あなたの不動産投資の特性を融資しなさい
従来の住宅の不動産抵当とは違う、不動産投資の融資は考えるよりより創造的な方法、より多くの選択を提供する。不動産投資の原則はOPM (人々へお金) である。
私に十分なお金がある; 私は現金のための私の不動産投資を買うべきでないか。いいえ、単一の不動産投資への現金の大きい合計の投資に対する絶対のI の助言。2 つの理由がなぜないある。最初に、あなたの不動産投資のてこ入れなによってあなたの利益のほとんどを与える。二番目に、1 つのバスケットにあらゆる卵を入れることは遠い余りにも危険である。
私をてこ比問題をちょっとの間説明することを許可しなさい。私は7% 平均によって年普通価値を(認める) 増加する$100,000 の投資の特性の例を与える。多分多く、多分より少なく住んでいるところ依存する。この特性の現金すべてを支払うことは場所の賃借からの純利益と7% の感謝の利益でもたらす。今リターンの大体15% 見ている。
あなたの投資と保守的ならこの種類のリターンに満足するかもしれない。このごろ等しくなるかもしれないし、地主であることの口論引く他の保守的な投資とよりよく戻る。しかしあなたの不動産投資の融資のレバレッジ方法を理解し、利用するので地主であることを気にしない。
あなた上述の例とあなたの投資から利益の大体$15,000 を作る年。今は吟味しようレバレッジがあなたのためにすることができるものをを。今日典型的な不動産投資家は融資を95% - 購入価格の97% 高い得ることができる。時折100% 年の融資もまた利用できる。しかしこれはすべての現金購入とこれを比較してこの例で総に不公平である。
これを見るまでたくさんのような15% 帰りの音、しかし待ち時間。賃貸料所得が抵当支払を含むあなたの費用すべてをカバーすると仮定しよう。あなたの総収益があなたの特性の7% の感謝の利益である前に同じ例のからの取得。これは$7,000 に年の利益を翻訳する。95% の融資の施行と共に$5,000 の$7,000 のリターンを(あなたの5% の頭金) 投資されて得る。これは投資のwhopping 140% のリターンである。
同じ$100,000 とそこに出かけ、20 の投資の特性を得、それの95% を融資し、驚かせる利益$140,000 作る年ことができる。これはあらゆる日すべての現金取引の写し出された$15,000 の利益を打つ。
当然単一年以内に20 の特性のための融資を得る多くの悩みを有する。普通5-6 の新しい賃貸不動産の抵当は最高の貸方このごろ割り当てるである。これはあなたの融資の構造と創造的になる信号である。
この場合販売人の融資はあなたの投資ドルの最高のてこ比のあなたの目的を達成するあなたのキーである。すべてのこれらの遅い夜infomercials からのメッセージにもかかわらず、販売人の融資はそれらがあるそれを信じるために作ってほしいよりより得にくい。
それはすべて販売人の融資及び販売人の刺激を提供する販売人の機能に左右される。販売のための20 の特性からの約1 つだけは販売人の融資を得られる。それは特性に抵当バランスがないことを意味する。この狭い選択から販売人はこれらの条件の下で販売するように動機を与えられなければならない。これは税の理由、時間の抑制、個人的な理由および多くであることができる。
見るあなたの目的を達成するためにことができるようにこれは多くの仕事に翻訳する。しかし私を言う1 つの事を許可しなさい。これは実質の敏腕家からタイヤキッカー不動産投資家を分ける。によって少しそれの価値が充分不動産帝国を築くためにあるハードワークおよび決定のことが同意しないか。
私はそれが悩みおよびハードワークの価値が充分あることを考える。より後で現金に換えられる一日の終わりにあなたの不動産投資の有価証券を造り続け、すぐに。
誠意をこめて、
ピーターDobler
(c) 2005 年
ピーターDobler はそれの20+ 年のベテランビジネスである。彼は活動的な不動産投資家および成功したインターネットビジネス所有者である。不動産投資についての詳細をhttp://www.suncoastrenttoown.com で 学ぶか、 またはmailto:suncoastrenttoown@getresponse.com に空白の電子メールを 送りなさい
記事のソース: Messaggiamo.Com
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