对房客、洗手间和垃圾您是否是疲乏？
您是否宁可不会去塔希提岛？ 您是否是有价值显著赞赏了的出租的房地产的一个房东？ 您准备获利那些赢利和采取那次旅行到塔希提岛？
在卖您的物产之前，与将告诉您的您的会计的检查您付$60,000在资本收益税到山姆大叔。 您的会计也将告诉您加另外$20,000的那到您的收入由那销售称被夺回的贬值。 这将碰到您下税级并且注定您明年4月15日入可能送联邦税务局另外$7,000的一张支票。
您准备卖那物产？ 它看起来象那次旅行到塔希提岛某时是在远景？
但是等待! 您决定检查与您的地产商然后发现1031交换顺从您的资本收益。 您的地产商告诉您，如果您买相等或很大的价值另一个象亲切的出租的房地产，您不会得到与获取税的命中在销售。 那是所有美好和好，但是它真正地不使您脱离头疼与收集租交往，保持您的单位被占领，找到不会破坏地方的干净或优等的房客，亦不它保留您从收到那个2am电话修理一间溢出的洗手间。 顶面这，您必须现在支付更多在财产税，并且必须充电更高的租。
Hmm ？可能这个想法不是到那个南太平洋天堂的票。
这是我再次收到我的财政客户的来信的困境。 在他们的当前形势是沮丧和毛毡困住的他们。 因此什么是要做的一个沮丧的所得资产所有者？ 在很多研究和路障以后，我发现了改变了我的客户生活的完善的解答并且拿走重音带来生活的享受。
对于对是疲乏房东，并且拥有租务或商业财产攀登很多价值的人，鼓起勇气。 1031交换到一个财产共有者里物产也许是您的答复。
有跟随集合的非常详细的规则被联邦税务局，并且整个详细的过程是未来文章的主题，但是这要义：
1卖您的当前所得资产;
2在信托财产之前关闭，您通过一个合格的中介宣称(也称Accommodator，是合格的第三方)那您意欲做1031交换入一个财产共有者物产;
3工作以一家名声好的公司辨认您希望购买兴趣的物产;
4在信托财产关闭， Accommodator转移您的收益购买您的一个更大的“A”额定的商业大厦的均衡份额;
5你可以选择商业中心、一座医疗办公楼或者相似的高档的物产; 并且最后，
6你在这物产上得到被过户的兴趣，因此您能保留它，转售它，通过它对您的继承人，甚至礼物它对慈善在您的死亡。
这运作的方法是所有新的分数所有者或者“财产共有者”聘用一点管理公司处理所有物产管理任务。 公司寻找并且保留高质量房客，做维护并且升级，交出现的财产税，并且处理所有每日危机。 大概三个重要因素在这个整个过程中是：
提供物产待售公司的1你的选择;
2-the Accommodator，和;
3-the管理公司。
确定三个零件中的每一个是与证实的记录的顶面山谷。 任何较少能拼写灾害。
当这1031年选择适当地完成，您的好处将是：
所有资本收益延期，
月度契约收入(通常根据6-7%的资本权益报酬率)，
税储款的大厦贬值，
无限的物产欣赏潜力，和
物产管理没有头疼。
再见房客、垃圾和洗手间! 你好塔希提岛!
Paula Straub是财政顾问、保险代理公司和抵押贷款创作者在圣迭戈， CA。 作为一个成功的企业主， Paula努力引导客户到财政独立以可能最实时性和的高效率的方法。
(c) Paula Straub -版权所有
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文章来源: Messaggiamo.Com
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