Как купить свойство в Болгарии
Цена
Хотя цены свойства в Болгарии довольно низкими сравненные к другим европейским странам, будет все еще широкий выбор цен в зависимости от типа свойства и положение (как правило свойства в sofia и на черном море дорогле). Первая вещь, котор вы вычислять вне вы можете позволять для того чтобы потратить и в дальнейшем обусловить диапазона цен для вашей покупкы. Отдельно от ценаа фактической продажи свойства, будут множество других one-off цен, котор вы должны рассматривать.
Расходования
Будут некоторые разницы в свойств-pokupa4 процессе в Болгарии от тех в Великобритании. Под перечень one-off цены обеспечивает вас с грубым предварительным подчетом расходований, котор вы покрыть. Целесообразно всегда принять все eventualities into account делая ваши предварительные подчеты.
1. Залемь
Обычно вы потребованы, что put down по крайней мере 10% из цены.
2. Solicitor
Вы использовать местный solicitor, который говорит английскую язык, для всех законных аспектов покупать свойство. Некоторые поручают фиксированную цену, другие процент цены свойства (обычно 1%). Мы рекомендуем получить некоторые quotes перед выбирать одно.
Solicitors в Болгарии част представляют обе стороны трудыов, но законно обязаны быть старательно и справедливы.
3. Предварительный подряд
Своя цена вокруг 6A"4aЈ100, с экстренным 6A"4aЈ15 или настолько подлежаще уплате для перевода подряда? вспомните что английский вариант не законн.
4. Гонорар Обзора/Валюации
5. Агентскя вознаграждение
Агентскя вознаграждение в Болгарии часто разделены между покупателем и продавецом; типичный гонорар мог быть 6% с покупателем и продавецом каждым оплачивая 3%. Иногда покупатель ответствен для всего гонорара; would-be покупатели должны уточюнить заранее точно что процентом значения будет гонорар и для что пропорции того гонорара он или она liable. Случайн? и это будет наиболее часто случаем с нов-stroit свойства? гонорар включен в покупательную цену; опять, хотя, покупатель найти вне если это будет случаем и, то если так, то что пропорцией общее цена pertains к гонорару по мере того как она может повлиять на значение перепродажи свойства.
6. Гербовый сбор
Правительство поручает тягло основанное на покупательной цене свойства. Это вызвано тяглом страны и будет эквивалентом гербового сбора в соединенном королевстве. Это будет максимум 2% из покупательной цены порученной на завершении.
7. Гонорар Notary
Notary кладет дальше показатель публики что документ названия был подписан в их присутсвии и понят относят партиями, котор. Notary более дальнейший in charge of представлять документа названия с другими родственными документами перехода к регистру cadastral и свойства (регистра недвижимости).
Notary оплатит гонорары зарегистрирования и положения собранные ранее у покупатель.
Зарегистрирование подтверждает вас как законное предприниматель свойства и регистрирует вас на том адресе. Порученный гонорар зависит на цене свойства (см. гербовый сбор).
8. Расходы Дом-zverolovstva
Свойств-zverolovstvom может быть довольно дорогое дело. Расходы вклюают деньг для перемещения к Болгарии, гостиницам и еде, и телефонныйа вызов.
9. Гонорары удаления (if not только праздник домашний)
Делать удаление себя time-consuming и stressful. Если вы решаете использовать компанию, то попросите вокруг quotes сперва.
Найдите свойство в Болгарии
Поже высчитывающ вы можете позволять, вы можете начать на exciting части свойств-pokupa4 процесса: выбирать ваше будущее свойство.
Но прежде чем вы начинаете проводить ваши ночи выкапывая через кучи болгарских мест стержня свойства и смотря брошюры агента по продаже недвижимости, целесообразно сидеть вниз и подумать о точно вы хотите. Свойств-zverolovstvo выматывающся и time-consuming, а вы можете сохранить множество работы и энергии путем решать на некоторых предпосылках перед начинать вне на фактическом поиске свойства.
Выбирать положение и район
Make sure вы отборные область, котор вы чувствуете удобными внутри, и который одевает ваши личнаяа потребность. Если вы идете проводить только ваши праздники в Болгарии, то возможно вы будете предпочитать свойство в курорте лыжи или моря. Если вашим намерием будет выбыть в Болгарии, то малое село может быть целесообразно для вас. Но это будет суслом для того чтобы проверить инфраструктуру в зоне. Это же будет ситуация если вы думаете закупать свойство в Болгарии для part-time выхода на пенсию.
Если вы будете молодым, бездетным профессионалом, то вы могли хотеть живейшее место издания в области, тогда как если вы будете overworked родителем 2 детей, то, хорошая школа и playground мог быть важне к вам.
В лубом случае в Болгарии будет место для каждого? тихие симпатичные села с животными и садами, или undisturbed села горы, или живейшие города, или роскошные курорты моря или spa. Здесь необходимые пункты, котор нужно рассматривать выбирая ваши будущие положение и район:
1. Цены
Найдите вне что области вы можете позволять пристойное свойство внутри путем смотреть цены свойств проданных недавн в по-разному положениях.
2. Ваши ощупывания
Make sure вы чывство удобное в том положении.
3. Расстояние и переход
Вы можете приехать в Болгарию плоскостью, автомобилем, шиной или поездом. Главные авиапорты находятся в sofia, varna и Bourgas. От вас может принять шину или таксомотор к вашему окончательному назначению. Для больше информации вы можете увидеть приезжать в Болгарию. Так когда вы выбираете положение вашего свойства учитывайте как вы получили бы к там и сколько времени они приняли бы вас. Самая лучшая возможность что ваше будущее свойство close to главный авиапорт и инфраструктура дороги находится в хорошее состояние.
4. Местные Amenities
Вы зависит на ваших lifestyle и предпочтениях. Посмотрите вне для магазинов, общественныйа транспорт, средств отдыха ' как издания и клубы, деятельностей при детей, парков etc.
5. Школы
Если вы имеете малышей, то найдите вне будет ситуацией с местными школами.
6. Тариф злодеяния
Найдите вне тариф злодеяния в зоне.
7. Состояние зоны и района
Держите в разуме что положение домов в вашем районе влияет на значение ваших. Зонами курорта правоподобны для того чтобы быть больше вычуры чем обычными селами.
8. Обслуживания Органыа местного самоуправления
Найдите вне how often отход собирается, если инфраструктура дороги регулярно поддержана, то если сады и парки сдержаны в хорошее состояние etc.
Выберите свойство
В дополнение к решать что область вы хотите для того чтобы жить внутри, вы сделать вверх ваш разум в отношении характеристик свойства, котор вы предназначаете купить.
Под будет перечень характеристики свойства, котор вы рассматривать:
1. Тип свойства
Вы хотите дом или квартиру? Если вы предпочитаете дом, то должны они быть разделены, после того как ониrazdeleny или terraced?
Под болгарским поступком на зарубежных инвестициях, иноплеменники не позволены к собственной земле а могут иметь здания. Иноплеменники желая к собственной земле могут сделать ее путем устанавливать вверх болгарскую компанию для того чтобы держать землю. Болгарские цены внесения компании чем 6A"4aЈ600. Политика владением Болгарии будет согласована с EU in the future, само вероятно в 2007.
2. Характеристики Свойства
Обусловьте что размер свойством должно быть (держите в разуме что цены топления более большой середины дома более высокие). Решите на числе спален и bathrooms, стороны здания, хотите ли вы сад. Если вы смотрите для квартиры, то имеете вы все предпочтения для номера пола.
3. Старо или ново?
Новое свойство будет дорогле купить, но с старым свойством высокие расходы могли произвести для ремонтов и улучшений. Будут также много свойств будут проданный "-PLAN", который может быть довольно благоприятн для вас.
4. Гараж
Если вы предназначаете иметь автомобиль в Болгарии, то проверите имеете ли вы хорошие средства стоянкы автомобилей на улице или если будет гараж.
Болгарские Ресурсы Свойств-Zverolovstva
Поже решающ на ваших приоритетах, вы можете start off смотреть для свойства, котор нужно купить. Будут по-разному ресурсы для перечислений свойства.
1. Агента по продаже недвижимости
В Болгарии агента по продаже недвижимости могут разрекламировать свойства и отрегулировать переговоры. Вещества обычно имеют широкийа ассортимент имеющихся свойств и могут предложить детальныа сведения. Покупая свойство в Болгарии должно только быть предпринято с хорошей профессиональной консультацией. Необходимо использовать reputable агента по продаже недвижимости? заграждением в будет больш нерегулированный рынок водило к огромному увеличению в числе компаний продавая свойство, некоторое из которого не может иметь опыт или профессиональный подход более длинних установленных агенств. Целесообразно попросить справки от ранее клиентов, определенно других иноплеменников.
2. Продажа по частному соглашению
Некоторые продавецы свойства предпочитают отрегулировать их сбывание приватно, рекламой местно. Однако продажа по частному соглашению может трудно быть найдено. Но преимущество этого вида торговой сделки что не будут любых гонораров агента по продаже недвижимости, котор нужно оплатить и вы могли закончиться вверх по оплачивать. Вы должны рассматривать что приватный продавец не мог общаться с вами в таком же профессиональном образе агента по продаже недвижимости делает. Специально когда затруднения или задерживают возникают, ситуация могут стать tense бита.
3. Online перечисления свойства
Когда вы хотите купить свойство в Болгарии и вы хотите получить быстро впечатление находится на рынке, online перечисления свойства очень удобны и полезны. Обычно по возможности look for свойства согласно характеристикам, диапазона цен и положению. Перечислений интернета можно достигнуть через страницы агента по продаже недвижимости домашние или независимо места стержня свойства. Вы должны держать в разуме фотоий вывесило на интернет не могло дать вам подходящее впечатление свойства, поэтому более лучшее остать скептичным до тех пор пока вы фактическ не увидеть свойство.
Аранжируйте viewing
Если вы имеете шанс, то вы должны пойти увидеть свойство с вашими собственными глазами. Проверите свойство, котор вы осматриваете для:
- общия условия (приспособления и штуцеры, план etc.)
- положение ремонта (изоляции, топления, штепсельных вилок, трубопровода etc.)
- структурно проблемы (сыроватость, отказы в стенах или потолках, crooked двери, поврежденные учредительства etc.)
Если вы не имеете никакую возможность, котор нужно пойти к Болгарии осмотреть свойство интересы вы, вы можете требовать больше изображений некоторых характеристик свойства. Также вы можете попросить вещи не описаны в рекламе как приспособления и штуцеры, изоляция, топление, штепсельные вилки, трубопровод, etc.
Ресервирование
Как только вы обусловливали которое свойство вы желаете купить, вы можете зарезервировать их или телефоном, столбом или и-мэйлом. Вы можете быть потребованы, что оплатили гонорар ресервирования, который refundable, и свойство будет reserved для вас на некоторое периодо времени. Если свойство продано через, то агента по продаже недвижимости вы должны вызвать их для того чтобы обеспечить дело.
Предварительный подряд и залемь
Следующим шагом будет знаком предварительного контакта и компенсацией залеми. Залемь может поменять от 10% к 20% цены покупкы.
Обзор и валюация
Вы основно дирижировать мини-proizvodite съемку и валюация every time вы осматриваете свойство. Также целесообразно иметь более глубокие осмотр и валюацию быть сделанным для того чтобы определить условие свойства и найти вне ли дом фактическ worth свое цена.
Перевозка
После того как ваше предложение было принято, conveyancing процесс начинает. Это вклюает все законные и управленческие вопросы должны быть адресованы когда свойство перенесено от одного предпринимателя к другим. Общяя практика должна нанять solicitor или лицензированное conveyancer для того чтобы общаться с законными аспектами. Нанимать профессиональный solicitor был более дешевым и его обслуживания хороши worth деньг.
Conveyancing процесс включает перед обменом подрядов: Проверяющ, что "документы названия" свойства нашли вне принадлежит ли оно реально к продавецу Устанавливать границы свойства законные Кладущ совместно перечень приспособления, штуцеры и содержание для того чтобы установить должно быть включенным в сбывание Подготовляющ форму дознания для поставщика найти вне о всех материале или структурно дефектах они осведомленны Производя съемку органыа местного самоуправления планирует для деталей на предстоящих развитиях смогли влиять на вашу стоимость имущества Обсуждающ с продавецом все ремонты или изменения к предложению Советовать вам на проекта контракта для сбывания подготовил solicitor поставщика Обмен подрядов: Аранжировать дату для завершения и обмен подрядов Hand over залемь Завершение: Hand over ключи и документы названия Оплачивать гонорары штемпеля и гонорары notary
Завершать сбывание
Датой завершения, которая была установлена в подряд, будет день, котор дом будет официально твоим.
Для болееа подробная информация на болгарских свойствах или любом аспекте процесса свойства покупая, посетите свойство новой находки болгарское портальное.
Silvia Dimitrova
FindBulgariaProperty.Co.UK
Email: info НА findbulgariaproperty.co.uk
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
