Como eliminar o risco no investimento de propriedade real
Evite 12 erros comuns feitos por Novice Investors e assegure taxas de retorno elevadas!
O investimento de propriedade real forneceu muitos investors com o fluxo de dinheiro positivo, os benefícios de imposto e a satisfação de fazer a um impacto em outro vidas. Como todo o investimento entretanto, a propriedade real tem nuances intricados e o mercado tende que quando ignorado pode causar a um investor o ache tremendo do coração.
Inacreditàvel muitos investors da primeira vez são dispostos parte com seu dinheiro ganho duro sem fazer exame do momento de estudar seu investimento. Confiam em tendências tradicionais e gut sentimentos. Antes que você arrisque sua tomada do investimento o momento de aprender tudo você pode sobre seu mercado. Alinhando-se com o profissional direito você pode evitar estes 12 erros comuns e você assegurará um retorno excelente em seu investimento.
1. Falha determinar sua necessidade do tempo - o fluxo de dinheiro, a apreciação importanta, os benefícios de imposto, a perda da gerência, o paydown da equidade e o orgulho da posse são justos algumas das coisas que necessitam ser dirigidas antes que você faça esse investimento. Um serviço ocupou-se do profissional da propriedade real pode ser um recurso tremendo fazendo exame do momento de avaliar suas necessidades e certificando-se você have.got todas suas bases cobertas.
2. Não verificando para fora dos números dos agentes do seller ou dos sellers - as reivindicações de taxas de retorno extremamente elevadas funcionam rampant no investimento de propriedade real. Não comece travado acima no excitamento - verificação tudo: aluguéis, history de pagamento, impostos, despesas, depósitos, modificações futuras... tudo. Certifique-se que você para ter o agente direito... ele é como ter uma política de seguro boa de encontro a negligenciar todos os detalhes seemingly insignificantes mas muito importantes.
3. Esquecendo-se de você estão comprando um negócio - possuir a propriedade do investimento carrega com ele um potencial grande para criar a riqueza e... algumas decisões potencial difíceis. Os evictions, o re-investment na propriedade e a gerência de tempo todos necessitam a consideração cuidadosa. Recorde que isto não é ' entrega fora ' do negócio.
4. Evite o fluxo de dinheiro negativo - a propriedade que come o dinheiro cada mês pode drenar seu capital de funcionamento. Isto pode criar o stress, frustração e torna-se completamente doloroso. A apreciação constante predizendo é if.not impossível extremamente difícil para unseasoned o investor. Uma tensão em seu fluxo de dinheiro pode fazer com que você venda o investimento antes que os benefícios da posse estejam realizados sempre.
5. Falha fazer uma inspeção completa - olhe sob cada rocha! Empregue um inspector profissional. Pergunte aos tenants sobre problemas do pest, problemas estruturais dos danos ou reoccurring. Não negligencie qualquer coisa! Um profissional dirigido valor da propriedade real ajudar-lhe-á encontrar o inspector direito e pode ajudar-lhe evitar erros caros. Ao investing seu dinheiro ganho duro seja certo e uso julgamento sadio do negócio!
6. Não têm o seguro adequado - a propriedade do investimento traz a responsabilidade. Tenants, carros, lotes estacionando, facilidades de limpeza, responsabilidade da propriedade - a lista é completamente extensiva. A cobertura de seguro adequada é um absolute deve! Seja certo consultar com um profissional do seguro e proteger seus recursos ganhos duros.
7. Inspecione, aprove, e confirme todos os originais - a lista dos originais que necessitam ser impermeabilizados pode oprimir a primeira vez ao investor. As licenças de edifício, as leis do zoning, o rental e as aplicações do aluguer, saúde licenciam, lavanderia alugam, os originais subjacentes do empréstimo, CC&R's, by-laws, políticas do título, alugueres de mineral, relatórios da inspeção, contratos da compra, seguro. não tentam fazê-la sozinho. O profissional direito pode remover a maioria do stress e trazer a transação a uma conclusão lisamente.
8. Comece uma conta de venda para toda a propriedade envolvida - muitos tipos da propriedade pessoal (dispositivos, furniture, dispositivos elétricos, etc..) pode ser envolvido em uma venda do investimento. Seja muito detalhado - saiba quem possui que!
9. Carregue aluguéis justos - as vacâncias, os turnovers e os terminais do aluguer são sua despesa mais grande. Carregue aluguéis justos, trate seus tenants com o respeito e responda tão rapidamente quanto possível a suas necessidades. É muito mais menos caro a longo prazo tomar cuidado dos problemas pequenos antes que se transformem problemas grandes. A propriedade vaga é seu salto de Achilles.
10. Tenants qualificados, bons seletos do começo - faça exame do momento de verificar referências. Os landlords precedentes, os empregadores, as referências financeiras, o crédito e os julgamentos são todos vital importantes. Se houver todas as perguntas fazem uma investigação completa. Dirija por sua residência precedente. Um pouco trabalho acima da parte dianteira pode conservar problemas tremendos mais tarde.
11. Certifica-se você para começar letras do estoppel - comece letras dos tenants que confirmam o status do tenancy. Certifique-se que sua versão do acordo do rental ou de aluguer corresponde com a interpretação dos sellers.
12. Não gaste o fluxo de dinheiro positivo - mais de investors bem sucedidos tenha propriedades livres e desobstruídas. Seja certo reinvestir para trás seu fluxo de dinheiro no pagamento da propriedade e apressar-se acima da programação do amortization. Isto diminui sua carga de débito e aumenta sua equidade que constrói seu valor líquido. A propriedade do investimento pode ser um dos aspectos recompensando de seu portfolio financeiro. É certo que terão todos seus patos em uma fileira antes que você invest. Faça seu homework! Consulte com um agente de propriedade real profissional e proteja-se dos problemas escondidos que podem flagelar investors da primeira vez.
O Neda Dabestani-Ryba é um realtor licenciado em Maryland. É um membro de Círculo do presidente de profissionais superiores da propriedade real. Pode ser alcançada (800) em 536-3806 ou para visitar seus Web site para mais informação: _ http://neda.dabestani.pcragent.com/ prudential Carruthers REALTORS est um independente possu e oper membro Prudential Real Propriedade Filial, Inc., um prudential financeiro companhia. Oportunidade Igual Da Carcaça
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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