I Propriedade de Investimento parte: como não se tornar um slumlord
Bem-vindo à primeira parte de uma série de duas partes acerca de entrar na propriedade das empresas de investimento.
Depois de montar os altos e baixos da montanha russa de ações por um tempo, um número crescente de os investidores estão olhando para o investimento da propriedade como uma alternativa mais estável. Com os mercados quente em várias partes dos Estados Unidos, o tempo pode ser maduro para você entrar neste comércio potencialmente lucrativo. Gostaria sugerem, no entanto, que você continue lendo antes de saltar sobre a primeira propriedade que você encontrar. Você apenas pôde encontrar algo neste artigo que irá mantê-lo da quebra do banco e sua parte traseira.
A esperança de qualquer investidor é construir riqueza a longo prazo, este é um princípio bastante simples e, provavelmente, a razão que você está lendo este artigo. Existem, no entanto, algumas regras para jogar no The Game por investimentos imobiliários se não quero acabar levando uma espingarda com o aluguel de cada vez tem de ser recolhidos. Eu estou falando sobre como evitar tornar-se um 'slumlord.
A fim de se relacionar melhor as regras de ser um sucesso senhorio, deixe-me contar uma história vivida por alguns membros da família alargada. É um grande exemplo do que não fazer se você quiser tirar o máximo proveito de seus investimentos imobiliários. Após a história, veremos que as regras e lições que podemos aprender. Os nomes foram mudados para proteger a identidade dos inocentes.
Ben comprou uma batedeira única propriedade da família de investimento em uma área muito ruim e que seus dois filhos, Josh e Nathan, todos os tem ocupado. Eles colocaram em pisos de madeira-não quero ter que substituir o tapete cada vez que você virar, certo? E então pensei que ia usar a pintura muito bom-não quero ter que repintar cada vez, certo? E então eles decidiram fazer alarde sobre armários bons e acessórios de banho um locatário feliz é um bom locatário, certo? E ainda por cima, puseram em casa agradável em racks agradável que disse: "We are Family". Locatários apreciaria isso, certo?
Direita.
A primeira família a se mover em removidas do quarto e as portas do armário para lenha, arrancou os dispositivos elétricos de banheiro agradável e vendeu-os na reunião de troca, e disparou pequenas rodadas de calibre através do pisos novos. Ben descobriu isso quando ele recebeu um telefonema que o telhado estava vazando e ele deve, "Get your *** aqui em baixo e corrigi-lo!" Ele tentou explicar pacientemente que os telhados fazer isso quando você puxa as telhas de gravetos. Outras visitas maravilhoso se seguiu, solicitado por meio de convites semelhantes.
Ela levou apenas oito meses para tirá-los da casa, revela que os direitos do inquilino, conforme descrito pelo Condado de enumerar mais direitos do que o resto de nós desfrutar coletivamente. Quando a família mudou-se percebeu que a mãe e os dois meninos mais velhos todos ostentou combinando camisas costuradas com "We are Family". O resto realizado várias partes da casa.
Ben, Josh, Nathan e começou a reconstruir a casa, encontrando todos os tipos de mudanças interessantes na sua estrutura. Nada muito sério que não seja uma viga de apoio foi cadeia serrada out (aparentemente mais lenha), azulejo erguido em uma casa de banho sem razão clara a razão, os sinais de gangue riscado em todos os vidros e espelhos que não foram quebradas e outras pequenas surpresas. Enquanto rastejando sob a casa para reparar buracos de bala em um tubo de plástico vazamento de esgoto, Nathan encontrado um cachimbo e uma bolsa de uma erva daninha. Eu acho que se você está chapado que tendem a deslocar as coisas.
Ao ajudar restring algum espaço de rastreamento fio elétrico, mais tarde encontrado amarrado dentro do armário para cabides Josh encontrou-se uma enferrujada pistola calibre .32. De alguma forma, os moradores conseguiram erguer os tijolos da chaminé, que Ben necessária para substituir, a fim de atender código. Aparentemente, alguém tinha conduzido um Abrams M1A1 até a entrada da garagem, não havia outra maneira de explicar as enormes rachaduras em uma rodovia que permaneceram perfeitas para 20 anos.
O que podemos aprender com esta história horrível, mas infelizmente é verdade?
Artigo 1 º
Location, Location, Location. Ok, então isso pode parecer um pouco cliché?, Mas é um facto que a localização de sua propriedade do investimento irá determinar os tipos de inquilinos que você vai atrair, e quanto você pode alugar bastante carga. Lembre-se, em algum momento no futuro, poderá ser necessário para você e sua família a viver lá, que tipo de bairro do você quer estar?
Artigo 2 º
Não ir ao mar quando você está arrumando uma propriedade de investimento. Você deve esperar razoável uso e desgaste. Tenha em mente que 'desgaste razoável "significa algo completamente diferente para uma pessoa cujo aluguel do que para um proprietário. E para esquecer o amor de Deus? We are Family? toalhas de mão!
Artigo 3 º
Saiba como fazer reparos básicos. Felizmente para Ben e os filhos tinham um pouco de experiência em diversas profissões da construção civil. Caso contrário, eles podem ter perdido ainda mais dinheiro do que eles fizeram através da locação de ajuda. Sabendo como consertar a fiação elétrica, reparação de esgotos, e substituir o Windows irá poupar-lhe um pouco de dinheiro no caminho.
Regra 4
Screen seus inquilinos como se estivessem se movendo em viver com você. Este pode ser o passo mais importante para evitar tornar-se um slumlord. Pedir e buscar referências. Call proprietários anteriores e fazer perguntas como? Será que eles pagam aluguel em dia? Como era a condição da casa / apartamento quando saíram? Será que eles nunca perturbar vizinhos com alto jogos de música ou gritos? Quantas vezes você tem que fazer viagens especiais para reparos prematura? Sendo o maior conhecimento possível sobre quem você vai alugar para fazer uma enorme diferença na rentabilidade do seu investimento propriedade.
Artigo 5 º
Conheça os seus direitos como locador. Estar familiarizado com o processo de despejo, a fim de evitar longas e arrastadas para fora das disputas com os inquilinos. A maioria dos estados e municípios fornecer informações on-line sobre os direitos dos inquilinos e senhorios.
Não repita os erros cometidos por Ben e seus filhos. Concedido, entrando no negócio da propriedade de investimento exige trabalho duro e você terá que colocar-se com coisas que você normalmente não iria aguentar. Ao mesmo tempo, existem passos que você pode tomar para limitar a sua responsabilidade, evitando-se de tornar-se um 'slumlord.
Na próxima parte deste artigo de duas partes que irá discutir alguns dos aspectos financeiros que você deve estar familiarizado com a fim de encontrar a melhor solução possível em sua primeira propriedade do investimento.
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Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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