Home equity empréstimos no Texas
Algumas notas de importância: Isso só se aplica a uma propriedade herdade, ou seja, os clientes primários residência LTV refere-se ao empréstimo ao valor, ou seja, o montante do empréstimo, em comparação com o valor da casa. Como exemplo, um empréstimo de 75.000 dólares em uma casa avaliada em 100.000 dólares seria um empréstimo a 75% LTV. Estes detalhes só se aplicam para o Texas sacar empréstimos no Estado do Texas - óbvio, mas eu tive que colocá-lo aqui. Embora o real Texas Cash Out leis no Texas não tiveram qualquer "grandes" modificações no últimos anos, foram feitos pequenos ajustes, que não significa que as mudanças futuras não irá ocorrer. Informações Básicas Primeiro, e acima de tudo, Vou destacar alguns dos pontos mais importantes de empréstimos Texas saque: Uma pessoa só pode ter um propety herdade Qualquer Texas Cash Out empréstimo é limitado a um máximo de 80% LTV Apenas uma Texas saque do empréstimo pode ser dada em qualquer período de 12 a 12 dias "período de reflexão", conhecida como a carta de 12 dias, é exigido em cada transação, no máximo, 3% do montante do empréstimo pode ser cobrado ao cliente que inclui todas as fechamento Uma vez que os custos de uma home equity empréstimo é levado numa herdade pessoas, as seguintes operações a partir desse ponto (com exceção da venda do imóvel) são consideradas empréstimos Texas saque. Em relação à última ponto, só para esclarecer, mesmo se você estiver de refinanciamento do saldo de caixa atual Out empréstimo e não obtive nenhum dinheiro novo para fora, ele ainda é considerado um Cash Texas Out empréstimo. A regra é muito simples, uma vez por dinheiro fora, sempre um empréstimo de dinheiro para fora. Cada proprietário do imóvel deve dado o HUD-1 instrução de liquidação para revisão, pelo menos 24 horas antes de fechar o seu empréstimo O Processo O processo de obtenção de um empréstimo Texas Cash Out é realmente só um pouco diferente do que um empréstimo home equity refinanciar empréstimo ou em qualquer outro estado. Sim, a documentação e as exigências são diferentes, mas o processo em si é muito similiar.Before se candidatar para obter uma empréstimo de dinheiro para fora, no Texas, você tem que perceber que você está limitado, por Lei Estadual, até um máximo de 80% LTV para o novo empréstimo. Assim, se sua casa vale a pena (estimativa do valor) de R $ 200.000, em seguida, o empréstimo máximo que você pode obter, incluindo eventuais / fechar todos os custos envolvidos é de R $ 160.000. Portanto, não se deve atualmente mais de US $ 160 no seu actual hipoteca sobre a casa, você sim ser capaz de obter um empréstimo casa no Texas. Só digo isso para economizar algum tempo e esforço, se for o seu desejo de obter dinheiro para fora ou obter um empréstimo de consolidação do débito em sua propriedade herdade. Você também pode usar este valor para estimativa de quanto dinheiro estará disponível para você seu novo empréstimo como um amount.You máxima também pode esperar que suas opções serão mais limitados do que se você estivesse olhando para simplesmente fazer uma taxa / longo refinanciar (refinanciar o saldo de um empréstimo existente) ou comprar uma casa. Suas opções são mais limitadas porque nem todos os credores irão fazer empréstimos de dinheiro para fora do Texas. As razões são uma combinação dos mesmos não estão dispostos a adaptar-se à documentação de exigências mais rigorosas do Texas Home Equity empréstimo, alguns são simplesmente porque acreditam que a documentação e as restrições legais são simplesmente demasiado de um encargo adicional para eles para oferecer esses tipos de empréstimos. Entenda que enquanto o processo em si não é que diferente do ponto de vista do consumidor, a partir de um stand credores ponto as diferenças são mais originais e exigem que os credores têm essencialmente um conjunto separado de documentos e, muito provavelmente o pessoal, adicionais apenas para gerenciar e acompanhar qualquer / todas as alterações da lei de Texas a respeito destes processos de candidatura loans.The será essencialmente o mesmo que qualquer outro empréstimo hipotecário. Está em contato com o corretor de hipoteca ou de uma ou mais credores hipotecários, dar-lhes as suas informações e você está no seu caminho. Uma vez que seu applciation e de crédito têm sido avaliadas, você, como em qualquer outra operação de crédito hipotecário, receber uma boa estimativa da fé e da verdade no Empréstimo no prazo de 3 dias de você dar a sua informação em uma aplicação. Isso pode ser usado para comparar as ofertas e para ajudá-lo a fazer uma decisão educada como a que credor / corretor para ir com ele. Depois de ter feito o decisão sobre a empresa que você irá usar, então você vai ser enviado um pacote de divulgação que irá conter as divulgações inicial RESPA, outro estado formulários exigidos, o emprestador de formulários necessários, e uma lista de itens que você vai necessidade de fornecer, juntamente com esses documentos, a fim de obter o seu empréstimo concluída. Eu tenho uma outra seção para divulgações (postagem para ser concluída em breve), então eu não entrarei em divulgações específicas que não sejam os que se aplicam estritamente a Texas loans.You saque pode esperar que o seu empréstimo a demorar mais do que um empréstimo hipotecário padrão. A razão é que a Lei exige Texas dia 12 um período de reflexão, assim, sua transação não pode tomar lugar, pelo menos, 12 dias depois de assinar o documento afirma que, no essencial dos seus direitos como consumidor. Na maioria dos casos, o atraso pode ser apenas um par de dias, durante esse período o tempo normal de outros itens podem ser cuidado de, simultaneamente, ie., a apreciação, o relatório título preliminar, e reunir os documentos exigidos de você, consumidor. Estou simplesmente dizendo que, se você está antecipando o seu empréstimo feito dentro de duas semanas, então você sabe agora, que não é simplesmente possible.Once seus documentos estão nas mãos da empresa que você escolheu, e à apreciação e trabalhar título é feito, em seguida, o empréstimo é subscrito e aprovação final é dado como em qualquer outra operação de crédito hipotecário. Neste momento, pode haver algumas situações pendentes, ou outra documentação que pode ser obrigado a ser fornecido, devido a circunstâncias individuais e / ou é algo que foi simplesmente deixado de fora ou em falta a partir do seu arquivo. Uma vez que esses documentos são fornecidos, e seu empréstimo é inocentado de todas as condições pendentes ou documentação, então a hora de encerramento / data está definida e os documentos são enviados para o título de empresa que prepara os documentos para closing.One item da nota aqui, empréstimos Texas saque são necessários para ser fechado em local companhia de título, não pode ser fechado na casa do cliente, como algumas hipotecas transações são. Isto é estritamente proibido por Texas Home Equity Lending Leis, portanto, não espere que alguém vá chegar a sua casa fora de conveniência para que você possa fechar o seu empréstimo, ele simplesmente não vai acontecer no Texas.Additionally, uma vez seu fechamento é conjunto, é uma exigência de que cada proprietário do imóvel ser dado o HUD-1 declaração de resolução de pelo menos 24 horas antes do fechamento do empréstimo. Se qualquer alteração for feita a declaração de liquidação antes fechamento, em seguida, mais 24 horas deve ser permitido antes de fechar o empréstimo, mais uma vez, isso não é opcional. A realidade é, na minha opinião, esta é realmente uma coisa muito boa e uma das melhores leis do Texas, que tem relativas ao fato de home equity lending.The que o consumidor começa a ver o HUD-1 real indicação de estabelecimento um dia antes do fechamento de empréstimo que lhes dá a oportunidade de fazer perguntas e ter certeza de que Ou tudo está correto como indicado em sua inicial Good Faith Estimate. Isto significa que não pode haver surpresas na mesa de encerramento. Se dependesse de mim, todos os consumidores poderiam obter o HUD-1 um dia antes do fechamento, dessa forma todas as questões podem ser eliminados e que faria o encerramento que vai muito mais suave que você já estaria ciente do que exatamente a declaração de liquidação tem sobre ela antes de chegar à mesa de encerramento - que é para outro discussion.After você assinar os documentos existe um direito de 3 dias de recission, como em todos os empréstimos hipotecários refinanciar as operações relativas ao proprietário casas ocupadas. Isso significa muito simplesmente que, depois de assinar, é-lhe dada cópias de todos os documentos e deu 3 dias úteis (contagem sábados) para analisar todos os documentos e fazer a sua decisão final sobre se deseja ou não o empréstimo. Tenha em mente que a decisão for afirmativa, a menos que você decida para dizer não. Assim, se você assinar documentos na segunda-feira, você terá até a meia-noite de quinta-feira para cancelar a operação, os fundos de empréstimo na sexta-feira. Sexta-feira é tarde demais para cancelar. Então, se você estiver indo para cancelar, fazer cetain que notificam a companhia de título, o mais rapidamente possível, mas você só tem até quinta-feira para fazer it.Once fundos de seu empréstimo e você recebe o seu produto (caixa ou retorno expulso), então está feito. Tenha em mente que você não pode completar outra Cash Texas Out empréstimo por 12 meses (ano 1) para o dia do seu financiamento de empréstimos, sem exceção. Você não pode sequer assinar as divulgações iniciais sobre um novo empréstimo até que depois de 1 ano é para cima. A razão Digo isto é assim que você perceber que você só obter um disparo de um ano para fazer um empréstimo como esse, ter certeza de obter o que você precisa na primeira vez porque ele será um longo tempo antes que você possa fazer perguntas again.Any pertencentes a esta informação pode ser enviada para mim ou você pode simplesmente comentar sobre este post e vou responder de volta para you.My próximo artigo será sobre o que é necessário para uma hipoteca loan.David DemkoCredit
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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