Как да се избегнат проблеми при оценка на продажба на своите посетители
Преди да подпише договор за продажба дома си, проверете дали покупката оферта зависи от финансирането. Потърсете членки клауза вещица, че офертата зависи от преценката на Вашия дом направено с ипотека на купувача заемодателя. Тази клауза причинява много продавачи дом на загубите продажба или за понижаване на продажните цени по-късно.
оценител изготвя на сравними продажби на пазара (Comps) на местните имоти, продавани в рамките на последните шест месеца до стойност своите посетители. С днес? Е бързото нарастване на продавача? Пазар е, шест-месечното информация е древна история. Преценява стойност не винаги е равен на действителната стойност на пазара, или това, което по произход ще се продава за по свободния пазар.
брокери ще ви дам един сравнителен анализ на пазара, неформална оценка на пазарната стойност на базата на сравними продажби. Кредиторите, от друга страна, ще използва оценяването на стойност към определи нов размер ипотека. Някои кредитори изискват обявена стойност собственост обхваща ипотечните сума плюс техните разходи за продажба в случай на затваряне на пазарите. Поради тази причина една продажба да падне в един дом, ако продавате на свободния пазар за повече от оценяването стойност, което често се случва в наддаване войни за топла собственост.
Научихме значение за осигуряване на достатъчно висока оценка, когато се продава наем на имот в Lake Elsinore, Калифорния. Ние, изброени в къща за $ 234700 в петък. До понеделник сутринта, ние имахме три предложения: 245.000 $, $ 255 000, и $ 260,000. Приехме един за $ 255 000, тъй като купувачите беше $ 80 000 надолу, ни уверения, че са достатъчно средства.
Както обикновено, заемодателят изпрати оценител за преразглеждане на собственост. Това зает оценител не се е възползвал от време, за да видите всички ъпгрейди Ние събрахме в специално изградена посетители. Дори по-лошо, той се използва само Comps от местната една миля радиус. Тъй като този дом е в близост до търговски район, не е имало много жилища, продавани в този ограничен район през шест-месечен период.
оценяващия използвани Comps шест месеца, а през това време, високите цени на жилищата в Южна Калифорния оценявам около тридесет процента. Продажби от шест месеца, предхождащи трябва да има отиде в стойност от $ 30 000 на $ 200 000 посетители. Това означава, че нашият дом е трябвало да бъде на стойност $ 250,000 за 260 000 щатски долара, особено след като купувачите са готови да платят тази цена на свободния пазар. За да се увеличи стойността на този дом, в момента там не е бил още три спални начало, изброени в областта за по $ 250 хиляди (с изключение на произведени жилища). Въпреки това, оценител оценяват нашия дом за само $ 230.000 - и ние е трябвало да загуби продажбата, ако офертата не включва достатъчно авансово плащане.
Защото ниска оценка може да убие вашия продажба, намиране на купувачи с големи вноски ви предоставя защитна мрежа. Можете да също така да избере купувач, със силни кредит, който не трябва да се сложи голям процент надолу. Ако мислите, че вашият дом? Оценка и може да се превърне в проблем, уверете се, че не включва клауза в продажба? Договор и които членки "предмет на оценка."
Как да се избягва ниска оценка
наемат собствени оценител преди продажбата. След това попитайте Вашия купувач? Е или заемодателя? Е оценител на преразглеждане Вашата оценка.
си запазва възможността да одобри си купувач? Ипотечни кредити и. Уверете се, че купувачът не се използва кредитор с анамнеза за умишлено подценява стойността на имотите. Един добър агент по недвижими имоти трябва да знаят, които кредити рутинно при стойност домове.
съхраняват данни за ремонт и подобрения, включително и разходи. Take "преди" и "след" снимки. Създаване на организираната вестник с изброяване на разходите и включва снимки да покаже на оценител по време на оценката назначаване. Етап дома си за оценител като теб за купувачите.
охраняем своя собствена собственост аналози за да сте сигурни оценител използва пълната информация. Покана агенти по недвижими имоти с имоти в ескроу и да получите в продажните цени. Направете списък на тези имоти с агента? И телефонни номера и да него, на оценител.
Какво да направя, когато ви Продажбите Оценка идва в твърде ниска:
1. Запитване за друга преценка.
2. Протест на оценка на документацията за използването на модернизирани разходи.
3. Предприети ли са купувачите правят по-голяма първоначална вноска.
При продажба или покупка на недвижими имоти, не забравяйте, че удостоверение оценка е само един човек? становището на стойността на своите посетители. Становището, което си струва за вас е купувачът? Е: Вие искате да бъдете сигурни, купувачът стойности дома си над всички останали.
За автора:
Jeanette Фишър, автор на продадете дома си за най-долар - бързо, постановка Къщи, Кучкарник на куклена къща за долари: Използване Дизайн Психология за увеличаване на недвижими имоти печалба, и други недвижими имоти и интериорен дизайн книги, учи дизайн Психология и недвижими имоти инвестира. За информация относно проектиране психология, посетете: продажба http://designpsych.com/.For помогне къщи, статии и съвети дома за спиране, вижте
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
