Μέρος Ι ιδιοκτησίας επένδυσης: Πόσο να μην γίνει ένα Slumlord
Υποδοχή στο πρώτο μέρος μιας σειράς δύο μερών για να πάρει στην επιχείρηση ιδιοκτησίας επένδυσης.
Μετά από να οδηγήσει τις διακυμάνσεις του ακτοφύλακα κυλίνδρων αποθεμάτων για μια στιγμή, ένας αυξανόμενος αριθμός επενδυτών εξετάζει την επένδυση ιδιοκτησίας ως σταθερότερη εναλλακτική λύση. Με τις καυτές αγορές σε πολλά μέρη των Ηνωμένων Πολιτειών, ο χρόνος μπορεί να είναι ώριμος για σας παίρνω σε αυτό το ενδεχομένως προσοδοφόρο εμπόριο. Θα πρότεινα, εντούτοις, ότι συνεχίζετε προτού να πηδήσετε στην πρώτη ιδιοκτησία που βρίσκετε. Ακριβώς να βρείτε κάτι σε αυτό το άρθρο που θα σας κρατήσει από το σπάσιμο της τράπεζας και της πλάτης σας.
Η ελπίδα οποιουδήποτε επενδυτή είναι να χτίσει το μακροπρόθεσμο πλούτο αυτό είναι μια αρκετά απλή αρχή και πιθανώς ο λόγος που διαβάζετε αυτό το άρθρο. Υπάρχει εντούτοις, μερικοί κανόνες για να παίξει κοντά στο παιχνίδι επένδυσης ιδιοκτησιών εάν δεν θέλετε να καταλήξετε ένα κυνηγετικό όπλο με σας κάθε φορά που πρέπει να συλλεχθεί το μίσθωμα. Μιλώ για το πώς να αποφύγω ένα "slumlord".
Προκειμένου να αφοριούνται καλύτερα οι κανόνες επιτυχής ιδιοκτήτης, με επιτρέψτε να μοιραστώ μια ιστορία που βιώνεται από μερικά εκτεταμένα οικογενειακά μέλη. Είναι ένα μεγάλο παράδειγμα αυτών που να μην κάνουν εάν θέλετε να πάρετε των περισσότερων από την ιδιοκτησία επένδυσής σας. Μετά από την ιστορία θα δούμε ποιους κανόνες και μαθήματα μπορούμε να μάθουμε. Τα ονόματα έχουν αλλάξει για να προστατεύσουν την ταυτότητα του αθώου.
Το Ben αγόρασε μια beater single-family ιδιοκτησία επένδυσης σε μια πολύ κακή περιοχή και οι δύο γιοι, Josh και Nathan του, όλα πήρε πολυάσχολος. Υποβάλλουν το σκληρό ξύλο πάτωμα- don't θέλουν να πρέπει να αντικαταστήσουν τον τάπητα κάθε φορά που πρέπει να αναποδογυρίσετε, σωστός; Και έπειτα σκέφτηκαν ότι they'd η χρήση πραγματικά καλό χρώμα- don't θέλει πρέπει να ξαναβάψει κάθε φορά, δεξιά; Και έπειτα αποφάσισαν στο splurge σχετικά με καλούς cabinetry και το λουτρό που ένας προσάρτημα- ευτυχής μισθωτής είναι καλός μισθωτής, δικαίωμα; Και για να το ολοκληρώσουν μακριά, υπόβαλαν τις συμπαθητικές πετσέτες στα συμπαθητικά ράφια που είπαν, "εμείς είναι οικογένεια." Οι μισθωτές θα εκτιμούσαν ότι, σωστός;
Δικαίωμα.
Η πρώτη οικογένεια για να κινηθεί αφαίρεσε τις πόρτες κρεβατοκάμαρων και ντουλαπιών για το καυσόξυλο, έσχισε έξω τα συμπαθητικά κοuφώματα λουτρών και τα πώλησε στην ανταλλαγή συναντά, και έβαλε φωτιά στους μικρούς κύκλους caliber μέσω των νέων πατωμάτων σκληρού ξύλου. Το Ben ανακάλυψε αυτό όταν έλαβε μια κλήση που η στέγη διέρρεε και αυτός πρέπει, "να πάρει *** σας κάτω εδώ και να το καθορίσεϊ" Προσπάθησε υπομονετικά να εξηγήσει ότι οι στέγες κάνουν ότι όταν τραβάτε τα βότσαλα για την ανάφλεξη. Αλλες θαυμάσιες επισκέψεις ακολούθησαν, παρακινούμενος από τις παρόμοιες κλήσεις.
Διάρκεσε μόνο οκτώ μήνες για να τους πάρει από το σπίτι βγάζει ότι τα δικαιώματα μισθωτών όπως περιγράφονται από το νομό απαριθμούν περισσότερα δικαιώματα από το υπόλοιπο μας απολαμβάνει συλλογικά. Καθώς η οικογένεια κινήθηκε έξω παρατήρησε ότι mom και τα δύο παλαιότερα αγόρια που όλα τα πουκάμισα ταιριάσματος που ράφτηκαν με "εμείς είναι οικογένεια." Το υπόλοιπο έφερε τα διάφορα κομμάτια του σπιτιού.
Το Ben, Josh, και Nathan άρχισαν να επανοικοδομούν το σπίτι, βρίσκοντας όλα τα είδη των ενδιαφερουσών αλλαγών στη δομή του. Τίποτα πραγματικά σοβαρό εκτός από μια ενισχυτική ακτίνα αλυσίδα-δεν πριονίστηκε έξω (προφανώς περισσότερο καυσόξυλο), κεραμίδι που ανοίχτηκε επάνω σε έναν λουτρό-κανέναν σαφή λόγο για τον οποίο, σημάδια συμμοριών που γρατσουνίστηκαν σε όλο το γυαλί και καθρέφτες που δεν ήταν σπασμένες και άλλες μικρές εκπλήξεις. Σερνμένος κάτω από το σπίτι στις τρύπες σφαιρών επισκευής σε έναν έχοντα διαρροή πλαστικό σωλήνα υπονόμων, Nathan βρήκε ένα bong και μια τσάντα ένα ζιζάνιο. Υποθέτω εάν λιθοστρώνεστε εσείς τείνετε να τοποθετήσετε σε λάθος μέρος τα πράγματα.
Βοηθώντας restring μερικών να σέρθεί διαστημικός ηλεκτρικός καλώδιο-πιό πρόσφατος που βρέθηκε δεμένος με σπάγγο στο ντουλάπι για κρεμάστρα- josh βρήκε ένα οξυδωμένο έξω 32 caliber περίστροφο. Κάπως οι μισθωτές είχαν κατορθώσει να ανοίξουν τα τούβλα από την καπνοδόχο, την οποία Ben έπρεπε να αντικαταστήσει προκειμένου να συναντηθεί ο κώδικας. Προφανώς κάποιος είχε οδηγήσει ένα M1A1 Abrams επάνω driveway δεν υπήρξε κανένας άλλος τρόπος να εξηγηθούν οι τεράστιες ρωγμές driveway που είχε παραμείνει τέλειο για 20 έτη.
Τι μπορούμε εμείς να μάθουμε από αυτό φρικιαστικό, όμως δυστυχώς η αληθινή ιστορία;
Κανόνας 1
Θέση, θέση, θέση. Εντάξει, έτσι αυτό να φανεί λίγο clich;, αλλά είναι ένα γεγονός ότι η θέση της ιδιοκτησίας επένδυσής σας θα καθορίσει τα είδη μισθωτών που θα προσελκύσετε, και πόσο μίσθωμα εσείς μπορεί αρκετά να χρεώσει. Θυμηθείτε, σε κάποιο χρονικό σημείο στο μέλλον μπορεί να γίνει απαραίτητο για σας και την οικογένειά σας να ζήσουν εκεί ποιο είδος γειτονιάς θέλετε για να είστε μέσα;
Κανόνας 2
Μην πηγαίνετε πετώ στη θάλασσα όταν καθορίζετε επάνω μια ιδιοκτησία επένδυσης. Οφείλετε να αναμείνετε τη λογική φθορά λόγω χρήσης. Λάβετε υπόψη εκείνη την "λογική φθορά λόγω χρήσησ" σημαίνει κάτι εξ ολοκλήρου διαφορετικό σε ένα πρόσωπο του οποίου νοικιάζοντας από κάνει σε έναν ιδιοκτήτη. Και για τη χάρη καλοσύνης ξεχάστε, ?We είναι οικογένεια; πετσέτες χεριών!
Κανόνας 3
Ξέρτε πώς να κάνει τις βασικές επισκευές. Ευτυχώς για Ben και τους γιους είχαν αρκετή εμπειρία στα διάφορα εμπόρια κατασκευής. Διαφορετικά μπορεί να είχαν χάσει ακόμη και περισσότερα χρήματα από έκαναν μέσω να μισθώσουν έξω τη βοήθεια. Ξέροντας πώς να καθορίσουν την ηλεκτρική καλωδίωση, οι αγωγοί επισκευής, και να αντικαταστήσουν τα παράθυρα σας κερδίζουν αρκετά χρήματα κάτω από το δρόμο.
Κανόνας 4
Οθόνη οι μισθωτές σας σαν κινούνταν μέσα για να ζήσουν με σας. Αυτό μπορεί να είναι το σημαντικότερο βήμα για να αποφύγει ένα slumlord. Ρωτήστε για και αναφορές ελέγχου. Καλέστε τους προηγούμενους ιδιοκτήτες και υποβάλτε τις ερωτήσεις όπως, ?Did που πληρώνουν το μίσθωμα εγκαίρως; _ πώς είμαι ο όρος ο σπίτι/διαμέρισμα όταν αυτός φεύγω; Ενόχλησαν πάντα τους γείτονες με τις δυνατές αντιστοιχίες μουσικής ή να φωνάξουν; Πόσο συχνά θα έπρεπε να κάνετε τα ειδικά ταξίδια για τις πρόωρες επισκευές ?? που ενημερώνονται όσο το δυνατόν λιγότερο για ποιους που νοικιάζετε θα κάνετε μια τεράστια διαφορά στην αποδοτικότητα της ιδιοκτησίας επένδυσής σας.
Κανόνας 5
Ξέρτε τα δικαιώματά σας ως ιδιοκτήτη. Εξοικειωθείτε με τη διαδικασία απέλαση προκειμένου να αποφύγει πολύ, συρμένες έξω διαφωνίες με τους μισθωτές. Οι περισσότεροι κράτη και νομοί παρέχουν τις σε απευθείας σύνδεση πληροφορίες για τα δικαιώματα μισθωτών και ιδιοκτητών.
Μην επαναλάβετε τα λάθη που γίνονται από Ben και τους γιους του. Χορηγημένο, να πάρει στην επιχείρηση ιδιοκτησίας επένδυσης παίρνει τη σκληρή εργασία και θα πρέπει να ανεχθείτε τα πράγματα που κανονικά δεν θα ανεχόσαστε. Συγχρόνως υπάρχουν βήματα που μπορείτε να πάρετε για να περιορίσετε την ευθύνη σας από να γίνετε ένα "slumlord".
Στην επόμενη μερίδα αυτού του διμερούς άρθρου θα συζητάμε μερικές από τις χρηματοοικονομικές πλευρές που πρέπει να εξοικειωθείτε με προκειμένου να βρεθεί η καλύτερη διαπραγμάτευση πιθανή στην πρώτη ιδιοκτησία επένδυσής σας.
Περίπου ο συντάκτης:
Περίπου ο συντάκτης
Ο Cameron Brown είναι ειδικός απολογισμού πελατών με http://www.10xMarketing.com; Περισσότεροι επισκέπτες. Περισσότεροι αγοραστές. Περισσότερο εισόδημα. Για τις πληροφορίες για τη χρηματοδότηση διαμερισμάτων, επίσκεψη
http://www.sncloans.com/invstPropLndPg.html
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
