Χρηματοδοτήστε τις ιδιότητες επένδυσης ακίνητων περιουσιών σας
Αντίθετα από τις παραδοσιακές κατοικημένες υποθήκες ακίνητων περιουσιών, η χρηματοδότηση επένδυσης ακίνητων περιουσιών είναι τρόπος δημιουργικότερος και προσφέρει περισσότερες επιλογές από σκέφτεστε. Ο χρυσός κανόνας στην επένδυση ακίνητων περιουσιών είναι OPM (χρήματα άλλων ανθρώπων).
Έχω αρκετά χρήματα δεν θα έπρεπε να αγοράσω την επένδυση ακίνητων περιουσιών μου για τα μετρητά; Όχι, συμβουλές ι απολύτως ενάντια στην επένδυση των μεγάλων ποσών των μετρητών σε μια ενιαία επένδυση ακίνητων περιουσιών. Υπάρχουν δύο λόγοι για τους οποίους όχι. Κατ' αρχάς, δίνετε μακριά τα περισσότερα από τα κέρδη σας με η επένδυση ακίνητων περιουσιών σας. Δεύτερον, είναι πάρα πολύ επικίνδυνο να τεθεί κάθε αυγό σε ένα καλάθι.
Με επιτρέψτε να εξηγήσω το ζήτημα δύναμης για μια στιγμή. Θα σας δώσω ένα παράδειγμα μιας ιδιοκτησίας $100.000 επένδυσης που αυξάνει χαρακτηριστικά την αξία της (εκτιμά) από το μέσο όρο 7% ετησίως. Ίσως περισσότεροι, ίσως εξαρμένος λιγότερο όπου ζείτε. Η πληρωμή όλων των μετρητών για αυτήν την ιδιοκτησία θα παραγάγει σε ένα κέρδος εκτίμησης 7% συν το καθαρό κέρδος από την ενοικίαση της θέσης. Τώρα εξετάζετε κατά προσέγγιση 15% των επιστροφών.
Εάν είστε συντηρητικοί με τις επενδύσεις σας να ικανοποιηθείτε με αυτό το είδος μιας επιστροφής. Αυτές τις μέρες να πάρετε τις ίσες ή καλύτερες επιστροφές με άλλες συντηρητικές επενδύσεις μείον την παρενόχληση της ύπαρξης ιδιοκτήτης. Αλλά δεν απασχολείτε ιδιοκτήτης, επειδή καταλαβαίνετε και χρησιμοποιείτε τη leveraging μέθοδο με τη χρηματοδότηση της επένδυσης ακίνητων περιουσιών σας.
Με το παράδειγμα επάνω από σας θα κάνει κατά προσέγγιση $15.000 ετησίως στα κέρδη από την επένδυσή σας. Τώρα ρίξτε μια πιό στενή ματιά σε αυτό που poy μπορεί να κάνει για σας. Σήμερα ένας χαρακτηριστικός επενδυτής ακίνητων περιουσιών μπορεί να πάρει τη χρηματοδότηση τόσο υψηλή όπως 95% - 97% της τιμής αγοράς. Περιστασιακά 100% που χρηματοδοτεί είναι διαθέσιμο επίσης. Αλλά αυτό θα ήταν συνολικά άδικο σε αυτό το παράδειγμα να συγκρίνει αυτό με όλη την αγορά μετρητών.
η επιστροφή 15% ηχεί όπως πολλή, αλλά περιμένει μέχρης ότου βλέπετε αυτό. Υποθέστε ότι το εισόδημα ενοικίου θα καλύψει όλες τις δαπάνες σας συμπεριλαμβανομένων των πληρωμών υποθηκών. Η λήψη του ίδιου παραδείγματος από πριν από την καθαρή επιστροφή σας θα ήταν τα κέρδη εκτίμησης 7% της ιδιοκτησίας σας. Αυτό θα μετέφραζε $7.000 ετησίως κέρδος. Με ένα 95% που χρηματοδοτεί σε ισχύ θα παίρνατε την επιστροφή $7.000 σε $5.000 (5% σας κάτω από την πληρωμή) επενδυμένη. Αυτό είναι μια επιβλητική επιστροφή 140% στην επένδυση.
Με το ίδιο πράγμα $100.000 μπορείτε να βγείτε εκεί και να πάρετε 20 ιδιότητες επένδυσης, να χρηματοδοτήσετε 95% από το και να πραγματοποιήσετε ένα καταπληκτικό κέρδος $140.000 ετησίως. Αυτό κτυπά τα προβαλλόμενα $15.000 κέρδη με μια όλα συναλλαγή μετρητών οποιαδήποτε ημέρα.
Φυσικά θα έχετε πολύ πρόβλημα να πάρετε τη χρηματοδότηση για 20 ιδιότητες σε ένα έτος. Χαρακτηριστικά 5-6 νέες υποθήκες ιδιοκτησίας ενοικίου είναι οι μέγιστοι δανειστές θα επιτρέψουν αυτές τις μέρες. Αυτό είναι το σήμα που παίρνει δημιουργικό με τις χρηματοδοτώντας δομές σας.
Σε αυτήν την περίπτωση η χρηματοδότηση πωλητών θα ήταν το κλειδί σας για να επιτύχει το στόχο μέγιστης δύναμής σας των δολαρίων επένδυσής σας. Παρά το μήνυμα από όλα αυτά τα πρόσφατα infomercials νύχτας, η χρηματοδότηση πωλητών είναι πιό δύσκολη να πάρει από σας θέλουν για να κάνουν να θεωρήσουν αυτό είναι.
Όλοι εξαρτάται από τη δυνατότητα του πωλητή να προσφέρει τη χρηματοδότηση πωλητών και το κίνητρο του πωλητή. Μόνο περίπου 1 από τις 20 ιδιότητες για την πώληση είναι σε θέση να πάρει τη χρηματοδότηση πωλητών. Αυτός σημαίνει ότι εκεί καμία ισορροπία υποθηκών στην ιδιοκτησία. Από αυτήν την στενή επιλογή ο πωλητής πρέπει να παρακινηθεί για να πωλήσει υπό αυτούς τους όρους. Αυτό θα μπορούσε να είναι φορολογικοί λόγοι, χρονικοί περιορισμοί, προσωπικοί λόγοι και πολύ περισσότεροι.
Όπως μπορείτε να δει αυτό μεταφράζει σε πολλή εργασία για να επιτύχει τους στόχους σας. Αλλά με επιτρέψτε να σας πω ένα πράγμα. Αυτό χωρίζει τους kicker ροδών επενδυτές ακίνητων περιουσιών από τους πραγματικούς πηγαίνω-κτήτορες. Δεν θα συμφωνούσατε ότι λίγοι σκληρή εργασία και προσδιορισμός αξίζουν πραγματικά τον κόπο για να χτίσουν μια αυτοκρατορία ακίνητων περιουσιών;
Σκέφτομαι ότι αξίζει καλά τον κόπο και τη σκληρή εργασία. Στο τέλος της ημέρας συνεχίζετε το χαρτοφυλάκιο επένδυσης ακίνητων περιουσιών σας και πιό σύντομα από αργότερα θα είστε σε θέση να εξαργυρώσετε μέσα.
Ειλικρινά,
Θ*Πετερ Dobler
(γ) 2005
Θ*Πετερ Dobler είναι 20 + παλαίμαχος έτους στην επιχείρηση ΤΠ. Είναι ενεργός επενδυτής ακίνητων περιουσιών και επιτυχής ιδιοκτήτης επιχείρησης Διαδικτύου. Μάθετε περισσότερων για τις επενδύσεις ακίνητων περιουσιών σε http://www.suncoastrenttoown.com ή στείλετε ένα κενό ηλεκτρονικό ταχυδρομείο σε mailto:suncoastrenttoown@getresponse.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
