Obchodné osobné oceňovanie nehnuteľností
Obchodné osobný majetok (BPP) môže byť náročné na hodnotu kvôli obmedzené množstvo dostupných údajov a primárnej spoľahnutie na predaj porovnaní prístupu. Relatívne vzaté, objemné množstvo dát je k dispozícii pri oceňovaní nehnuteľností, v protiklade k oceňovania podniku osobného vlastníctva. Mnoho nehnuteľností odhady za tri prístupy k ocenenia: náklady na prístup, predaj porovnanie prístupu a výnosový prístup. Naproti tomu väčšina obchodných osobný majetok posúdenie závisí predovšetkým na predaj porovnaní prístupu. I keď je možné vytvoriť rozumný odhad trhovej hodnoty pre podnikanie osobného vlastníctva, Hodnoty majú tendenciu byť viac subjektívne ako hodnota nehnuteľnosti.
tržieb oproti prístupu závisí na princípoch náhrade a ponuky a dopytu. Odberatelia podnikania osobný majetok bude hľadať alternatívy a vybrať alternatívu najviac prínosný pre nich vzhľadom k nákladom, množstva a kvality. U nehnuteľností, porovnateľných údajov je k dispozícii s in-hĺbka opisy nehnuteľností, vrátane množstve a kvalite. Pre obchodné osobného vlastníctva, je ťažké získať presné informácie o množstve a kvalite nehnuteľnosti zapojené do predaja. Predpokladajme napríklad, že v poslednej dobe spoločnosti XYZ Chicago ukončila prevádzku a predáva nábytok, telefónny systém, sieťové servery, osobné počítače a súvisiace položky pre kanceláriu s 30,000 štvorcových stôp priestoru a 120 zamestnancov. Obsahuje údaje o predaji množstvo stoly, stoličky, súbor skrine, osobné počítače, počítače v sieti, atď Je však neobsahuje presné informácie o stave a veku každého z týchto položiek. Nehnuteľností je viac homogénne a ľahšie opísať proti predaju množstvo obchodných osobného vlastníctva.
nehnuteľností odhadcami často získať poznatky z prípravy všetkých troch prístupov k reálnej hodnoty kombi úlohy. Avšak, typicky osobný majetok, odhadcovia zamerala predovšetkým na predaj porovnaní prístupu. Nemajú prospech kontrastných hodnoty uzavretí prostredníctvom predajných porovnanie Prístup s hodnotami cez náklady a výnosy prístup prístup.
Je dôležité vymedziť majetok sa oceňuje. Odkazujúce sa späť k nášmu príkladu firmy XYZ, ktorá uzavrela svoje funkcie, je priradenie pripisovať hodnotu každej položky, ako by sa chystá na predaj jednotlivo, alebo ich priradiť hodnotu celkovej kolekcie nábytku, počítačov a vybavenie? Náhradník riešením by bolo define hodnota založená na predajnej podmnožiny celku. Napríklad, nábytku do jednej kupca a počítačov a telefónneho systému do druhého kupujúceho.
Definícia hodnoty tiež podstatne ovplyvňuje hodnotu záveru. Trhová hodnota by bola zvyčajne definovaná ako hodnota aj za predpokladu, že kupujúci a predávajúci majú vedomosti týkajúce sa majetku, ani kupujúci ani predávajúci je v núdzi na nákup alebo predávať a adekvátne množstvo času, nemá právo na trhu nehnuteľností. Likvidačnej hodnoty by sa tiež predpokladať, že aj kupujúci a predávajúci majú vedomosti týkajúce sa majetku. Bolo by však predpokladať veľmi stručné čas na predaj nehnuteľnosti. Hodnota z užívania opisuje hodnota aktív na súčasný majiteľ. To nie je určujúce, čo tretej strany by pravdepodobne zaplatiť nákup aktív.
Okrem toho na vykonanie hodnotenia pre odhad trhovej hodnoty podniku osobného vlastníctva, niekedy aj iné techniky považované za osobný majetok, oceňovania podniku, sú IRS odpisy plány a hodnotenie okres odpisy plány. Tie môžu alebo nemusia viesť k záveru, že hodnota je podobná trhovú hodnotu. Avšak, to je skúsenosť, že sa autori zvyčajne produkujú hodnota vyššia ako skutočnú trhovú hodnoty.
posúdenia delenie OҒConnor & Associates, je národný poskytovateľ služieb komerčných nehnuteľností, oceňovania nehnuteľností, vrátane štúdií nákladov segregácie, due diligence, nehnuteľnosti odhady, poistenie, ocenenia, osobný majetok, oceňovanie podniku, podnikateľské alokácie kúpnej ceny, jednu rodinu pomoci pri súdnych sporoch a oceňovanie.
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
