怎么买物产在保加利亚
费用
虽然物产价格在保加利亚是相当降低与其它欧洲国家比较, 仍然有各种各样的价格根据特性类型和地点(概括来说物产在索非亚和在黑海是更加昂贵的) 。您将需要推测的第一事是多少您能花费和尔后确定价格范围为您的购买。除物产之外的实际价格, 有很多您必须考虑的其它唯一费用。
开支
有一些区别在物产买的过程中在保加利亚从那些在英国。下面是提供您以开支的粗略估计您将必须报道唯一费用的名单。它总是适当考虑所有偶然性当做您的估计。
1 。储蓄
通常您被要求放下至少10% 价格。
2 。讨生意者
您将需要雇用一位地方讨生意者, 讲英语, 为所有买物产的法律方面。一些充电平价, 其他人物产价格(通常1% 的) 百分比。我们推荐得到一些报价在选择一之前。
讨生意者在保加利亚频繁地代表交易的双方, 但法律上被迫使是努力和公平的。
3 。初步合同
它的费用是在6A"4a.100 附近, 与额外6A"4a.15 或很付得起为合同的翻译? 记得, 英语版本不是有法律约束力的。
4 。勘测/估价费
5 。代理费
代理费在保加利亚经常被分裂在买家和卖主之间; 典型的费也许是6% 与买家和卖主每个支付3% 。有时买家负责整体费; 想成为的买家应该精确地予先澄清那费的什么价值的百分比将是费并且为什么比例他或她是有义务的。偶尔地? 并且这是实际情形与经常新修造物产? 费包括在购买价; 再, 虽然, 买家被劝告发现如果这是事例和, 如果那样, 整体价格的什么比例附属对费当它也许影响物产的转售价值。
6 。印花税
政府充电一种税根据物产的购买价。这叫做国家税并且这是印花税的等值在英国。这是最大值2% 购买价被收取在完成。
7 。公证员费
公证员投入公众纪录, 地契签了字在他们的存在和由党了解有关。公证员是进一步负责递交地契以调动的其它相关文件到地籍和物产记数器(土地记数器) 。
公证员将支付注册和状态费从买家早先被收集。
注册证实您作为物产的法定所有人和登记您在那个地址。费收取取决于物产的价格(参见印花税) 。
8 。房子狩猎费用
物产狩猎可能是相当昂贵的事务。费用包括金钱为旅行对保加利亚, 旅馆和吃, 和电话。
9 。撤除费(如果不仅一个假日家庭)
做撤除你自己费时和紧张。如果您决定雇用公司, 首先请求行情。
发现物产在保加利亚
以后被计算多少您能付得起, 您能开始在物产买的过程的最扣人心弦的部份: 选择您的未来物产。
但在您开始度过您的夜开掘通过堆保加利亚物产网站和看房地产经纪商的小册子之前, 它是适当坐下和考虑什么您确切地想要。物产狩猎用尽和费时, 并且您能保存自己很多工作和能量由决定在某些前提在开始之前在实际物产查寻。
选择地点和邻里
确定您精选您感觉舒适, 并且适合您的个人需要的区域。如果您度过唯一您的假日在保加利亚, 您可能然后将更喜欢物产在滑雪或海手段。如果您的意图将退休在保加利亚, 那么一个小村庄也许是适当的为您。但这是当务之急检查基础设施在这个区域。同样是情况如果您认为购买物产在保加利亚为兼职退休。
如果您是一个年轻, 无子女的专家, 您也许想要一个活泼的客栈场面在区域, 但是如果您是二个孩子的一个劳累过度的父母, 一所好学校并且操场也许是重要对您。
无论如何在保加利亚有一个地方为大家? 安静的可爱的村庄与动物和庭院, 或未受干扰的山村庄、或活泼的城市、或豪华海或温泉手段。这根本点考虑当选择您的未来地点和邻里:
1 。价格
发现什么区域您能买得起正派物产由看物产的价格最近被卖用不同的地点。
2 。您的感觉
确定您感觉舒适在那个地点。
3 。距离和运输
您能到达在保加利亚乘飞机, 乘汽车, 乘公共汽车或乘火车。主要机场是在索非亚、瓦尔纳和Bourgas 。从那里您可能乘公共汽车或出租汽车对您的最终目的地。对于更多信息您能看 到达在保加利亚。如此当您选择您的物产的地点考虑怎么您会得到对那里并且多长时间会需要您。最佳的可能性是, 您的未来物产是紧挨主要机场并且路基础设施是在好情况。
4 。地方礼节
什么您需要取决于您的生活方式和特选。看为商店、公共交通工具、休闲' 设施象客栈和俱乐部, 儿童的活动, 公园等。
5 。学校
如果您有孩子, 发现什么是情况与地方学校。
6 。犯罪率
发现犯罪率在这个区域。
7 。区域和邻里的情况
记住, 房子的状态在您的邻里影响您自己的价值。手段地区可能是更多花梢比普通的村庄。
8 。地方政府服务
发现多频繁废物被收集, 如果路基础设施通常被维护, 如果庭院和公园被保留在好情况等。
选择物产
除决定之外什么区域您要居住, 您将必须下决心关于您打算买物产的特征。
在有之下您将必须考虑的物产特点名单:
1 。特性类型
您想要房子或舱内甲板吗? 如果您更喜欢房子, 它应该是分隔, semi-detached 或露台的吗?
在保加利亚法案之下在国外投资, 外国人不被允许对自己的土地而是也许拥有大厦。外国人祝愿对自己的土地能做它由设定保加利亚公司拿着土地。保加利亚公司并网费用较少比6A"4a.600 。保加利亚的归属政策在将来将谐调与欧共体, 2007 年大概。
2 。物产特点
确定什么大小物产应该是(记住更大的家手段更高的加热成本) 。决定卧室和卫生间, 大厦的面孔的数量, 是否您想要庭院。如果您寻找公寓, 有您所有特选为地板数字。
3 。老或新?
新物产将是更加昂贵买, 但以老物产高费用也许招致为修理和改善。有并且是被卖的"计划", 也许是相当有利的对您的许多物产。
4 。车库
如果您打算有一辆汽车在保加利亚, 证实是否您有好停车处设施在街道或如果有车库。
保加利亚物产狩猎资源
以后被决定您的优先权, 您能开始寻找物产买。有不同的资源为物产目录。
1 。房地产经纪商
在保加利亚房地产经纪商可能给物产做广告和处理交涉。代理有大范围物产可利用, 通常可能提供详细的信息。买的物产在保加利亚应该只被承担以好专业忠告。它是根本使用一名名声好的房地产开发商? 景气在什么是一个主要无条理的市场导致了在公司的数量的巨大的增量卖物产, 一些不能有更长的建立的代办处经验或专业方法。它是适当请求参考从早先顾客, 特殊其它外国人。
2 。私有销售
一些物产卖主喜欢私下处理他们的销售, 由当地做广告。但是私有销售也许几乎不被发现。但这好处交易是, 没有所有房地产经纪商费被支付并且您也许结束支付较少。您必须考虑, 一位私有卖主也许不处理您以和一样房地产经纪商的专业方式。特别是当困难或延迟出现, 情况可能成为位时态。
3 。网上物产目录
µ蹦ú想要买物产在保加利亚并且您想要得到什么的一个快的印象是在市场上, 网上物产目录是非常方便和有用的。它通常是可能寻找物产根据特点、价格范围和地点。互联网目录可能被获取列在房地产经纪商的家庭页或独立物产网站。您应该记住, 相片被张贴在互联网也许不给您物产的一个充分印象, 因此最好保留怀疑直到您实际上看了物产。
安排观察
如果您有机会您必须去看物产与您自己的眼睛。检查您观看为的物产:
- 普通保险条款(装置和配件, 布局等。)
- 修理(绝缘材料、热化、插座, 配管状态等。)
- 结构问题(潮阴阴、镇压在墙壁或天花板, 弯曲的门, 损坏的基础等。)
如果您没有可能性去保加利亚观看物产兴趣您, 您可以要求更多物产的某些特点的图片。并且您可以请求不被描述在广告作为装置和配件、绝缘材料、热化、插座、配管, 等的事。
保留
一旦您确定了哪物产您希望买, 您能预留它或由电话、岗位或电子邮件。您可以被要求支付保留费, 是可退款的, 并且物产将是后备的为您某一时期。如果物产被卖通过房地产经纪商您必须叫他们获取成交。
初步合同和储蓄
下步将是初步联络的标志和储蓄的付款。储蓄也许变化从10% 到20% 进货成本。
勘测和估价
您是基本上举办微型勘测并且估价您每次观看物产。它是还适当安排一个更加详细的检查和估价完成为了估计物产的情况和发现是否房子实际上是价值它的价格。
搬运器
在您的提议被接受了之后, conveyancing 的过程开始。这包括必须被论及的所有法律和行政问题当物产从一个所有者转移到另一个。普遍做法将雇用讨生意者或一位被准许的conveyancer 应付法律方面。雇用一位专业讨生意者变得更加便宜并且他的服务是好的价值金钱。
什么conveyancing 的过程介入在合同之前交换: 检查"地契" 物产发现是否它真正地属于卖主 建立物产的法律界限 汇集装置、配件和内容名单建立什么将包括在销售 询问形式为贩卖者做准备发现关于所有材料或结构瑕疵他们知道 勘测的地方政府对细节计划在能影响您的财产价值的即将来临的发展 谈判与卖主对提议的任何修理或变动 劝告您在草稿销售合同准备了由贩卖者的讨生意者 合同交换: 安排日期为完成和合同交换 移交储蓄 完成: 移交钥匙和地契 支付邮票费和公证员费
完成销售
完成日期, 被设置了在合同, 是房子正式地成为你的天。
欲知详情关于保加利亚物产或任一个物产买的过程的方面, 参观新 发现保加利亚物产门户。
Silvia Dimitrova
FindBulgariaProperty.Co.UK
电子邮件: 信息在findbulgariaproperty.co.uk
文章来源: Messaggiamo.Com
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