Business persönlichen Eigentum Bewertung
Business persönlichen Eigentum (BPP) kann eine Herausforderung sein, den Wert aufgrund der begrenzten Menge an verfügbaren Daten und primären Berufung auf die Verkäufe Vergleich Ansatz. Relativ gesehen, eine umfangreiche Menge an Daten ist verfügbar, wenn die Bewertung von Immobilien im Gegensatz zu der Bewertung Business persönliches Eigentum. Viele Immobilien Beurteilungen drei Ansätze, um Wert: Ansatz Kosten-, Vertriebs-Vergleich Ansatz und der Gewinn-und Verlustrechnung Ansatz. Im Gegensatz dazu sind die meisten Unternehmen persönliches Eigentum Beurteilungen hängen in erster Linie auf den Verkauf Vergleich Ansatz. Zwar ist es möglich, eine vernünftige Schätzung des Marktwertes für Unternehmen persönliches Eigentum, die Werte eher subjektiv als der Wert von Immobilien.
Die Verkäufe Vergleich Vorgehen hängt davon ab, Grundsätze der Substitution und Angebot und Nachfrage. Käufer von Unternehmen persönliches Eigentum wird Alternativen suchen, und wählen Sie die Alternative am vorteilhaftesten für sie unter Berücksichtigung Kosten, die Menge und Qualität. Für Immobilien, vergleichbare Umsatz Daten zur Verfügung stehen mit ausführlichen Beschreibungen der Immobilien, einschließlich der Quantität und Qualität. Für die Unternehmen persönlichem Eigentum, ist schwierig, präzise Informationen über die Menge und Qualität des Eigentums an einem Verkauf. Zum Beispiel angenommen, dass die Firma XYZ vor kurzem geschlossen Chicago verkauft und die Möbel-, Telefon-, Netzwerk-Servern, PCs und Zubehör für ein Büro mit 30.000 Quadratmeter Fläche und 120 Mitarbeitern. Der Umsatz umfasst die Daten Anzahl der Tische, Stühle, Schränke Datei, PCs, Netzwerk-Computer, etc. Es wird jedoch keine genauen Informationen über den Zustand und das Alter von jedem dieser Elemente. Immobilien mehr homogene und leichter zu beschreiben, gegenüber dem Verkauf von einer Menge von Business persönliches Eigentum.
Immobilien Beurteiler oft einen Einblick von der Vorbereitung jedes der drei Ansätze für die wirklichen Wert für Estate Aufgaben. Allerdings, persönliches Eigentum Beurteiler der Regel in erster Linie auf den Verkauf Vergleich Ansatz. Sie haben nicht den Vorteil der Kontrast der Wert Abschluss über den Verkauf Vergleich Ansatz mit Werten über die Kosten und Erträge Ansatz Ansatz.
Es ist wichtig zu definieren, die zu bewertenden Vermögenswert. Bezug nehmend zurück zu unserem Beispiel von der Firma XYZ, die ihr Amt geschlossen, ist der Zuordnung zu einem Wert zuschreiben zu jedem Punkt, als ob es wird einzeln verkauft oder handelt es sich um einen Wert für die gesamte Sammlung von Möbeln, Computern und Zubehör? Ein alternativer Ansatz wäre die definieren einen Wert basiert auf den Verkauf Teilmengen des Ganzen. Zum Beispiel, die Möbel zu einem Käufer und der Computer-und Telefon-System auf eine zweite Käufer.
Die Definition der Wert auch erheblich Auswirkungen auf den Wert Abschluss. Marktwert der Regel definiert als der Wert der Annahme, der Käufer und Verkäufer sind Kenntnisse in Bezug auf das Eigentum, weder der Käufer noch Verkäufer unter Not zu kaufen oder zu verkaufen und eine angemessene Höhe der Zeit ist die Vermarktung der Immobilie. Ein Liquidationswert würde auch davon ausgehen, dass sowohl Käufer und Verkäufer sind Kenntnisse in Bezug auf das Vermögen. Aber es würde eine sehr kurze Zeit für den Verkauf der Immobilien. Preis in Nutzung beschreibt der Wert der Vermögenswerte der jeweiligen Besitzer. Es ist nicht massgebend, was ein Dritter würde zahlen für den Kauf der Vermögenswerte.
Darüber hinaus zur Durchführung einer Bewertung zur Schätzung des Marktwertes von Unternehmen persönliches Eigentum, manchmal auch andere Techniken, die für die Bewertung von Unternehmen sind persönliche Eigentum IRS Abschreibungen Schemata und Beurteilung Bezirk Abschreibungen Schemata. Diese kann nicht dazu führen, dass ein Wert ist vergleichbar mit Marktwert. Es ist jedoch der Schriftsteller Erfahrung, dass sie normalerweise einen Wert von mehr als wahr Markt Wert.
Die Beurteilung der Abteilung OҒConnor & Associates ist ein nationaler Anbieter von gewerblichen Immobilien Immobilien Beurteilung Dienstleistungen einschließlich der Kosten Trennung Studien, Due Diligence, Real Estate Gutachten-, Versicherungs-Bewertung, Business persönlichen Immobilienbewertungen, Business Kaufpreis Zuweisungen, Einfamilienhäuser Rechtsstreitigkeiten und Unternehmensbewertungen.
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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