Δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης στο Τέξας
Μερικές σημειώσεις σπουδαιότητας: Αυτό ισχύει μόνο για μια ιδιοκτησία αγροτικών σπιτιών, η οποία είναι η αρχική κατοικία πελατών LTV αναφέρεται στο δάνειο στην αξία, που σημαίνει το ποσό δανείου σε σύγκριση με την αξία του σπιτιού. Για παράδειγμα, ένα δάνειο $75.000 σε ένα σπίτι που εκτιμείται σε $100.000 θα ήταν ένα δάνειο κατά 75% LTV. Αυτές οι λεπτομέρειες ισχύουν μόνο για τα δάνεια μετρητών του Τέξας έξω στο κράτος του Τέξας - προφανούς, αλλά έπρεπε να το υποβάλω εδώ. Αν και οι πραγματικοί νόμοι μετρητών του Τέξας έξω στο Τέξας δεν είχαν οποιεσδήποτε "σημαντικέσ" τροποποιήσεις στα τελευταία έτη, έχουν υπάρξει δευτερεύουσες ρυθμίσεις που γίνονται, το οποίο δεν σημαίνει ότι οι μελλοντικές αλλαγές δεν θα εμφανιστούν.
Ουσιαστικές πληροφορίες
Κατ' αρχάς, και πρώτιστος, θα δώσω έμφαση σε μερικά από τα σημαντικότερα σημεία των δανείων μετρητών του Τέξας έξω: Ένα πρόσωπο μπορεί μόνο να έχει ένα αγροτικό σπίτι propety Οποιοδήποτε δάνειο μετρητών του Τέξας έξω περιορίζεται σε ένα μέγιστο 80% LTV Μόνο ένα δάνειο μετρητών του Τέξας έξω μπορεί να δοθεί σε οποιαδήποτε περίοδο 12 μηνών Μια ημέρα 12 "που δροσίζει μακριά την περίοδο", γνωστός ως επιστολή 12 ημερών, απαιτείται σε κάθε συναλλαγή Ένα μέγιστο 3% του ποσού δανείου μπορεί να χρεωθεί στον πελάτη που περιλαμβάνει όλες τις δαπάνες κλεισίματος Μόλις ληφθεί ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης σε ένα αγροτικό σπίτι προσώπων, όλες οι συναλλαγές που από εκείνο το σημείο επάνω (με εξαίρεση την πώληση της ιδιοκτησίας) θεωρούνται δάνεια μετρητών του Τέξας έξω. Στους σεβασμούς στο τελευταίο σημείο, ακριβώς για να διευκρινίσει περαιτέρω, ακόμα κι αν αναχρηματοδοτείτε την ισορροπία ενός τρέχοντος δανείου μετρητών έξω και δεν βγαίνετε οποιαδήποτε νέα μετρητά, θεωρείται ακόμα δάνειο μετρητών του Τέξας έξω. Ο κανόνας είναι αρκετά απλός, μιά φορά μετρητά έξω, πάντα ένα δάνειο μετρητών έξω. Κάθε ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας πρέπει τη χuδ-1 δήλωση τακτοποίησης για την αναθεώρηση τουλάχιστον 24 ώρες πριν από το κλείσιμο του δανείου σας
Η διαδικασία
Η διαδικασία ένα δάνειο μετρητών του Τέξας έξω είναι πραγματικά μόνο ελαφρώς διαφορετική από ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης ή αναχρηματοδοτεί το δάνειο σε οποιοδήποτε άλλοδήποτε κράτος. Ναι, η τεκμηρίωση και οι απαιτήσεις είναι διαφορετικές, αλλά η ίδια η διαδικασία είναι πολύ similiar.
Πρίν ισχύετε να ληφθεί ένα δάνειο μετρητών έξω στο Τέξας, πρέπει να συνειδητοποιήσετε ότι περιορίζεστε, από τον κρατικό νόμο, σε ένα μέγιστο 80% LTV για το νέο δάνειο. Έτσι, εάν το σπίτι σας αξίζει (αξιολογημένη αξία) $200.000, κατόπιν το μέγιστο δάνειο εσείς μπορεί να πάρει, η συμπερίληψη οποιωνδήποτε/όλων των δαπανών κλεισίματος που περιλαμβάνονται είναι $160,000. Έτσι, εάν οφείλετε αυτήν την περίοδο περισσότερο από $160k στην τρέχουσα υποθήκη σας στο σπίτι, wiil να μην είστε σε θέση να λάβετε ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης στο Τέξας. Λέω μόνο ότι αυτό σας κερδίζει κάποιους χρόνο και προσπάθεια εάν είναι η επιθυμία σας να βγείτε τα μετρητά ή να λάβετε ένα δάνειο σταθεροποίησης χρέους στην ιδιοκτησία αγροτικών σπιτιών σας. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε αυτόν τον αριθμό που υπολογίζει ως προς πόσα μετρητά θα είναι διαθέσιμος σε σας από το νέο δάνειό σας ως μέγιστο ποσό.
Μπορείτε επίσης να αναμείνετε ότι οι επιλογές σας θα είναι περιορισμένες από εάν κοιτάζατε κάνετε απλά ένα ποσοστό/όρος αναχρηματοδοτείτε (αναχρηματοδοτήστε την ισορροπία ενός υπάρχοντος δανείου) ή αγοράζετε ένα σπίτι. Οι επιλογές σας είναι περιορισμένες επειδή δεν θα κάνουν όλοι οι δανειστές τα δάνεια μετρητών του Τέξας έξω. Οι λόγοι είναι ένας συνδυασμός τους μη πρόθυμων να προσαρμοστούν στις πιό αυστηρές απαιτήσεις τεκμηρίωσης του δανείου εγχώριας δικαιοσύνης του Τέξας, μερικές είναι απλά επειδή θεωρούν την τεκμηρίωση και οι νομικοί περιορισμοί είναι απλά πάρα πολύ ενός πρόσθετου φορτίου σε τους για να προσφέρουν αυτούς τους τύπους δανείων. Καταλάβετε ότι ενώ η ίδια η διαδικασία δεν είναι ότι διαφορετικές από το σημείο καταναλωτικών στάσεων, από ένα σημείο στάσεων δανειστών οι διαφορές είναι πιό μοναδικές και απαιτούν τους δανειστές για να έχουν ουσιαστικά ένα σύνολο seperate εγγράφων και, πλέον πιθανής, πρόσθετης επάνδρωσης ακριβώς που διαχειρίζονται και που συμβαδίζουν με οποιεσδήποτε/όλες τις αλλαγές στο νόμο του Τέξας σχετικά με αυτά τα δάνεια.
Η διαδικασία εφαρμογής θα είναι ουσιαστικά η ίδια με οποιοδήποτε άλλοδήποτε ενυπόθηκο δάνειο. Έρχεστε σε επαφή με το μεσίτη υποθηκών σας ή έναν ή περισσότερους δανειστές υποθηκών, τους δίνετε τις πληροφορίες σας και είστε στο δρόμο σας. Μόλις αξιολογηθούν το applciation και η πίστωσή σας, όπως σε οποιαδήποτε άλληδήποτε συναλλαγή υποθηκών, θα λάβετε μια εκτίμηση και μια αλήθεια καλής πίστης στο δανεισμό μέσα σε 3 ημέρες από σας που δίνετε τις πληροφορίες σας για μια εφαρμογή. Αυτό μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να συγκρίνει τις προσφορές σας και για να σας βοηθήσει να λάβετε μια εκπαιδευμένη απόφαση ως προς την οποία δανειστής/μεσίτης για να πάει με. Μόλις λάβετε την απόφαση ως προς ποια επιχείρηση θα χρησιμοποιήσετε, θα σας σταλεί έπειτα μια συσκευασία κοινοποίησης που περιέχει τις αρχικές κοινοποιήσεις RESPA, άλλο κράτος απαίτησε τις μορφές, ο δανειστής απαίτησε τις μορφές, και έναν κατάλογο στοιχείων που θα πρέπει να παρέχετε μαζί με αυτά τα έγγραφα προκειμένου να αποκτηθεί το δάνειό σας ολοκληρωμένο. Έχω ένα άλλο τμήμα των κοινοποιήσεων (που ταχυδρομούν για να ολοκληρωθεί σύντομα), έτσι δεν θα πάω στις συγκεκριμένες κοινοποιήσεις εκτός από αυτές που ισχύουν αυστηρά για τα δάνεια μετρητών του Τέξας έξω.
Μπορείτε να αναμείνετε το δάνειό σας για να πάρετε περισσότερο από ένα τυποποιημένο ενυπόθηκο δάνειο. Ο λόγος είναι ότι ο νόμος του Τέξας απαιτεί μια ημέρα 12 δροσίζοντας μακριά την περίοδο, έτσι, η συναλλαγή σας δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί για τουλάχιστον 12 ημέρες μετά από σας σημάδι εκείνο το έγγραφο που δηλώνει ουσιαστικά τα δικαιώματά σας ως καταναλωτή. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η καθυστέρηση μπορεί μόνο να είναι μερικές ημέρες όπως κατά τη διάρκεια εκείνου του χρονικού διαστήματος τον κανονικό άλλα στοιχεία μπορεί να φροντίσουν ταυτόχρονα, δηλ., η αξιολόγηση, η προκαταρκτική έκθεση τίτλου, και η συλλογή των απαραίτητων εγγράφων από σας, ο καταναλωτής. Απλά λέω ότι εάν προσδοκάτε το δάνειό σας που γίνεται μέσα δύο εβδομάδων, κατόπιν ξέρετε τώρα, ότι δεν είναι απλά δυνατό.
Μόλις είναι τα έγγραφά σας στα χέρια της επιχείρησης επιλέξατε, και η εργασία αξιολόγησης και τίτλου γίνεται, κατόπιν το δάνειο ασφαλίζεται και η τελική έγκριση δίνεται όπως σε οποιαδήποτε άλληδήποτε συναλλαγή υποθηκών. Αυτή τη στιγμή, μπορούν να υπάρξουν μερικοί σημαντικοί όροι, ή άλλη τεκμηρίωση που μπορούν να απαιτηθούν για να παρασχεθούν λόγω στις μεμονωμένες περιστάσεις ή/και είναι κάτι αφέθηκαν απλά έξω ή ελλείπων από το αρχείο σας. Μόλις παρασχεθούν εκείνα τα έγγραφα, και το δάνειό σας καθαρίζεται όλης των εκκρεμούς όρων ή της τεκμηρίωσης, κατόπιν ο χρόνος λήξης της προθεσμίας υποβολής/η ημερομηνία τίθεται και τα έγγραφά σας στέλνονται στην επιχείρηση τίτλου που καταρτίζει τα έγγραφα για το κλείσιμο.
Ένα στοιχείο της σημείωσης εδώ, δάνεια μετρητών του Τέξας έξω πρέπει για να κλειθεί σε μια θέση επιχείρησης τίτλου, τους δεν μπορούν να κλείσουν στο σπίτι του πελάτη όπως μερικές συναλλαγές υποθηκών είναι. Αυτό απαγορεύει αυστηρά από νόμοι εγχώριας οι δανείζοντας δικαιοσύνης του Τέξας, έτσι δεν αναμένει καθενός για να έρθει στο σπίτι σας από το convience για σας να κλείσει το δάνειό σας, ακριβώς δεν θα συμβεί στο Τέξας.
Επιπλέον, μόλις τεθεί το κλείσιμό σας, είναι μια απαίτηση ότι σε κάθε ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας δίνεται η χuδ-1 δήλωση τακτοποίησης τουλάχιστον 24 ώρες πριν από το κλείσιμο του δανείου. Εάν οποιεσδήποτε αλλαγές γίνονται στη δήλωση τακτοποίησης πρίν κλείνουν, κατόπιν άλλες 24 ώρες πρέπει να επιτραπούν πρίν κλείνουν το δάνειο, πάλι, αυτό δεν είναι προαιρετικές. Η πραγματικότητα είναι, κατά την άποψή μου, αυτό είναι πραγματικά ένα πολύ καλό πράγμα και ένας από τους καλύτερους νόμους ότι το Τέξας έχει σχετικά με την εγχώρια δικαιοσύνη το δανεισμό.
Το γεγονός ότι ο καταναλωτής παίρνει να δει την πραγματική χuδ-1 δήλωση τακτοποίησης μία ημέρα πριν από το δάνειο κλείνοντας τους δίνει την ευκαιρία να υποβάλει τις ερωτήσεις και να επιβεβαιώσει ότι όλα είναι σωστά Η όπως δηλώνονται στην αρχική εκτίμηση καλής πίστης τους. Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορεί να υπάρξει καμία έκπληξη στον κλείνοντας πίνακα. Εάν εξαρτήθηκε από με, όλοι οι καταναλωτές θα έπαιρναν τη χuδ-1 μια ημέρα πριν από το κλείσιμο, ότι ο τρόπος όλες οι ερωτήσεις μπορεί να αποβληθεί και θα έκανε το κλείσιμο να πάει ότι πολύ ομαλότερος δεδομένου ότι θα γνωρίζατε ήδη ακριβώς τι η δήλωση τακτοποίησης έχει σε τον προτού να φτάσετε στον κλείνοντας πίνακα - αυτός είναι για μια άλλη συζήτηση.
Αφότου υπογράφετε τα έγγραφα υπάρχει ένα δικαίωμα 3 ημερών του recission, όπως σε όλη την υποθήκη αναχρηματοδοτήστε τις συναλλαγές στα ιδιοκατοικημένα σπίτια. Αυτό σημαίνει, αρκετά απλά ότι μόλις υπογράψετε, σας δίνονται τα αντίγραφα όλων των εγγράφων και σας δίνονται 3 επιχειρησιακές ημέρες (αρίθμηση Σαββάτων) για να αναθεωρήσετε όλα τα έγγραφα και να λάβετε την τελική απόφασή σας ως προς το εάν θέλετε το δάνειο. Λάβετε υπόψη ότι η απόφαση είναι ΝΑΙ, εκτός αν αποφασίζετε να πείτε το αριθ.. Έτσι, εάν υπογράφετε τα έγγραφα τη Δευτέρα, δίνεστε μέχρι τα μεσάνυχτα της Πέμπτης για να ακυρώσετε τη συναλλαγή, εσείς κεφάλαια δανείου την Παρασκευή. Η Παρασκευή είναι πάρα πολύ αργά για να ακυρώσει. Έτσι, εάν πρόκειται να ακυρώσετε, κάνετε cetain ότι ειδοποιείτε την επιχείρηση τίτλου το συντομότερο δυνατόν αλλά πρέπει μόνο μέχρι την Πέμπτη να το κάνετε.
Μόλις δοθούν στα κεφάλαια δανείου σας και εσείς οι εισπράξεις σας (μετρητά ή εξόφληση που στέλνονται μακριά), κατόπιν γίνεστε. Λάβετε υπόψη ότι δεν μπορείτε να ολοκληρώσετε ένα άλλο δάνειο μετρητών του Τέξας έξω για 12 μήνες (1 έτος) στην ημέρα της χρηματοδότησης δανείου σας, χωρίς εξαίρεση. Δεν μπορείτε να υπογράψετε ακόμη και τις αρχικές κοινοποιήσεις σε ένα νέο δάνειο μέχρι είναι επάνω εκείνο το 1 έτος. Ο λόγος αναφέρω ότι αυτό είναι έτσι ώστε πραγματοποιείτε ότι παίρνετε μόνο το ένα πυροβοληθέν ένα έτος για να κάνετε ένα δάνειο όπως αυτό, να σιγουρευτείτε εσείς παίρνετε τι χρειάζεστε τον πρώτο χρόνο επειδή θα είναι ένας μακροχρόνιος χρόνος προτού να μπορέσετε να το κάνετε πάλι.
Οποιεσδήποτε ερωτήσεις σχετικά με αυτές τις πληροφορίες μπορούν να σταλθούν μήνυμα με το ηλεκτρονικό ταχυδρομείο σε με ή μπορείτε απλά να σχολιάσετε αυτήν την θέση και θα αποκριθώ πίσω σε σας.
Το επόμενο άρθρο μου θα είναι για τι απαιτείται για ένα ενυπόθηκο δάνειο.
Δαβίδ Demko
Πιστωτικές ερωτήσεις που απαντιούνται εδώ:
http://www.financial-counseling.com
Πληροφορίες υποθηκών διαθέσιμες εδώ:
http://www.mortgagecreditsource.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
