Wie man eine Eigenschaft in Bulgarien kauft
Die Kosten
Obgleich die Eigenschaft Preise in Bulgarien verglichen mit den anderen europäischen Ländern ziemlich niedriges sind, gibt es noch eine breite Vielzahl von Preisen abhängig von der Eigenschaft Art und Position (als Regel sind die Eigenschaften in Sofia und beim Schwarzen Meer kostspieliger). Die erste Sache, die Sie heraus darstellen müssen, ist, wieviel Sie sich leisten können, um die Preisstrecke für Ihren Erwerb auszugeben und danach festzustellen. Abgesehen von dem Effektivpreise der Eigenschaft, gibt es eine Menge andere one-off Kosten, die Sie betrachten müssen.
Die Aufwendungen
Es gibt einige Unterschiede bezüglich des Eigenschaft-kaufenden Prozesses in Bulgarien von denen in Großbritannien. Unter ist die Liste von one-off Kosten, die Sie mit einer groben Schätzung der Aufwendungen versieht, die, Sie umfassen müssen. Es ist ratsam immer, alle Möglichkeiten in Betracht zu ziehen, wenn man Ihre Schätzungen bildet.
1. Ablagerung
Normalerweise werden Sie angefordert, sich hinunter 10% mindestens des Preises zu setzen.
2. Anwalt
Sie müssen einen lokalen Anwalt, der Englisch spricht, für alle zugelassenen Aspekte des Kaufens einer Eigenschaft beschäftigen. Einige laden einen Pauschalpreis, andere ein Prozentsatz des Eigenschaft Preises auf (normalerweise 1%). Wir empfehlen uns, einige Anführungsstriche zu erhalten, bevor wir ein wählen.
Anwälte in Bulgarien stellen häufig beide Seiten einer Verhandlung dar, aber werden erlaubterweise, sorgfältig und angemessen zu sein verbunden.
3. Vorvertrag
Seine Kosten sind von um Ã"â£100, mit einem Extra-Ã"â£15 oder so zahlbar für eine Übersetzung des Vertrages? erinnern Sie daran, daß die englische Version nicht rechtsverbindlich ist.
4. Übersicht/Schätzung-Gebühr
5. Agenturgebühren
Agenturgebühren in Bulgarien werden häufig zwischen Kunden und Verkäufer aufgespaltet; eine typische Gebühr konnte 6% mit Kunden und Verkäufer jeder sein, der 3% zahlt. Manchmal ist der Kunde für die vollständige Gebühr verantwortlich; angebliche Kunden sollten vorher genau erklären, welcher Prozentsatz des Wertes die Gebühr ist und für, welchen Anteil dieser Gebühr er oder sie verantwortlich sind. Gelegentlich? und dieses ist häufig der Fall mit neu-errichten Eigenschaften? die Gebühr ist im Kaufpreis eingeschlossen; wieder obwohl, der Kunde geraten wird, herauszufinden, wenn dieses der Fall und ist, wenn so, welcher Anteil dem gesamten Preis die Gebühr betrifft, während er den Weiterverkaufwert der Eigenschaft beeinflussen kann.
6. Stempel-Aufgabe
Die Regierung lädt eine Steuer auf, die nach dem Kaufpreis der Eigenschaft gegründet wird. Dieses wird Landsteuer genannt und es ist das Äquivalent der Stempel-Aufgabe im Vereinigten Königreich. Dieses ist ein Maximum von 2% des Kaufpreises, der an der Beendigung aufgeladen wird.
7. Notarielle Gebühr
Der Notar setzt an Öffentlichkeit Aufzeichnung, daß die Eigentumsurkunde in ihrer Anwesenheit unterzeichnet worden ist und von den betroffenen worden Parteien verstanden worden. Der Notar ist verantwortlich für das Einreichen der Eigentumsurkunde mit den anderen in Verbindung stehenden Dokumenten der Übertragung auf das Kataster- und Eigenschaft Register weiter (Grundbuch).
Der Notar zahlt Ausrichtung und Zustanddie gebühren, die vorher vom Kunden erhoben werden.
Ausrichtung bestätigt Sie als der rechtliche Eigentümer der Eigenschaft und registriert Sie an dieser Adresse. Die erhobene Gebühr hängt nach dem Preis der Eigenschaft ab (sehen Sie Stempel-Aufgabe).
8. Haus-Jagd Unkosten
die Eigenschaft-Jagd kann ein teures Geschäft durchaus sein. Unkosten schließen Geld für Spielraum zu Bulgarien, zu den Hotels und zum Essen und zu den Telefonanrufen mit ein.
9. Abbau-Gebühren (wenn nicht nur ein Feiertag Haupt)
Den Abbau sich zu tun ist zeitraubend und stressvoll. Wenn Sie entscheiden, eine Firma zu beschäftigen, bitten Sie herum um Anführungsstriche zuerst.
Finden Sie eine Eigenschaft in Bulgarien
Nachher, errechnend wieviel Sie sich leisten können, können Sie auf dem aufregendsten Teil des Eigenschaft-kaufenden Prozesses beginnen: Vorwählen Ihrer zukünftigen Eigenschaft.
Aber, bevor Sie anfangen, Ihre Nächte zu verbringen grabend durch Stapel der bulgarischen Eigenschaft Netzaufstellungsorte und Broschüren der Immobilienmakler betrachtend, zu denken ist ratsam, hinzusitzen und an, was genau Sie wünschen. die Eigenschaft-Jagd ist erschöpfend und zeitraubend, und Sie können sich speichern eine Menge Arbeit und Energie, indem Sie auf bestimmten Vorbedingungen entscheiden, bevor Sie heraus auf der tatsächlichen Eigenschaft Suche beginnen.
Wählen der Position und der Nachbarschaft
Stellen Sie auserwählt ein Bereich sicher, den Sie innen bequem fühlen und das Ihren persönlichen Notwendigkeiten entspricht. Wenn Sie nur Ihre Feiertage in Bulgarien verbringen werden, dann möglicherweise bevorzugen Sie eine Eigenschaft in einem Ski- oder Seeerholungsort. Wenn Ihre Absicht ist, sich in Bulgarien zurückzuziehen, dann kann ein kleines Dorf für Sie verwendbar sein. Aber es ist ein Muß, zum der Infrastrukturs in der Region zu überprüfen. Dieselbe ist die Situation, wenn Sie an das Kaufen einer Eigenschaft in Bulgarien für Teilzeitruhestand denken.
Wenn Sie ein junger, kinderloser Fachmann sind, konnten Sie eine lebhafte Publikation Szene im Bereich wünschen, während, wenn Sie ein überarbeitetes Elternteil von zwei Kindern sind, eine gute Schule und ein Spielplatz konnte zu Ihnen wichtiger sein.
Sowieso in Bulgarien gibt es einen Platz für jeder? ruhige reizende Dörfer mit Tieren und Gärten oder unbeeinträchtigte Gebirgsdörfer oder lebhafte Städte oder Luxuxsee- oder Badekurorterholungsorte. Sind hier die wesentlichen zu betrachten Punkte,, wenn Ihre zukünftige Position und Nachbarschaft gewählt werden:
1. Die Preise
Finden Sie heraus, welchem Bereich Sie eine annehmbare Eigenschaft innen sich leisten können, indem Sie die Preise der Eigenschaften betrachten, die vor kurzem in den unterschiedlichen Positionen verkauft werden.
2. Ihre Gefühle
Stellen Sie fühlen sicher, das in dieser Position bequem ist.
3. Abstand und Transport
Sie können in Bulgarien durch Fläche, durch Auto, durch Bus oder durch Zug ankommen. Die Hauptflughäfen sind in Sofia, in Varna und in Bourgas. Von können dort Ihnen einen Bus oder ein Taxi zu Ihrem abschließenden Bestimmungsort nehmen. Zu mehr Information können Sie das Ankommen in Bulgarien sehen. So, wenn Sie Position Ihrer Eigenschaft wählen, betrachten Sie, wie Sie an dort gelangen würden und wie lang sie Sie nehmen würde. Die beste Möglichkeit ist, daß Ihre zukünftige Eigenschaft nah an dem Hauptflughafen ist und die Straße Infrastruktur in gutem Zustand ist.
4. Lokale Annehmlichkeiten
Was Sie benötigen, hängt von Ihrem Lebensstil und von Präferenzen ab. Schauen Sie heraus nach Geschäften, öffentlichen Transportmitteln, Freizeit' Service wie Publikationen und Vereinen, Tätigkeiten der Kinder, Parks usw..
5. Schulen
Wenn Sie Zicklein haben, finden Sie heraus, was die Situation mit den lokalen Schulen ist.
6. Verbrechensrate
Finden Sie die Verbrechensrate in der Region heraus.
7. Zustand der Region und der Nachbarschaft
Halten Sie im Verstand, daß der Zustand der Häuser in Ihrer Nachbarschaft den Wert von Ihren Selbst beeinflußt. Die Erholungsortregionen sind wahrscheinlich, mehr Phantasie als die gewöhnlichen Dörfer zu sein.
8. Lokale Berechtigung Dienstleistungen
Finden Sie heraus, wie häufig die Vergeudung gesammelt wird, wenn die Straße Infrastruktur regelmäßig beibehalten wird, wenn die Gärten und die Parks in gutem Zustand usw. gehalten werden.
Wählen Sie eine Eigenschaft
Zusätzlich zum Entscheiden welchen Bereich Sie innen leben wünschen, müssen Sie Ihren Verstand hinsichtlich der Eigenschaften der Eigenschaft bilden, die Sie beabsichtigen zu kaufen.
Unter gibt es eine Liste der Eigenschaft Eigenschaften, die Sie betrachten müssen:
1. Eigenschaft Art
Wünschen Sie ein Haus oder eine Ebene? Wenn Sie ein Haus bevorzugen, sollte es abgetrennt sein, halb-abgetrennt oder terassenförmig angelegt?
Unter der bulgarischen Tat auf Auslandsanlagen, werden Ausländer nicht erlaubt, zu eigenem Land aber können Gebäude besitzen. Die Ausländer, die zu eigenem Land wünschen, können es tun, indem sie eine bulgarische Firma gründen, um das Land zu halten. Bulgarische Firmagesellschaftsgründungkosten kleiner als Ã"â£600. Besitzpolitik Bulgariens wird mit dem EU zukünftig, vermutlich 2007 harmonisiert.
2. Eigenschaft Eigenschaften
Stellen Sie fest, welche Größe die Eigenschaft sein sollte (halten Sie im Verstand daß höhere Heizkosten des grösseren Ausgangsmittels). Entscheiden Sie auf der Zahl Schlafzimmern und Badezimmern, das Gesicht des Gebäudes, ob Sie einen Garten wünschen. Wenn Sie nach Wohnung suchen, haben Sie alle mögliche Präferenzen für die Fußbodenzahl.
3. Alt oder neu?
Eine neue Eigenschaft ist kostspieliger zu kaufen, aber mit einer alten Eigenschaft konnten hohe Unkosten für Reparaturen und Verbesserungen sich nehmen. Es gibt auch viele Eigenschaften, die verkaufter "Wegplan" sind, der für Sie recht vorteilhaft sein kann.
4. Garage
Wenn Sie beabsichtigen, ein Auto in Bulgarien zu haben, überprüfen Sie, ob Sie guten Parken-Service auf der Straße haben, oder wenn es eine Garage gibt.
Bulgarische Eigenschaft-Jagd Betriebsmittel
Nachher, entscheiden auf Ihren Prioritäten, können Sie anlaufen, nach einer Eigenschaft suchend, um zu kaufen. Es gibt unterschiedliche Betriebsmittel für Eigenschaft Auflistungen.
1. Immobilienmakler
In Bulgarien können die Immobilienmakler die Eigenschaften annoncieren und Vermittlungen anfassen. Mittel normalerweise haben eine breite Strecke der vorhandenen Eigenschaften und können ausführliche Informationen anbieten. Kaufende Eigenschaft in Bulgarien sollte mit gutem professionellem Rat nur aufgenommen werden. Es ist wesentlich, einen hochwertigen Grundstücksmakler zu benutzen? die Hochkonjunktur in was ein groß unstabilisierter Markt ist, hat zu eine sehr große Zunahme der Zahl den Firmen geführt, die Eigenschaft verkaufen, von der einige möglicherweise nicht die Erfahrung oder die professionelle Annäherung der längeren hergestellten Agenturen haben kann. Zu bitten ist ratsam, um Hinweise von den vorhergehenden Kunden, besonders andere Ausländer.
2. Privater Verkauf
Einige Eigenschaft Verkäufer ziehen es vor, ihren Verkauf privat anzufassen, indem sie am Ort annoncieren. Jedoch kann ein privater Verkauf kaum gefunden werden. Aber der Vorteil dieser Art der Übereinkunft ist, daß es keine gezahlt zu werden Immobilienmaklergibt gebühren, und Sie herauf das Zahlen kleiner fertigwerden konnten. Sie müssen betrachten, daß ein privater Verkäufer nicht Sie in der gleichen professionellen Weise beschäftigen konnte, die ein Immobilienmakler. Besonders wenn verzögert Schwierigkeiten oder entstehen, die Situation können ein Spitze Tempus werden.
3. On-line-Eigenschaft Auflistungen
Wenn Sie eine Eigenschaft in Bulgarien kaufen möchten und Sie erhalten möchten einen schnellen Eindruck von, was auf dem Markt ist, sind die on-line-Eigenschaft Auflistungen sehr bequem und nützlich. Es ist normalerweise möglich, nach Eigenschaften entsprechend Eigenschaften, Preisstrecke und Position zu suchen. Internet-Auflistungen können über Hauptseiten der Immobilienmakler oder unabhängige Eigenschaft Netzaufstellungsorte erreicht werden. Sie sollten im Verstand halten, den ein Foto auf dem Internet konnte nicht Ihnen einen ausreichenden Eindruck der Eigenschaft geben bekanntgab, also es besser ist, skeptisch zu bleiben, bis Sie wirklich die Eigenschaft gesehen haben.
Ordnen Sie eine Betrachtung
Wenn Sie die Wahrscheinlichkeit haben, müssen Sie gehen, die Eigenschaft mit Ihren eigenen Augen zu sehen. Überprüfen Sie die Eigenschaft, die Sie für ansehen:
- allgemeiner Zustand (Befestigungen und Befestigungen, Plan usw..)
- Zustand der Reparatur (Isolierung, Heizung, Stecker, Klempnerarbeit usw..)
- strukturelle Probleme (Feuchtigkeit, Sprünge in den Wänden oder in den Decken, gekrümmte Türen, beschädigte Grundlagen usw..)
Wenn Sie keine Möglichkeit haben, zum nach Bulgarien zu gehen, die Eigenschaft anzusehen die Interessen Sie, Sie können mehr Abbildungen bestimmter Eigenschaften der Eigenschaft erfordern. Auch Sie können um die Sachen bitten, die nicht in der Reklameanzeige als Befestigungen und Befestigungen, Isolierung, Heizung, Stecker, Klempnerarbeit, usw. beschrieben werden.
Reservierung
Sobald Sie festgestellt haben, welche Eigenschaft Sie kaufen möchten, können Sie sie entweder durch Telefon, Pfosten oder E-mail aufheben. Sie können erfordert werden, eine Reservierung Gebühr zu zahlen, die rückvergütbar ist, und die Eigenschaft ist für Sie während eines bestimmten Zeitabschnitts reserviert. Wenn die Eigenschaft über Immobilienmakler verkauft wird, müssen Sie sie benennen, um das Abkommen zu sichern.
Vorvertrag und Ablagerung
Der folgende Schritt ist das Zeichen des einleitenden Kontaktes und die Zahlung der Ablagerung. Die Ablagerung kann von 10% bis 20% des Kaufpreises verändern.
Übersicht und Schätzung
Sie sind im Allgemeinen leiten Mini-überblicken und Schätzung jedesmal sehen Sie eine Eigenschaft an. Es ist auch ratsam, eine eingehendere Kontrolle und eine Schätzung erfolgen zu lassen, um den Zustand der Eigenschaft festzusetzen und herauszufinden, ob das Haus wirklich wert seinen Preis ist.
Die Beförderung
Nachdem Ihr Angebot angenommen worden ist, beginnt der conveyancing Prozeß. Dieses schließt alle zugelassenen und administrativen Punkte ein, die angesprochen werden müssen, wenn eine Eigenschaft von einem Inhaber auf andere gebracht wird. Die allgemeine Praxis soll einen Anwalt oder ein genehmigtes conveyancer anstellen, um die zugelassenen Aspekte zu beschäftigen. Einen professionellen Anwalt anzustellen ist preiswerter geworden und seine Dienstleistungen sind wert das Geld wohl.
Was der conveyancing Prozeß vor dem Austausch der Verträge miteinbezieht: Überprüfung die "Eigentumsurkunden" der Eigenschaft, um herauszufinden, ob sie wirklich dem Verkäufer gehört Herstellen der zugelassenen Grenzen der Eigenschaft Eine Liste der Befestigungen, der Befestigungen und des Inhalts zusammenfügen, um herzustellen, was im Verkauf eingeschlossen werden soll Einen Fragebogen für den Verkäufer vorbereitend, über alles Material oder strukturellen Defekte herauszufinden, bewußt sind sie Überblickende lokale Berechtigung plant für Details auf upcoming Entwicklungen, die Ihren Wert der Eigenschaft beeinflussen konnten Mit dem Verkäufer irgendwelche Reparaturen oder über Änderungen am Angebot verhandeln Das Beraten Sie auf dem Entwurfkaufvertrag bereitete sich durch den Anwalt des Verkäufers vor Austausch der Verträge: Ordnen des Datums für die Beendigung und des Austausches der Verträge Überreichen der Ablagerung Beendigung: Überreichen der Schlüssel und der Eigentumsurkunden Zahlen der Stempelgebühren und der notariellen Gebühren
Durchführen des Verkaufes
Das Beendigung Datum, das in den Vertrag eingestellt worden ist, ist der Tag, den das Haus offiziell Ihr wird.
Für weitere Informationen über bulgarische Eigenschaften oder jeden möglichen Aspekt Eigenschaft des kaufenden Prozesses, besichtigen Sie das neue Entdeckung-bulgarische Eigenschaft Portal.
Silvia Dimitrova
FindBulgariaProperty.Co.UK
Email: Info AN findbulgariaproperty.co.uk
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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