Business beni personali di valutazione
Business beni personali (BPP) può essere impegnativo, perché il valore della quantità limitata di dati disponibili, il ricorso principale e la vendita di confronto approccio. Relativamente parlando, un voluminoso quantitativo di dati è disponibile al momento della valorizzazione immobiliare, come contraria alla valorizzazione delle imprese di proprietà personale. Molte valutazioni immobiliari in considerazione tre approcci per valore: approccio costo, le vendite di confronto e del reddito. Al contrario, la maggior parte delle imprese di proprietà personali valutazioni dipendono principalmente sulla base delle vendite rispetto approccio. Mentre è possibile sviluppare una stima ragionevole del valore di mercato per le imprese di beni personali, la valori tendono ad essere più soggettivo rispetto al valore dei beni immobili.
Le vendite confronto approccio dipende da principi di sostituzione e l'offerta e la domanda. Gli acquirenti di beni personali di business cercare alternative e scegliere l'alternativa più vantaggiosa per loro in considerazione dei costi, la quantità e la qualità. Per i beni immobili, vendita comparabili con i dati è disponibile in modo approfondito la descrizione delle proprietà immobiliari, compresi i quantità e qualità. Per le imprese di proprietà personale, è più difficile ottenere informazioni precise per quanto riguarda la quantità e la qualità dei beni coinvolti in una vendita. Ad esempio, si consideri che la Società ha recentemente XYZ Chicago ha chiuso l'esercizio e la vendita dei mobili, sistema telefonico, server di rete, personal computer e le relative voci di un ufficio con 30.000 metri quadrati di spazio e 120 dipendenti. I dati di vendita comprende il quantità di banchi, sedie, armadi file, personal computer, computer di rete, ecc, tuttavia, non contiene informazioni precise per quanto riguarda la condizione e l'età di ciascuno di questi elementi. Immobile è più omogenei e più facili da descrivere contro la vendita di una quantità di attività di beni personali.
immobile alla valutazione spesso conoscere da preparare ciascuno dei tre approcci al valore reale cessioni immobiliari. Tuttavia, alla valutazione dei beni personali di solito si è concentrata principalmente sulla vendita di confronto approccio. Essi non hanno il vantaggio di contrastare il valore conclusione attraverso il confronto di vendita approccio con i valori attraverso i costi e redditi.
E 'importante per definire l'attività da valutare. Facendo riferimento al nostro esempio di XYZ Azienda che ha chiuso il suo ufficio, è il assegnazione di attribuire un valore a ogni voce, come se si sta andando ad essere venduti singolarmente o è di assegnare un valore alla somma raccolta di mobili, computer e apparecchiature? Un approccio alternativo sarebbe quello di definire un valore di vendita basato su un sottoinsieme di tutto. Ad esempio, il mobilio di un acquirente e il computer e sistema telefonico ad un secondo acquirente.
La definizione di valore anche in misura sostanziale colpisce il valore conclusione. Valore di mercato che di solito è definito come il valore supponendo sia l'acquirente e il venditore sono a conoscenza per quanto riguarda la proprietà, né il venditore né l'acquirente è in difficoltà per l'acquisto o la vendere e un adeguato periodo di tempo, è consentito di mercato della proprietà. Un valore di liquidazione anche per scontato che sia l'acquirente e il venditore sono a conoscenza per quanto riguarda il patrimonio. Tuttavia, essa avrebbe assunto una breve periodo di tempo per vendere la proprietà. Il valore d'uso descrive il valore dei beni al proprietario. Non è indicativo di ciò che un terzo avrebbe probabilmente pagare per l'acquisto delle attività.
Oltre di eseguire una valutazione per stimare il valore di mercato delle imprese di proprietà personali, a volte considerate altre tecniche per la valutazione delle imprese di proprietà personale sono IRS ammortamento e la valutazione dei programmi di quartiere orari di ammortamento. Questi può o non può tradursi in un valore conclusione che è simile al valore di mercato. Tuttavia, è l'esperienza che gli scrittori hanno in genere un valore superiore di mercato vero valore.
La valutazione della divisione OҒConnor & Associati è un fornitore nazionale di proprietà commerciale immobiliare valutazione comprensivo del costo dei servizi segregazione studi, due diligence, immobiliare valutazioni, l'assicurazione di valutazione, le imprese di beni personali valutazioni, le imprese il prezzo d'acquisto assegnazioni, unico sostegno della famiglia e degli affari contenziosi valutazioni.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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