Como evitar problemas do appraisal na venda de seu repouso
Antes que você assine um contrato para vender seu repouso, verifique para ver se a oferta da compra depender do financiamento. Procure uma bruxa da cláusula indica que a oferta é contingent em seu appraisal home feito pelo emprestador de mortgage do comprador. Esta cláusula faz com que muitos sellers home percam a venda ou abaixem o preço de vendas mais tarde.
Os avaliadores extraem em vendas comparáveis do mercado (comps) das propriedades locais vendidas dentro dos últimos seis meses para avaliar seu repouso. Com mercado ràpidamente levantando-se dos seller?s dos today?s, a informação seis-mês-velha é history antigo. O valor appraised não iguala sempre o valor de mercado verdadeiro, ou o que o repouso venderá para no mercado aberto.
Os realtors d-lhe-ão uma análise de mercado comparativa, uma estimativa informal do valor de mercado baseada em vendas comparáveis. Lenders, na outra mão, usará o valor appraised determinar uma quantidade nova do mortgage. Alguns emprestadores requerem que o valor de propriedade indicado cobre a quantidade do mortgage mais seus custos vendendo caso que do foreclosure. Para esta razão, uma venda pode cair completamente se um repouso vender no mercado aberto para mais do que o valor appraised, que acontece frequentemente na propriedade quente do excesso das guerras oferecendo.
Nós aprendemos a importância de fixar um appraisal suficientemente elevado quando nós vendemos uma propriedade rental no lago Elsinore, Califórnia. Nós alistamos a casa para $234.700 em sexta-feira. Pela manhã de segunda-feira, nós tivemos três ofertas: $245.000, $255.000, e $260.000. Nós aceitamos esse para $255.000 porque os compradores tiveram $80.000 para baixo, tranquilizando nos que tiveram fundos suficientes.
Como usual, o emprestador emitiu um avaliador para rever a propriedade. Este avaliador ocupado não fêz exame do momento de ver todos os melhoramentos que nós pusemos no repouso custom-built. Mais mau uniforme, usou somente comps do raio local de um-milha. Porque este repouso é perto de um distrito do shopping, não havia muitos repousos vendidos nesta área limitada durante o período de seis meses.
O avaliador usou os comps seis meses velhos; durante esta carcaça do tempo os custos em Califórnia do sul apreciaram ao redor trinta por cento. As vendas de seis meses precedente devem ter ido acima no valor por $30.000 em uns $200.000 home. Isto significa que nosso repouso deve ter sido worth $250.000 a $260.000, especial desde que os compradores são dispostos pagar este preço no mercado aberto. Para aumentar o valor deste repouso, então não havia um outro repouso de três bedroom alistado na área para $250.000 inferiores (excluding repousos manufactured). Entretanto, o avaliador avaliou nosso repouso para somente $230.000 -- e nós perderíamos a venda se a oferta não incluísse para baixo um pagamento suficiente.
Porque um appraisal baixo pode matar sua venda, encontrar um comprador com para baixo um pagamento grande fornece-o com uma rede de segurança. Você pode também escolher um comprador com crédito forte que não tem que pôr uma porcentagem grande para baixo. Se você pensar de que seu appraisal dos home?s poderia se transformar um problema, certifique-se que você não inclui uma cláusula em seu contrato dos sale?s que os estados "sujeitam ao appraisal."
Como evitar appraisals baixos
Empregue seu próprio avaliador antes da venda. Peça então que seu buyer?s ou avaliador dos lender?s rev seu appraisal.
Retenha a opção para aprovar seu emprestador de mortgage dos buyer?s. Certifique-se de que o comprador não usa um emprestador com um history de valores de propriedade deliberadamente underestimating. Um agente de propriedade real bom deve saber que emprestadores rotineiramente sob repousos do valor.
Registros do sustento dos reparos e dos melhoramentos, including custos. Faça exame "antes" e "após" das fotografias. Críe um jornal organizado com uma lista das despesas e inclua retratos para mostrar ao avaliador durante a nomeação do appraisal. Encene seu repouso para o avaliador como você faz para compradores.
Fixe seus próprios comparables da propriedade para certificar-se a informação completa dos usos do avaliador. Chame agentes de propriedade real com repousos no escrow e comece os preços de vendas. Faça uma lista destas propriedades com os números de telefone dos agent?s e dê-a ao avaliador.
Que a fazer quando seu appraisal vendendo vier em demasiado baixo:
1. Peça outro appraisal.
2. Proteste o appraisal com documentação de suas despesas promovidas.
3. Mande os compradores fazer para baixo um pagamento maior.
Quando você vende ou compra a propriedade real, recorde que o appraisal certificado é apenas uma opinião dos person?s do valor de seu repouso. A opinião que as contagens para você são os buyer?s: você quer ser certo os valores do comprador seu repouso sobretudo outro.
Sobre o autor:
O fisher de Jeanette, autor do sell seu repouso para o dólar superior -- fAST, encenando as casas, doghouse a Dollhouse para dólares: Usar o psychology do projeto aumentar a propriedade real lucra, e outros livros da propriedade real e do projeto interior, ensinam o psychology do projeto e investing da propriedade real. Para a informação no psychology do projeto, visita: a ajuda de http://designpsych.com/.For que vende casas, artigos, e as pontas home da plataforma, vê http://www.sellfast.info/
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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