É você cansado dos inquilinos, dos toaletes, e do lixo?
Você não iria um pouco a Tahiti? É você um proprietário com propriedade alugado cujo o valor apreciou significativamente? Está você pronto para descontar dentro aqueles lucros e para tomar esse desengate a Tahiti?
Antes de vender sua propriedade, verificação com seu contabilista que lhe dirá que você estará pagando $60.000 no imposto dos mais-valia ao tio Sam. Seu contabilista igualmente di-lo-á que isso que adiciona uns outros $20.000 a sua renda por essa venda está chamado depreciação recapturada. Isto colidi-lo-á no suporte de imposto seguinte e condená-lo-á próximo abril o 1ö em emitir ao IRS uma verificação para talvez uns outros $7.000.
Está você ainda pronto para vender essa propriedade? Olha como esse desengate a Tahiti está indo realizar-se algum dia no futuro distante?
Mas espera! Você decide verific com seu corretor de imóveis e encontrar então aproximadamente uma troca 1031 para adiar seus mais-valia. Seu corretor de imóveis di-lo se você compra uma outra propriedade alugado como-amável do valor igual ou maior, você não começ a batida com o imposto dos ganhos na venda. Isso é toda fino e bom, mas não o começ realmente fora das dores de cabeça associadas com a coleta do aluguel, mantendo sua unidade ocupada, encontrando inquilinos limpos/elegantes que não trash o lugar, nem mantem-no de conseguir essa chamada 2am reparar um toalete de transbordamento. Superior isto fora, agora você tem que pagar mais nos impostos sobre os bens imóveis e deve carregar um aluguel mais elevado.
Hmm? talvez esta idéia não é o bilhete a esse paraíso de South Pacific qualquer um.
Este é o dilema que eu me ouvi de meus clientes financeiros repetidas vezes. Eram frustrantes e feltro prendidos em sua situação actuais. Assim que é um proprietário frustrante da renda a fazer? Após muitos pesquisa e cortes de estrada, eu encontrei a solução perfeita que mudou as vidas de meus clientes e levei embora o esforço para trazer a apreciação da vida.
Para qualquer um que são cansado de ser um proprietário e que possui propriedade alugado/comercial que vá acima muito dentro do valor, tome o coração. Uma troca 1031 em um inquilino na propriedade comum pode ser sua resposta.
Há umas réguas muito específicas para seguir o jogo pelo IRS, e o processo detalhado inteiro é o assunto para um artigo futuro, mas é aqui a essência:
1-Sell sua propriedade de renda atual;
2-Before o fim do compromisso, você declara através de um intermediário qualificado (igualmente chamado um Accommodator, que seja um terceiro qualificado) esse você pretende fazer uma troca 1031 em um inquilino na propriedade comum;
3-Work com uma companhia respeitável para identificar uma propriedade em que você gostasse de comprar um interesse;
4-At o fim do compromisso, seus rendimentos são transferidos pelo Accommodator para comprar sua parte proporcional de um edifício comercial avaliado maior de “A”;
5-You pode escolher um centro de negócios, um prédio de escritórios médico, ou a propriedade gama alta similar; e última,
6-You começ um interesse deeded nesta propriedade, assim que você pode mantê-la, revende-a, passa-á seus herdeiro, ou mesmo a presente ele à caridade em cima de sua morte.
A maneira que esta trabalha é todos os proprietários fracionários novos, ou “inquilinos” no aluguer comum uma empresa de gestão do ás de segurar toda a gerência da propriedade encarrega-se. A companhia encontra e mantem inquilinos da alta qualidade, faz a manutenção e promove-a, paga-a os impostos sobre os bens imóveis, e segura-a toda a crise do dia a dia que se levantam. Provavelmente três a maioria de factores importantes neste todo o processo são:
escolha 1-Your da companhia que oferece as propriedades para a venda;
2 o Accommodator, e;
3 a empresa de gestão.
Certifique-se que cada um das três peças é um entalhe superior com reputações provadas. Qualquer coisa menos podia soletrar o disastre.
Quando esta opção 1031 é feita corretamente, seus benefícios serão:
Adiamento de todos os mais-valia,
Uma renda contratual mensal (baseada geralmente no retorno 6-7% na equidade),
Depreciação do edifício para economias do imposto,
Potencial ilimitado da apreciação da propriedade, e
Não mais dores de cabeça da gerência da propriedade.
Adeus inquilinos, lixo e toaletes! Olá! Tahiti!
Paula Straub é autor um conselheiro, um agente de seguro e de um empréstimo de hipoteca financeiros em San Diego, CA. Como um proprietário empresarial bem sucedido, Paula esforça-se para guiar clientes à independência financeira na maneira a mais oportuna e a mais eficiente possível.
(c) Paula Straub - todos os direitos reservados
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Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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