Cómo eliminar riesgo en la inversión de propiedades inmobiliarias
¡Evite 12 equivocaciones comunes incurridas en por Novice Investors y asegure los altos índices de la vuelta!
La inversión de propiedades inmobiliarias ha provisto de muchos inversionistas flujo de liquidez positivo, las ventajas de impuesto y la satisfacción de hacer un impacto en otros vidas. Como cualquier inversión sin embargo, las propiedades inmobiliarias tienen matices intrincados y el mercado tiende que cuando está no hecho caso puede causar a un inversionista el enorme dolor del corazón.
Muchos inversionistas de la primera vez están increíble dispuestos a parte con su efectivo ganado duro sin tomar la época de estudiar su inversión. Confían en tendencias tradicionales y destripan sensaciones. Antes de que usted arriesgue su toma de la inversión la época de aprender todos usted puede sobre su mercado. Alineándose con el profesional adecuado usted puede evitar estos 12 errores comunes y usted asegurará una vuelta excelente en su inversión.
1. Falta de determinar su necesidad del tiempo - el flujo de liquidez, el aprecio de capital, las ventajas de impuesto, la pérdida de gerencia, el paydown de la equidad y el orgullo de la propiedad son justos algunas de las cosas que necesitan ser tratadas antes de que usted haga esa inversión. Un servicio importaba del profesional de las propiedades inmobiliarias puede ser un enorme activo tomando la época de evaluar sus necesidades y cerciorándose de usted tenga todas sus bases cubiertas.
2. No comprobando fuera de los números de los agentes del vendedor o de los vendedores - las demandas de índices de la vuelta extremadamente altos funcionan desenfrenado en la inversión de propiedades inmobiliarias. No consiga cogido para arriba en el entusiasmo - cheque todo: alquileres, historia de pago, impuestos, costos, depósitos, modificaciones futuras... todo. Cerciórese de que usted tener el agente derecho... él sea como tener una buena póliza de seguro en contra pasar por alto de todos los detalles aparentemente insignificantes pero muy importantes.
3. Olvidándose de usted están comprando un negocio - poseer la característica de la inversión lleva con él un gran potencial para crear abundancia y... algunas decisiones potencialmente difíciles. Los desahucios, la reinversión en la característica y la gerencia de tiempo toda necesitan la consideración cuidadosa. Recuerde que éste no es ' da ' de negocio.
4. Evite el flujo de liquidez negativo - la característica que come efectivo cada mes puede drenar su fondo de operaciones. Esto puede crear la tensión, frustración y llega a ser absolutamente doloroso. El aprecio constante que predice es si no imposible extremadamente difícil para unseasoned a inversionista. Una tensión en su flujo de liquidez puede hacerle vender la inversión antes de que las ventajas de la propiedad se observen siempre.
5. ¡Falta de hacer una inspección cuidadosa - mire debajo de cada roca! Emplee a inspector profesional. Pregunte a arrendatarios acerca de problemas del parásito, de problemas estructurales del daños o el ocurrir de nuevo. ¡No pase por alto cualquier cosa! Un profesional conducido valor de las propiedades inmobiliarias le ayudará a encontrar al inspector adecuado y puede ayudarle a evitar errores costosos. ¡Al invertir su dinero ganado duro sea seguro y uso juicio sano del negocio!
6. El no poder tener seguro adecuado - la característica de la inversión trae responsabilidad. Arrendatarios, coches, porciones que parquean, instalaciones de limpieza, responsabilidad de la característica - la lista es absolutamente extensa. ¡La cobertura de seguro adecuada es un absoluto debe! Sea seguro consultar con un profesional del seguro y proteger sus activos ganados duros.
7. Examine, apruebe, y confirme todos los documentos - la lista de los documentos que necesitan ser impermeabilizados puede abrumar la primera vez al inversionista. Los permisos de edificio, los leyes del zoning, el alquiler y los usos del arriendo, salud licencian, lavadero arriendan, los documentos subyacentes del préstamo, CC&R's, ordenanzas municipales, políticas del título, arriendos del mineral, informes de la inspección, contratos de la compra, seguro. no procuran hacerlo solamente. El profesional adecuado puede quitar la mayoría de la tensión y traer la transacción a una conclusión suavemente.
8. Consiga una cuenta de la venta para toda la característica implicada - muchos tipos de la característica personal (aplicaciones, muebles, accesorios, los etc.) puede estar implicado en una venta de la inversión. ¡Sea muy detallado - sepa quién posee lo que!
9. Cargue los alquileres justos - las vacantes, los volúmenes de ventas y los adaptadores del arriendo son su costo más grande. Cargue los alquileres justos, trate a sus arrendatarios con respecto y responda lo más rápidamente posible a sus necesidades. Es mucho menos costoso en el funcionamiento largo tomar el cuidado de los pequeños problemas antes de que se conviertan en problemas grandes. La característica vacante es su talón de Achilles.
10. Los arrendatarios cualificados, buenos selectos del comienzo - tome la época de comprobar referencias. Los propietarios anteriores, los patrones, las referencias financieras, el crédito y los juicios son todos vital importantes. Si hay cualquier pregunta hace una investigación cuidadosa. Conduzca por su residencia anterior. Un poco trabajo encima del frente puede ahorrar enormes problemas más adelante.
11. Se cerciora de usted conseguir letras del estoppel - consiga las letras de los arrendatarios que confirman el estado del arrendamiento. Cerciórese de que su versión del acuerdo del alquiler o de arriendo corresponda con la interpretación de los vendedores.
12. No pase el flujo de liquidez positivo - de inversionistas acertados tenga más características libres y claras. Sea seguro reinvertir su flujo de liquidez nuevamente dentro del pago de la característica y acelerar el horario de la amortización. Esto disminuye su carga de deuda y aumenta su equidad que construya su valor neto. La característica de la inversión puede ser uno de los aspectos de recompensa de su lista financiera. Esté seguro de tener todos sus patos en una fila antes de que usted invierta. ¡Haga su preparación! Consulte con un agente de propiedades inmobiliarias profesional y protéjase contra los apuros ocultados que pueden plagar a inversionistas de la primera vez.
La NEDA Dabestani-Ryba es un realtor licenciado en Maryland. Ella es un miembro de Circle del presidente de los profesionales superiores de las propiedades inmobiliarias. Ella puede ser alcanzada en (800) 536-3806 o visitar sus Web site para más información: _ http://neda.dabestani.pcragent.com/ prudencial Carruthers REALTORS ser uno independiente poseer y funcionar miembro Prudencial Inmobiliario Propiedad Afiliado, Inc., uno prudencial financiero compañía. Oportunidad Igual De la Cubierta
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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