Πώς να αποβάλει τον κίνδυνο στην επένδυση ακίνητων περιουσιών
12 Κοινά λάθη που γίνονται αποφύγετε από τους επενδυτές αρχαρίων και εξασφαλίστε υψηλά ποσοστά επιστροφής!
Η επένδυση ακίνητων περιουσιών έχει παράσχει σε πολλούς επενδυτές τις θετικές ταμειακές ροές, ο φόρος ωφελείται και η ικανοποίηση να έχε έναν αντίκτυπο σε άλλοι ζει. Όπως οποιαδήποτε επένδυση εντούτοις, η ακίνητη περιουσία έχει τις περίπλοκες αποχρώσεις και τις τάσεις αγοράς ότι όταν αγνοείται μπορεί να προκαλέσει σε έναν επενδυτή τον τεράστιο πόνο καρδιών.
Το Unbelievably πολλοί πρώτοι επενδυτές φορά είναι πρόθυμο στο μέρος με τα σκληρά κερδισμένα μετρητά τους χωρίς λήψη του χρόνου να μελετηθεί η επένδυσή τους. Στηρίζονται στις παραδοσιακά τάσεις και τα συναισθήματα εντέρων. Προτού να διακινδυνεύσετε η επένδυσή ότι σας παίρνει το χρόνο να μαθευτούν όλοι μπορείτε για την αγορά σας. Με την ευθυγράμμιση με το σωστό επαγγελματία μπορείτε να αποφύγετε αυτά τα 12 κοινά λάθη και θα εξασφαλίσετε μια άριστη επιστροφή στην επένδυσή σας.
1. Αποτυχία να καθοριστεί η χρονική ανάγκη σας - οι ταμειακές ροές, η κύρια εκτίμηση, τα φορολογικά οφέλη, η απώλεια διαχείρισης, η δικαιοσύνη paydown και η υπερηφάνεια της ιδιοκτησίας είναι ακριβώς μερικά από τα πράγματα που πρέπει να εξεταστούν προτού να κάνετε εκείνη την επένδυση. Μια υπηρεσία απασχόλησε τον επαγγελματία ακίνητων περιουσιών μπορεί να είναι ένα τεράστιο προτέρημα με τη λήψη του χρόνου να αξιολογήσει τις ανάγκες σας και σιγουρεμένος έχετε όλες τις βάσεις σας που καλύπτονται.
2. Μην ελέγχοντας έξω τους αριθμούς πρακτόρων πωλητών ή πωλητών - οι αξιώσεις των εξαιρετικά υψηλών ποσοστών επιστροφής τρέχουν ασυγκράτητο στην επένδυση ακίνητων περιουσιών. Μην πάρτε προφθαμένος στον ενθουσιασμό - έλεγχος όλα: μισθώματα, ιστορία πληρωμής, φόροι, δαπάνες, καταθέσεις, μελλοντικές τροποποιήσεις... όλα. Σιγουρευτείτε ότι έχετε το σωστό πράκτορα... αυτό είστε όπως την κατοχή ενός καλού ασφαλιστήριου συμβολαίου ενάντια στην παράβλεψη όλων των φαινομενικά ασήμαντων αλλά πολύ σημαντικών λεπτομερειών.
3. Ξεχνώντας αγοράζετε μια επιχείρηση - που είναι κύρια της επένδυσης η ιδιοκτησία φέρνει με την μια μεγάλη δυνατότητα για τη δημιουργία του πλούτου και... μερικές ενδεχομένως δύσκολες αποφάσεις. Τα απέλαση, η επανεπένδυση στην ιδιοκτησία και η χρονική διαχείριση όλες χρειάζονται την προσεκτική εκτίμηση. Θυμηθείτε ότι αυτό δεν είναι "χέρια από" την επιχείρηση.
4. Αποφύγετε τις αρνητικές ταμειακές ροές - η ιδιοκτησία που τρώει τα μετρητά μπορεί κάθε μήνα να στραγγίξει το κεφάλαιο κίνησής σας. Αυτό μπορεί να δημιουργήσει την πίεση, απογοήτευση και γίνοντας αρκετά επίπονο. Η πρόβλεψη της σταθερής εκτίμησης είναι εξαιρετικά δύσκολη εάν μη αδύνατης για τον άψητο επενδυτή. Μια πίεση στις ταμειακές ροές σας μπορεί να σας αναγκάσει για να πωλήσει την επένδυση προτού να πραγματοποιηθούν πάντα τα οφέλη της ιδιοκτησίας.
5. Αποτυχία να γίνει μια λεπτομερής επιθεώρηση - κοιτάξτε κάτω από κάθε βράχο! Μισθώστε έναν επαγγελματικό επιθεωρητή. Ρωτήστε τους μισθωτές για τα προβλήματα παρασίτων, τη δομική ζημία ή τα επανεμφανιμένος προβλήματα. Μην αγνοήστε τίποτα! Ένας προσανατολισμένος προς την αξία επαγγελματίας ακίνητων περιουσιών θα σας βοηθήσει να βρείτε το σωστό επιθεωρητή και μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε τα δαπανηρά λάθη. Κατά την επένδυση των σκληρών κερδισμένων χρημάτων σας να είστε σίγουρη και υγιής επιχειρησιακή κρίση χρήσης!
6. Αποτυχών να έχει την επαρκή ασφάλεια - η ιδιοκτησία επένδυσης φέρνει την ευθύνη. Μισθωτές, αυτοκίνητα, μέρη χώρων στάθμευσης, καθαρίζοντας εγκαταστάσεις, ευθύνη ιδιοκτησίας - ο κατάλογος είναι αρκετά εκτενής. Η επαρκής ασφαλιστική κάλυψη είναι μια απόλυτη πρέπεϊ Να είστε βέβαιος να συσκεφτεί με έναν ασφαλιστικό επαγγελματία και να προστατεύσει τα σκληρά κερδισμένα προτερήματά σας.
7. Επιθεωρήστε, εγκρίνετε, και επιβεβαιώστε όλα τα έγγραφα - ο κατάλογος εγγράφων που πρέπει να ενισχυθούν μπορεί να είναι συντριπτικός στον πρώτο επενδυτή φορά. Οι άδειες κτηρίου, οι νόμοι χωρισμού, οι εφαρμογές ενοικίου και μισθώσεων, άδειες υγείας, μισθώσεις πλυντηρίων, ελλοχεύοντα έγγραφα δανείου, CC&R, τοπικοί νόμοι, πολιτικές τίτλου, ορυκτές μισθώσεις, εκθέσεις επιθεώρησης, συμβάσεις αγορών, ασφάλεια .. δεν προσπαθούν να το κάνουν μόνο. Ο σωστός επαγγελματίας μπορεί να αφαιρέσει την μεγαλύτερη μέρος της πίεσης και να φέρει τη συναλλαγή σε ένα συμπέρασμα ομαλά.
8. Πάρτε έναν Bill της πώλησης για όλη την ιδιοκτησία σχετική - πολλοί τύποι προσωπικής ιδιοκτησίας (συσκευές, έπιπλα, κοuφώματα, κ.λπ....) μπορέστε να περιληφθείτε σε μια πώληση επένδυσης. Να είστε πολύ λεπτομερής - ξέρτε ποιος είναι κύριος τϊ
9. Χρεώστε τα δίκαια μισθώματα - τα κενά, οι κύκλοι εργασιών και οι εξολοθρευτές μισθώσεων είναι η μεγαλύτερη δαπάνη σας. Χρεώστε τα δίκαια μισθώματα, θεραπεύστε τους μισθωτές σας με σεβασμό και ανταποκριθείτε όσο το δυνατόν γρηγορότερα στις ανάγκες τους. Είναι πολύ λιγότερο δαπανηρό μακροπρόθεσμα για να φροντίσει τα μικρά προβλήματα προτού να γίνουν μεγάλα προβλήματα. Η κενή ιδιοκτησία είναι το τακούνι Αχιλλέα σας.
10. Επιλέξτε κατάλληλος, καλοί μισθωτές από την έναρξη - πάρτε το χρόνο να ελεγχθούν οι αναφορές. Οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες, οι εργοδότες, οι οικονομικές αναφορές, η πίστωση και οι κρίσεις είναι όλοι ζωτικώς σημαντικοί. Εάν υπάρχει οποιεσδήποτε ερωτήσεις κάνουν μια λεπτομερή έρευνα. Κίνηση από την προηγούμενη κατοικία τους. Ένα λίγο μέτωπο εργασίας επάνω μπορεί να σώσει τα τεράστια προβλήματα αργότερα.
11, Σιγουρευτείτε εσείς παίρνει τις επιστολές Estoppel - πάρτε τις επιστολές από τους μισθωτές που επιβεβαιώνουν τη θέση της μίσθωσης. Σιγουρευτείτε την έκδοσή τους του ενοικίου ή η συμφωνία μισθώσεων αντιστοιχεί με την ερμηνεία πωλητών.
12. Μην ξοδεψτε τις θετικές ταμειακές ροές - οι περισσότεροι από τους επιτυχείς επενδυτές έχουν τις ελεύθερες και σαφείς ιδιότητες. Να είστε βέβαιος να επανεπενδύσει τις ταμειακές ροές σας πίσω στην πληρωμή ιδιοκτησίας και να επιταχύνει το πρόγραμμα χρεωλυσίας. Αυτό μειώνει το φορτίο χρέους σας και αυξάνει τη δικαιοσύνη σας που χτίζει την καθαρή αξία σας. Η ιδιοκτησία επένδυσης μπορεί να είναι μια από τις ανταμείβοντας πτυχές του οικονομικού χαρτοφυλακίου σας. Θα να είχε όλες τις πάπιές σας σε μια σειρά προτού να επενδύσετε. Κάνετε την εργασία σας! Συσκεφτείτε με έναν επαγγελματικό πράκτορα ακίνητων περιουσιών και προστατευθείτε από τα κρυμμένα προβλήματα που μπορούν να μολύνουν τους πρώτους επενδυτές φορά.
Neda δαψεστανη- Ryba είναι ένα εξουσιοδοτημένο Realtor στη Μέρυλαντ. Είναι μέλος του κύκλου του Προέδρου των κορυφαίων επαγγελματιών ακίνητων περιουσιών. Μπορεί να επιτευχθεί (800) σε 536-3806 ή να επισκεφτεί της τον ιστοχώρο για περισσότερες πληροφορίες: http://neda.dabestani.pcragent.com/ συνετό Carruthers REALTORS είναι ανεξάρτητα κύριο και χρησιμοποιημένο μέλος των συνετών θυγατρικών ακίνητων περιουσιών, Α.Ε., μια συνετή οικονομική επιχείρηση. Ίση ευκαιρία κατοικίας
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
