L'entreprise d'évaluation des biens personnels
L'entreprise de biens personnels (BPP) peut être difficile à évaluer en raison de la quantité limitée de données primaires et le recours à la méthode de comparaison des ventes. Relativement parlant, une volumineuse quantité de données est disponible lors de la valorisation de l'immobilier, par opposition à la valorisation des entreprises de biens personnels. Beaucoup d'évaluations de biens immobiliers en considération trois approches de la valeur: coût, méthode de comparaison des ventes et l'approche par les revenus. En revanche, la plupart des biens personnels des évaluations dépendent principalement de la méthode de comparaison des ventes. S'il est possible de développer une estimation raisonnable de la valeur de marché pour les entreprises de biens personnels, le les valeurs ont tendance à être plus subjective que la valeur de l'immobilier.
La méthode de comparaison des ventes repose sur des principes de substitution et de l'offre et la demande. Les acheteurs de biens personnels des entreprises chercher des alternatives et de choisir l'option la plus avantageuse pour eux compte tenu des coûts, la quantité et de qualité. Pour l'immobilier, la vente des données comparables sont disponibles dans les descriptions détaillées de l'immobilier, y compris quantité et en qualité. Pour les entreprises de biens personnels, est plus difficile d'obtenir des informations exactes sur la quantité et la qualité des biens en cause dans une vente. Par exemple, supposons que la Société XYZ récemment Chicago a fermé son opération et a vendu les meubles, système téléphonique, le réseau de serveurs, ordinateurs personnels et les articles pour un bureau avec 30000 pieds carrés d'espace et de 120 employés. Les ventes de données comprend la quantité de bureaux, chaises, classeurs, ordinateurs personnels, ordinateurs de réseau, etc Toutefois, il ne contient pas d'informations précises concernant l'état et l'âge de chacun de ces points. L'immobilier est plus homogènes et plus faciles à décrire par la vente d'une quantité de biens personnels de l'entreprise.
Real estate appraisers souvent une idée de la préparation de chacune des trois approches de la valeur réelle succession des affectations. Toutefois, des évaluateurs de biens immobiliers en général porté principalement sur la méthode de comparaison des ventes. Ils ne bénéficient pas de conclusion en comparant la valeur des ventes par l'intermédiaire de la comparaison approche avec des valeurs via la méthode des coûts et des revenus.
Il est important de définir l'élément d'actif en cours d'évaluation. Pour en revenir à notre exemple de la Société XYZ qui a fermé son bureau, est le cession d'attribuer une valeur à chaque point comme si elle va être vendus séparément ou est-il d'attribuer une valeur à l'ensemble de la collection de mobilier, d'ordinateurs et de matériel? Une autre approche serait de définir une valeur fondée sur la vente de sous-ensembles de l'ensemble. Par exemple, les meubles à un acheteur et le système des ordinateurs et téléphone à un deuxième acheteur.
La définition de la valeur aussi sensiblement affecte la valeur de conclusion. Valeur de marché serait généralement définie comme la valeur en supposant que l'acheteur et le vendeur sont bien informés en ce qui concerne la propriété, ni l'acheteur ni le vendeur est en cours d'achat ou de la détresse vendre et une quantité suffisante de temps est autorisé à commercialiser la propriété. Une valeur de liquidation serait également supposer que l'acheteur et du vendeur sont bien informés en ce qui concerne les actifs. Toutefois, il assume une très brève période de temps de vendre la propriété. La valeur d'utilité décrit la valeur de l'actif de l'actuel propriétaire. Il n'est pas indicatif de ce qu'un tiers serait susceptible de payer l'achat des actifs.
En plus d'effectuer une évaluation pour estimer la valeur de marché des entreprises de biens personnels, d'autres techniques parfois considérées pour l'évaluation des entreprises sont des biens personnels IRS plans d'amortissement et d'évaluation de district plans d'amortissement. Ces mai ou mai de ne pas aboutir à une conclusion que la valeur est similaire à la valeur de marché. Toutefois, il est l'expérience des écrivains qu'ils produisent typiquement une valeur de plus de véritable marché valeur.
L'appréciation de la division OҒConnor & Associates est un fournisseur national de la propriété commerciale services d'évaluation immobilière, y compris coût des études de ségrégation, de diligence raisonnable, de l'immobilier les évaluations, la valeur d'assurance, les entreprises de biens personnels des évaluations d'entreprises, le prix d'achat des allocations, une famille et de soutien du contentieux des affaires évaluations.
Source D'Article: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster obtenir le code html
Ajouter cet article sur votre site Web dès maintenant!
Webmaster envoyer vos articles
Aucune inscription requise! Remplissez le formulaire et votre article est dans le Messaggiamo.Com répertoire!
