Бизнес личного имущества
Бизнес личного имущества (BPP), может быть сложной по стоимости из-за ограниченного количества имеющихся данных и первичной опоры на подходе сравнения продаж. Относительно говоря, количество объемных данных доступна при оценке недвижимого имущества, а не на оценке бизнеса личного имущества. Многие недвижимости оценки рассмотреть три подхода к стоимости: стоимость подход, подход сравнения продаж и доходов. В отличие от большинства бизнес-аттестации личного имущества зависит в первую очередь на продажу сравнения подход. Несмотря на то, что можно разработать разумную оценку рыночной стоимости бизнеса личной собственности, ценности, как правило, более субъективные, чем стоимость недвижимости.
Продажа сравнение подхода зависит от принципов замещения и спроса и предложения. Покупатели бизнес личная собственность будет искать альтернативные варианты и выбрать наиболее выгодную альтернативу для их рассмотрении стоимости, количества и качества. Для недвижимости, сопоставимых продаж данных с углубленным описания объектов недвижимости, в том числе количество и качество. Для бизнес-личной собственности, является более трудным для получения точной информации относительно количества и качества имущества, купли-продажи. Например, предположим, в последнее время компания XYZ закрыл свою Чикаго операцию и продавали мебель, телефонные системы, сетевые серверы, персональные компьютеры и связанные с этим вопросы для офиса в 30000 квадратных футов и 120 сотрудников. Данные об объемах продаж включает в себя количество столов, стульев, шкафов файл, персональные компьютеры, сети компьютеров и т.д. Тем не менее, он не содержит точной информации о состоянии и возраст каждого из этих элементов. Недвижимость больше однородной и легче описать против продажи определенного количества личного имущества, бизнеса.
Недвижимость оценщики часто лучше понять, с подготовкой каждого из трех подходов к реальной стоимости Комби заданий. Тем не менее, личное имущество, оценщики, как правило, сосредоточены главным образом на продаже сравнения подход. Они не имеют выгоды контрастирующими стоимости заключение по продажам сравнения подход с ценностями через расходов и доходов подход подход.
Важно определить активы и оцениваемые. Возвращаясь к нашему примеру XYZ компания, которая закрыла свое отделение, является уступка приписать значения для каждого пункта, как будто он собирается продать по отдельности или же присвоить значение совокупной коллекции мебели, компьютеров и оборудования? Альтернативный подход будет определить ценность, основанная на продаже подмножествах целом. Например, мебель для одного покупателя, и компьютеры и телефонные системы на второй покупатель.
Определение стоимости также существенно влияет на стоимость завершения. Рыночная стоимость, как правило, определяется как стоимость себя как покупатель и продавец хорошо осведомлены о собственности, ни покупатель, ни продавец при бедствии на покупку или продавать и достаточного количества времени, допускается к рынку недвижимости. Ликвидационная стоимость будет также предположить, что покупатель и продавец хорошо осведомлены относительно активов. Тем не менее, она возьмет на себя очень краток период времени, чтобы продать имущество. Стоимость в использовании описывает стоимости активов на текущую владельца. Это не свидетельствует о том, что третья сторона, скорее всего, платить на приобретение активов.
В дополнение Выполняя оценку оценка рыночной стоимости бизнеса личное имущество, другие методы иногда рассматривал оценки бизнеса личного имущества IRS амортизации графиков и оценки район график амортизации. Они могут и не привести к выводу о том, что стоимость подобной рыночной стоимости. Тем не менее, это писатели опыта, что они производят, как правило, стоимость превышает верно рынка стоимости.
Оценка разделение OҒConnor И Associates является национальным провайдером коммерческая недвижимость недвижимость оценка стоимости услуг, в том числе разделение исследований, должная осмотрительность, недвижимость оценки, страховая оценка, бизнес-оценки личного имущества, бизнеса покупной цены ассигнований, отдельной семьи судебных поддержки и бизнес-оценки.
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
