het Pinnacle complex. Met andere woorden, zijn de stedelijke armen niet gezien als een statische groep met behoefte aan hand-outs. De onderliggende veronderstelling is dat mensen aspiraties hebben en ze zullen hard werken en beklim de ladder vrij snel Als de kans krijgen. Dit is zeer verschillend van de wereld Soto's van kleine bedrijven en micro-financiering, waar de armen hun situatie te verbeteren in kleine stapjes. Misschien is het verschil in wereld-view weerspiegelt het verschil tussen de snelle groei van de ervaring van Azië en de trage groei van Latijns-Amerika.
• Beheer van de "commons" is van cruciaal belang. Zo investeert de Singaporese benadering zeer zwaar in gemeenschappelijke voorzieningen, openbaar vervoer, onderhoud en ga zo maar door. Inwoners van HDB landgoederen zijn gemaakt om een klein management betalen elke maand. Evenzo, is elke poging gedaan om de economische en sociale cluster nodes binnen elke HDB landgoed. Zelfs informele sector activiteiten zoals "hawker centres" zijn ontworpen in de volkshuisvesting systeem. Nogmaals, dit is zeer verschillend van de aanpak van de Soto's dat zich richt op de particuliere eigendom van goederen en grotendeels voorbij aan de commons.
• Onroerend goed wetten moeten transparant zijn en gelijkmatig worden toegepast door een snelle juridische systeem. Dit is een noodzakelijk uitvloeisel van goed gedefinieerde eigendomsrechten. Deze is een gebied waar de Singaporezen en Hernando de Soto zou sterk met elkaar eens.
Het doel van dit artikel is om erop te wijzen dat er een "Aziatische model" voor het denken over de openbare huisvesting en sloppenwijken te verbeteren. Dit betekent niet dat Rockstar economen zoals de Soto moeten worden genegeerd. Hij heeft duidelijk ideeën die serieus moet worden overwogen. Ik heb alleen maar hopen dat de Indiase regering zal wegen verschillende opties alvorens een belangrijk en kostbaar project.
Courtesy door: DTD BS: 14/7/2010
Voor meer informatie over onroerend goed, vastgoed India, Indiase onroerend goed, onroerend goed, onroerend goed in India, Indiase eigendom, vastgoed te huur, huurwoning, appartement te huur, gehuurd appartement, appartementen te huur, huurappartementen in Delhi, onroerend goed te koop in Delhi, appartementen te koop in Delhi, flats voor te koop in Delhi huizen te koop in Noida, appartementen te koop in Noida, onroerend goed in Noida, investeringen optie in Noida, vastgoed adviseur in Noida, vastgoed onderneming huizen in Noida, het verblijf in Noida, het verblijf in Delhi,
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
