Πώς να αγοράσει μια ιδιοκτησία στη Βουλγαρία
Το κόστος
Αν και οι τιμές ιδιοκτησίας στη Βουλγαρία είναι αρκετά χαμηλές έναντι στις άλλες ευρωπαϊκές χώρες, υπάρχει ακόμα μια ευρεία ποικιλία των τιμών ανάλογα με τον τύπο και τη θέση ιδιοκτησίας (καταρχήν οι ιδιότητες στη Σόφια και στη Μαύρη Θάλασσα είναι ακριβότερες). Το πρώτο πράγμα που θα πρέπει να υπολογίσετε είναι πόσο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά για να ξοδεψετε και έκτοτε για να καθορίσετε τη σειρά τιμών για την αγορά σας. Εκτός από την πραγματική τιμή της ιδιοκτησίας, υπάρχουν πολλές άλλες παραγόμενες επί παραγγελία δαπάνες που πρέπει να εξετάσετε.
Οι δαπάνες
Υπάρχουν μερικές διαφορές στη διαδικασία ιδιοκτησία-αγοράς στη Βουλγαρία από εκείνους στο UK. Κατωτέρω είναι ο κατάλογος παραγόμενων επί παραγγελία δαπανών που παρέχει σε σας μια κατά προσέγγιση εκτίμηση των δαπανών που θα πρέπει να καλύψετε. Είναι ενδεδειγμένο πάντα να ληφθούν όλες οι πιθανότητες λογαριάζει υπόψη κατά την παραγωγή των εκτιμήσεών σας.
1. Κατάθεση
Συνήθως πρέπει για να καταγράψετε τουλάχιστον 10% της τιμής.
2. Δικηγόρος
Θα πρέπει να απασχολήσετε έναν τοπικό δικηγόρο, που μιλά τα αγγλικά, για όλες τις νομικές πτυχές της αγοράς μιας ιδιοκτησίας. Μερικοί χρεώνουν ένα επίπεδο ποσοστό, άλλοι ένα ποσοστό της τιμής ιδιοκτησίας (συνήθως 1%). Συστήνουμε να πάρουμε μερικά αποσπάσματα πρίν επιλέγουμε ένα.
Οι δικηγόροι στη Βουλγαρία αντιπροσωπεύουν συχνά και τις δύο πλευρές μιας συναλλαγής, αλλά είναι νόμιμα υποχρεωμένοι για να είναι επιμελείς και δίκαιοι.
3. Προκαταρκτική σύμβαση
Το κόστος του είναι γύρω από Γ?Ζ'Γʼβ"¬ΕʽΓ?β??Γ"Β£100, με ένα πρόσθετο Γ?Ζ'Γʼβ"¬ΕʽΓ?β??Γ"Β£15 ή τόσο πληρωτέος για μια μετάφραση της σύμβασης; θυμηθείτε ότι η αγγλική εκδοχή δεν είναι δεσμευτική νομικά.
4. Αμοιβή ερευνών/αξιολόγησης
5. Αμοιβές αντιπροσωπείας
Οι αμοιβές αντιπροσωπείας στη Βουλγαρία είναι χωρίζουν συχνά μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή μια χαρακτηριστική αμοιβή να είναι 6% με τον αγοραστή και τον πωλητή κάθε πληρωμή 3%, Μερικές φορές ο αγοραστής είναι αρμόδιος για ολόκληρη την αμοιβή οι δυνάμει αγοραστές πρέπει να διευκρινίσουν εκ των προτέρων ακριβώς ποιο ποσοστό της αξίας θα είναι η αμοιβή και για ποιο ποσοστό εκείνης της αμοιβής είναι εκτεθειμένος. Περιστασιακά; και αυτό είναι ο συχνότερα η περίπτωση με τις ιδιότητες νέος-κατασκευής; η αμοιβή συμπεριλαμβάνεται στην τιμή αγοράς πάλι, εν τούτοις, ο αγοραστής ενθαρρύνεται για να ανακαλύψει εάν αυτό συμβαίνει και, σε αυτή την περίπτωση, ποιο ποσοστό της συνολικής τιμής αναφέρεται στην αμοιβή δεδομένου ότι μπορεί να έχει επιπτώσεις στην αξία μεταπώλησης της ιδιοκτησίας.
6. Καθήκον γραμματοσήμων
Η κυβέρνηση χρεώνει έναν φόρο που βασίζεται στην τιμή αγοράς της ιδιοκτησίας. Αυτό καλώ φόρο χωρών και είναι το αντίτιμο του καθήκοντος γραμματοσήμων στο Ηνωμένο Βασίλειο. Αυτό είναι ένα μέγιστο 2% της τιμής αγοράς που χρεώνεται στην ολοκλήρωση.
7. Αμοιβή συμβολαιογράφων
Ο συμβολαιογράφος βάζει στο δημόσιο αρχείο ότι η πράξη τίτλου έχει υπογραφεί στην παρουσία τους και έχει γίνει κατανοητή από τα ενδιαφερόμενα μέρη. Ο συμβολαιογράφος είναι περαιτέρω υπεύθυνος για την υποβολή της πράξης τίτλου με τα άλλα σχετικά έγγραφα της μεταφοράς στον κτηματολογικό και κατάλογο ιδιοκτησίας (κτηματολόγιο).
Ο συμβολαιογράφος θα καταβάλει τα δίδακτρα εγγραφής και κράτους που συλλέγονται προηγουμένως από τον αγοραστή.
Η εγγραφή σας επιβεβαιώνει ως νομικό ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας και σας εγγράφεται σε εκείνη την διεύθυνση. Η αμοιβή που χρεώνεται εξαρτάται από την τιμή της ιδιοκτησίας (Δείτε το δασμό γραμματοσήμων).
8. Δαπάνες σπίτι-κυνηγιού
Το ιδιοκτησία-κυνήγι μπορεί να είναι αρκετά μια δαπανηρή επιχείρηση. Οι δαπάνες περιλαμβάνουν τα χρήματα για το ταξίδι στη Βουλγαρία, τα ξενοδοχεία και την κατανάλωση, και τα τηλεφωνήματα.
9. Αμοιβές αφαίρεσης (εάν όχι μόνο ένα σπίτι διακοπών)
Να κάνει την αφαίρεση οι ίδιοι είναι χρονοβόρο και αγχωτικό. Εάν αποφασίζετε να χρησιμοποιήσετε μια επιχείρηση, ζητήστε γύρω τα αποσπάσματα πρώτα.
Βρείτε μια ιδιοκτησία στη Βουλγαρία
Μετά από να έχοντας υπολογίσει πόσο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, μπορείτε να αρχίσετε στο πιό συναρπαστικό μέρος της διαδικασίας ιδιοκτησία-αγοράς: επιλογή της μελλοντικής ιδιοκτησίας σας.
Αλλά προτού να αρχίσετε τις νύχτες σας που σκάβουν μέσω των σωρών των βουλγαρικών ιστοχώρων ιδιοκτησίας και που εξετάζουν τα φυλλάδια των κτηματομεσιτών, είναι ενδεδειγμένο να καθίσει και να σκεφτεί για αυτό που ακριβώς θέλετε. Το ιδιοκτησία-κυνήγι είναι εξαντλώντας και χρονοβόρο, και μπορείτε να σωθείτε πολλές εργασία και ενέργεια με την απόφαση σχετικά με ορισμένες προϋποθέσεις πριν από να αρχίσετε στην πραγματική αναζήτηση ιδιοκτησίας.
Επιλογή της θέσης και της γειτονιάς
Σας σιγουρευτείτε επίλεκτους μια περιοχή που αισθάνεστε άνετοι μέσα, και που ανταποκρίνεται στις προσωπικές ανάγκες σας. Εάν πρόκειται να ξοδεψετε μόνο τις διακοπές σας στη Βουλγαρία, κατόπιν ίσως θα προτιμήσετε μια ιδιοκτησία σε ένα θέρετρο σκι ή θάλασσας. Εάν η πρόθεσή σας είναι να αποσυρθεί στη Βουλγαρία, κατόπιν ένα μικρό χωριό μπορεί να είναι κατάλληλο για σας. Αλλά είναι ένας μούστος για να ελέγξει την υποδομή στην περιοχή. Το ίδιο πράγμα είναι η κατάσταση εάν σκέφτεστε την αγορά μιας ιδιοκτησίας στη Βουλγαρία για τη μερικής απασχόλησης αποχώρηση.
Εάν είστε νέος, άτεκνος επαγγελματίας, να θελήσετε μια ζωηρή σκηνή μπαρ στην περιοχή, ενώ εάν είστε καταπονημένος γονέας δύο παιδιών, ένα καλό σχολείο και μια παιδική χαρά να είναι σημαντικότερα σε σας.
Εν πάση περιπτώσει στη Βουλγαρία υπάρχει μια θέση για όλους; τα ήρεμα καλά χωριά με τα ζώα και τους κήπους, ή τα ανενόχλητα ορεινά χωριά, ή οι ζωηρές πόλεις, ή η θάλασσα πολυτέλειας ή η SPA προσφεύγουν. Εδώ είναι τα ουσιαστικά σημεία που εξετάζουν κατά το επιλογή της μελλοντικών θέσης και της γειτονιάς σας:
1. Οι τιμές
Ανακαλύψτε ποια περιοχή μπορείτε να αντέξετε οικονομικά σε μια κόσμιη ιδιοκτησία με την εξέταση τις τιμές των ιδιοκτησιών που πωλούνται πρόσφατα στις διαφορετικές θέσεις.
2. Τα συναισθήματά σας
Σιγουρευτείτε ότι αισθάνεστε άνετοι σε εκείνη την θέση.
3. Απόσταση και μεταφορά
Μπορείτε να φθάσετε στη Βουλγαρία με το αεροπλάνο, με το αυτοκίνητο, με το λεωφορείο ή με το τραίνο. Οι σημαντικότεροι αερολιμένες είναι στη Σόφια, τη Βάρνα και Bourgas. Από εκεί μπορείτε να πάρετε ένα λεωφορείο ή ένα ταξί στον τελικό προορισμό σας. Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να δείτε την άφιξη στη Βουλγαρία. Έτσι όταν επιλέγετε τη θέση της ιδιοκτησίας σας εξετάστε πώς θα φθάνατε εκεί και πόσο καιρό πολύ θα σας έπαιρνε. Η καλύτερη δυνατότητα είναι ότι η μελλοντική ιδιοκτησία σας είναι κοντά στο σημαντικότερο αερολιμένα και η οδική υποδομή είναι στον καλό όρο.
4. Τοπικές θελκτικότητες
Αυτό που χρειάζεστε εξαρτάται από τον τρόπο ζωής και τις προτιμήσεις σας. Κοιτάξτε έξω για τα καταστήματα, τις δημόσιες συγκοινωνίες, εγκαταστάσεις ελεύθερου χρόνου τις "όπως τα μπαρ και τις λέσχες, τις δραστηριότητες των παιδιών, τα πάρκα κ.λπ....
5. Σχολεία
Εάν έχετε τα κατσίκια, ανακαλύψτε ποια είναι η κατάσταση με τα τοπικά σχολεία.
6. Ποσοστό εγκλήματος
Ανακαλύψτε το ποσοστό εγκλήματος στην περιοχή.
7. Όρος της περιοχής και της γειτονιάς
Λάβετε υπόψη ότι η κατάσταση των σπιτιών στη γειτονιά σας επηρεάζει τη δικής σας αξία. Οι περιοχές θερέτρου είναι πιθανό να είναι περισσότερη φαντασία από τα συνηθισμένα χωριά.
8. Υπηρεσίες τοπικών αρχών
Ανακαλύψτε πόσο συχνά τα απόβλητα συλλέγονται, εάν η οδική υποδομή διατηρείται τακτικά, εάν οι κήποι και τα πάρκα κρατιούνται στον καλό όρο κ.λπ....
Επιλέξτε μια ιδιοκτησία
Εκτός από την απόφαση ποιου περιοχή θέλετε για να ζήσετε μέσα, θα πρέπει να αποφασίσετε σας όσον αφορά τα χαρακτηριστικά της ιδιοκτησίας που σκοπεύετε να αγοράσετε.
Κατωτέρω υπάρχει ένας κατάλογος χαρακτηριστικών γνωρισμάτων ιδιοκτησίας που θα πρέπει να εξετάσετε:
1. Τύπος ιδιοκτησίας
Θέλετε ένα σπίτι ή ένα επίπεδο; Εάν προτιμάτε ένα σπίτι, θα έπρεπε να αποσυνδεθεί, ημιαποσπασμένος ή terraced;
Στο πλαίσιο του βουλγαρικού νόμου στις ξένες επενδύσεις, οι αλλοδαποί δεν έχουν την άδεια για να είναι κύριοι του εδάφους αλλά μπορούν να είναι κύριοι των κτηρίων. Οι αλλοδαποί που επιθυμούν να είναι κύριοι του εδάφους μπορούν να το κάνουν με τη σύσταση μιας βουλγαρικής επιχείρησης για να κρατήσουν το έδαφος. Η βουλγαρική ενσωμάτωση επιχείρησης κοστίζει λιγότερο από Γ?Ζ'Γʼβ"¬ΕʽΓ?β??Γ"Β£600. Η πολιτική ιδιοκτησίας της Βουλγαρίας θα εναρμονιστεί με την ΕΕ στο μέλλον, πιθανότατα το 2007.
2. Χαρακτηριστικά γνωρίσματα ιδιοκτησίας
Καθορίστε ποιο μέγεθος η ιδιοκτησία πρέπει να είναι (συντήρηση στο μυαλό ότι το μεγαλύτερο σπίτι σημαίνει τις υψηλότερες δαπάνες θέρμανσης). Αποφασίστε σχετικά με τον αριθμό κρεβατοκάμαρων και λουτρών, η πρόσοψη του κτηρίου, εάν θέλετε έναν κήπο. Εάν ψάχνετε το διαμέρισμα, σας έχουν οποιεσδήποτε προτιμήσεις για τον αριθμό πατωμάτων.
3. Παλαιός ή νέος;
Μια νέα ιδιοκτησία θα είναι ακριβότερη να αγοράσει, αλλά με μια παλαιά ιδιοκτησία που οι υψηλές δαπάνες να υποστούν για τις επισκευές και τις βελτιώσεις. Υπάρχουν επίσης πολλές ιδιοκτησίες που είναι πωλημένο "από-σχέδιο", το οποίο μπορεί να είναι αρκετά ευνοϊκό για σας.
4. Γκαράζ
Εάν σκοπεύετε να έχετε ένα αυτοκίνητο στη Βουλγαρία, ελέγξτε εάν έχετε τις καλές εγκαταστάσεις χώρων στάθμευσης στην οδό ή εάν υπάρχει ένα γκαράζ.
Βουλγαρικοί πόροι ιδιοκτησία-κυνηγιού
Μετά από να έχοντας αποφασίσει σχετικά με τις προτεραιότητές σας, μπορείτε να αρχίσετε μια ιδιοκτησία που αγοράζει. Υπάρχουν διαφορετικοί πόροι για τις λίστες ιδιοκτησίας.
1. Κτηματομεσίτες
Στη Βουλγαρία οι κτηματομεσίτες μπορούν να διαφημίσουν τις ιδιότητες και να χειριστούν τις διαπραγματεύσεις. Οι πράκτορες έχουν συνήθως ένα ευρύ φάσμα των ιδιοτήτων διαθέσιμων και μπορούν να προσφέρουν τις αναλυτικές πληροφορίες. Η ιδιοκτησία αγοράς στη Βουλγαρία πρέπει μόνο να αναληφθεί με τις καλές επαγγελματικές συμβουλές. Είναι ουσιαστικό να χρησιμοποιηθεί ένας αξιόπιστος πράκτορας ακίνητων περιουσιών; ο βραχίονας σε αυτό που είναι μια κατά ένα μεγάλο μέρος ανεξέλεγκτη αγορά έχει οδηγήσει σε μια τεράστια αύξηση στον αριθμό επιχειρήσεων που πωλούν την ιδιοκτησία, μερικές από τις οποίες μπορούν να μην έχουν την εμπειρία ή την επαγγελματική προσέγγιση των μακρύτερων καθιερωμένων αντιπροσωπειών. Είναι ενδεδειγμένο να ζητήσει τις αναφορές από τους προηγούμενους πελάτες, ιδιαίτερα άλλοι αλλοδαποί.
2. Ιδιωτική πώληση
Μερικοί πωλητές ιδιοκτησίας προτιμούν να χειριστούν την πώλησή τους ιδιαιτέρως, με να διαφημίσουν τοπικά. Εντούτοις μια ιδιωτική πώληση μπορεί μετά βίας να βρεθεί. Αλλά το πλεονέκτημα αυτού του είδους συμφωνίας είναι ότι δεν υπάρχουν οποιαδήποτε τέλη κτηματομεσιτών που καταβάλλονται και να καταλήξετε λιγότεροι. Πρέπει να θεωρήσετε ότι ένας ιδιωτικός πωλητής να μην σας εξετάσει με τον ίδιο επαγγελματικό τρόπο όπως ένας κτηματομεσίτης. Ειδικά όταν οι δυσκολίες ή οι καθυστερήσεις προκύπτουν, η κατάσταση μπορεί να γίνει λίγο ανήσυχη.
3. Σε απευθείας σύνδεση λίστες ιδιοκτησίας
Όταν θέλετε να αγοράσετε μια ιδιοκτησία στη Βουλγαρία και θέλετε να πάρετε μια γρήγορη εντύπωση αυτό που στην αγορά, οι σε απευθείας σύνδεση λίστες ιδιοκτησίας είναι πολύ κατάλληλο και χρήσιμο. Είναι συνήθως δυνατό να ψαχτούν οι ιδιότητες σύμφωνα με τα χαρακτηριστικά γνωρίσματα, τη σειρά τιμών και τη θέση. Οι λίστες Διαδικτύου μπορούν να προσεγγιστούν μέσω των αρχικών σελίδων των κτηματομεσιτών ή των ανεξάρτητων ιστοχώρων ιδιοκτησίας. Να λάβετε υπόψη ότι μια φωτογραφία που ταχυδρομήθηκε πρέπει στο διαδίκτυο να μην σας δώσει μια επαρκή εντύπωση της ιδιοκτησίας, έτσι είναι καλύτερο να παραμείνει δύσπιστο έως ότου έχετε δει πραγματικά την ιδιοκτησία.
Τακτοποιήστε μια εξέταση
Εάν έχετε την πιθανότητα πρέπει να πάτε και να δείτε την ιδιοκτησία με τα μάτια σας. Ελέγξτε την ιδιοκτησία που βλέπετε για:
- Γενικός όρος (κοuφώματα και συναρμολογήσεις, σχεδιάγραμμα κ.λπ....)
- Κράτος της επισκευής (μόνωση, θέρμανση, βουλώματα, υδραυλική εγκατάσταση κ.λπ....)
- Δομικά προβλήματα (υγρασία, ρωγμές στους τοίχους ή τις οροφές, στριμμένες πόρτες, χαλασμένα θεμέλια κ.λπ....)
Εάν δεν έχετε καμία δυνατότητα να πάτε στη Βουλγαρία να δείτε την ιδιοκτησία που σας ενδιαφέρει, μπορείτε να απαιτήσετε περισσότερες εικόνες ορισμένων χαρακτηριστικών γνωρισμάτων της ιδιοκτησίας. Επίσης μπορείτε να ζητήσετε τα πράγματα που δεν περιγράφονται στη διαφήμιση ως κοuφώματα και συναρμολογήσεις, μόνωση, θέρμανση, βουλώματα, υδραυλική εγκατάσταση, κ.λπ....
Επιφύλαξη
Μόλις καθορίσετε ποια ιδιοκτησία επιθυμείτε να αγοράσετε, μπορείτε να διατηρήσετε το είτε τηλεφωνικώς, θέση είτε το ηλεκτρονικό ταχυδρομείο. Μπορείτε να απαιτηθείτε για να καταβάλετε μια αμοιβή επιφύλαξης, η οποία είναι πληρωτέα, και η ιδιοκτησία θα διατηρηθεί για σας για μια ορισμένη χρονική περίοδο. Εάν η ιδιοκτησία πωλείται μέσω του κτηματομεσίτη πρέπει να τους καλέσετε για να εξασφαλίσετε τη διαπραγμάτευση.
Προκαταρκτικές σύμβαση και κατάθεση
Το επόμενο βήμα θα είναι το σημάδι της προκαταρκτικής επαφής και η πληρωμή της κατάθεσης. Η κατάθεση μπορεί να ποικίλει από 10% σε 20% του κόστους αγορών.
Έρευνα και αξιολόγηση
Είστε βασικά διευθύνοντας μια μίνι-έρευνα και μια αξιολόγηση κάθε φορά που βλέπετε μια ιδιοκτησία. Είναι επίσης ενδεδειγμένο να γίνει μια πιό σε βάθος επιθεώρηση και μια αξιολόγηση προκειμένου να αξιολογηθεί ο όρος της ιδιοκτησίας και να ανακαλυφθεί εάν το σπίτι αξίζει πραγματικά την τιμή του.
Η μεταβίβαση
Αφότου έχει γίνει αποδεκτή η προσφορά σας, η διαδικασία σύνταξης πράξεων μεταβίβασης αρχίζει. Αυτό περιλαμβάνει όλα τα νομικά και διοικητικά ζητήματα που πρέπει να αντιμετωπιστούν όταν μεταφέρεται μια ιδιοκτησία από έναν ιδιοκτήτη σε άλλος. Η κοινή πρακτική είναι να μισθωθεί ένας δικηγόρος ή χορηγημένη άδεια conveyancer για να εξεταστούν οι νομικές πτυχές. Η μίσθωση ενός επαγγελματικού δικηγόρου έχει γίνει φτηνότερη και οι υπηρεσίες του αξίζουν πολύ τα χρήματα.
Τι η διαδικασία σύνταξης πράξεων μεταβίβασης περιλαμβάνει πριν από την ανταλλαγή των συμβάσεων: Ελέγχοντας τις "πράξεις τίτλου" της ιδιοκτησίας για να ανακαλύψει εάν ανήκει πραγματικά στον πωλητή Καθιέρωση των νομικών ορίων της ιδιοκτησίας Βάζοντας μαζί έναν κατάλογο κοuφωμάτων, συναρμολογήσεων και περιεχομένου για να πιστοποιήσει αυτό που είναι να περιληφθεί στην πώληση Προετοιμάζοντας μια μορφή έρευνας για τον προμηθευτή για να ανακαλύψει για οποιεσδήποτε υλικές ή δομικές ατέλειες γνωρίζουν Σχέδια τοπικών αρχών έρευνας για τις λεπτομέρειες στις επερχόμενες εξελίξεις που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την αξία της ιδιοκτησίας σας Διαπραγματευόμενος με τον πωλητή οποιεσδήποτε επισκευές ή αλλαγές στην προσφορά Συμβουλεύοντας σας για το σχέδιο σύμβασης για την πώληση που προετοιμάζεται από το δικηγόρο του προμηθευτή Ανταλλαγή των συμβάσεων: Τακτοποίηση της ημερομηνίας για την ολοκλήρωση και της ανταλλαγής των συμβάσεων Παράδοση της κατάθεσης Ολοκλήρωση: Παράδοση των κλειδιών και των πράξεων τίτλου Καταβολή των αμοιβών γραμματοσήμων και των αμοιβών συμβολαιογράφων
Ολοκλήρωση της πώλησης
Η ημερομηνία ολοκλήρωσης, που έχει τεθεί στη σύμβαση, είναι η ημέρα που το σπίτι γίνεται επίσημα δικός σας.
Για περισσότερες πληροφορίες στις βουλγαρικές ιδιότητες ή οποιαδήποτε πτυχή της διαδικασίας αγοράς ιδιοκτησίας, επισκεφτείτε τη νέα πύλη ιδιοκτησίας ευρημάτων βουλγαρική.
Θ*Σηλβηα Dimitrova
FindBulgariaProperty.Co.UK
Ηλεκτρονικό ταχυδρομείο: πληροφορίες σε findbulgariaproperty.co.uk
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
