Financiar suas propriedades de investimento imobiliário
Ao contrário do tradicional hipoteca de imóveis residenciais, financiamento de investimento imobiliário é a maneira mais criativa e oferece mais opções do que você pensa. A regra de ouro do investimento imobiliário está Pessoas OPM (Outro Dinheiro). Tenho dinheiro suficiente, eu não deveria comprar o meu investimento imobiliário para o dinheiro? Não, eu conselho absolutamente contra a investir grandes somas de dinheiro em um investimento imobiliário único real. Há duas razões por que não. Primeiro, te dar de presente a maioria dos seus lucros por não aproveitar o seu investimento imobiliário. Segundo, é muito arriscado colocar todos os ovos em uma basket.Let me explicar o problema de alavancagem por um momento. Vou dar um exemplo de uma propriedade de investimento de US $ 100.000 que normalmente aumenta o seu valor (aprecia) em média 7% ao ano. Talvez mais, talvez menos, dependendo onde você vive. Pagando todo o dinheiro para essa propriedade em um rendimento de 7% lucro apreciação mais o lucro líquido do aluguel do local. Agora você está olhando para aproximadamente 15% dos returns.If você é conservador com seus investimentos você pode estar satisfeito com este tipo de retorno. Estes dias você pode ficar igual ou melhor volta com outros investimentos menos conservadores o incômodo de ser um senhorio. Mas você não me importo de ser um senhorio, porque você compreender e utilizar o método de alavanca com financiamento de seu imóvel investment.With o exemplo acima, você vai fazer cerca de 15.000 dólares por ano em lucros de seu investimento. Agora vamos dar uma olhada no que alavancagem pode fazer por você. Hoje, uma verdadeira típica investidor imobiliário pode obter financiamento, como 95% de alta - 97% do preço de compra. Ocasionalmente 100% do financiamento está disponível também. Mas isso seria totalmente injusto neste exemplo para comparar isso com todo o dinheiro purchasing.15% de retorno parece muito, mas espere até você ver isso. Vamos supor que a renda irá cobrir todas as suas despesas, incluindo os pagamentos de hipoteca. Tomando o mesmo exemplo de antes de seu retorno líquido seria o lucro valorização de 7% de sua propriedade. Isto se traduziria em um US $ 7.000 por ano de lucro. Com um financiamento de 95% em lugar que você iria conseguir 7.000 dólares de retorno de US $ 5.000 (a 5% no pagamento) investido. Esta é uma retorno de 140% de Bônus no investment.With os mesmos US $ 100.000 você pode ir lá e pegar 20 propriedades de investimento, financiamento de 95% dele e fazer um lucro surpreendente 140.000 dólares por ano. Este bate os lucros projetados $ 15.000 com uma transação financeira day.Of qualquer curso você vai ter um monte de problemas para obter financiamento para 20 propriedades em um único ano. Normalmente 5-6 novas hipotecas de aluguer são os credores máximo permitirá que estes dias. Este é o sinal para começar creativo com seu structures.In financiamento financiamento vendedores neste caso seria a chave para atingir o seu objetivo de alavancagem máxima de dólares de investimento. Apesar da mensagem de todos esses comerciais noturnos, o financiamento do vendedor é mais difícil de obter do que o querem fazer crer que is.It tudo depende da capacidade de o vendedor oferecer o financiamento do vendedor e da motivação do vendedor. Apenas cerca de 1 de 20 propriedades para venda são capazes de obter financiamento do vendedor. Isso significa que não há saldo de hipoteca sobre o imóvel. A partir desta seleção de estreitar o vendedor deve ser motivado a vender sob essas condições. Este poderia ser por razões fiscais, restrições de tempo, por razões pessoais e more.As que você pode ver isso se traduz em um monte de trabalho para alcançar seus objetivos. Mas deixe-me dizer uma coisa. Isso separa o retrocesso do pneu imobiliário investidores do go-getters real. Você não concorda que um pouco de trabalho duro e determinação vale bem-lo para construir um império imobiliário? Eu acho que vale bem a pena e trabalho duro. No final do o dia em que continuar a construir a sua carteira de investimento imobiliário e, mais cedo ou mais tarde você será capaz de numerário in.Sincerely, Peter Dobler (c) 2005Peter Dobler é um veterano de 20 + anos no setor de TI. Ele é um ativo Investidores Imobiliários e um empresário bem sucedido na Internet. Saiba mais sobre investimentos imobiliários na http://www.suncoastrenttoown.com ou envie um email em branco para mailto: suncoastrenttoown@getresponse.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster começa O Código do HTML
Adicionar este artigo para o seu site agora!
Webmaster enviar seus artigos
Nenhum registro necessário! Preencha o formulário e seu artigo está no Messaggiamo.Com Diretório!
