Fixer-parte superior: o que consertar
Você já comprou uma casa, um fixador superior você pode fazer algum dinheiro. Que melhorias e reparos que você deve fazer? Primeiro de tudo, é preciso saber isso antes de comprar, como expliquei em outro artigo. Antes e depois comprar, porém, você precisa ter algumas regras simples com que começar a analisar possíveis fixes.Return Em InvestmentA jovem casal estava muito decepcionado quando eu disse que não há casa valia US $ 110.000. "Não basta colocar R $ 40.000 em remodelar a cozinha! "Disseram-me. Eu olhei para a cozinha. Foi bom. Eles tinham acrescentado no valor de 10.000 dólares para a casa gastando US $ 40.000. Este é um exemplo clássico de um retorno negativo sobre investment.With fixer-cabedais, você tem de fazer coisas que dão mais "para bater a bola". " Apontar para um período de três para um retorno em melhorias. Se você estiver indo para ressurgir na garagem por US $ 1000, é melhor aumentar o valor da casa por US $ 3.000. Mesmo quando você está apenas adivinhando, manter este três para uma fórmula em sua cabeça, se você quiser investir safely.How arrumar um Fixer-UpperWith coisas como cortinas novas, você realmente não pode estimar o aumento no valor. O que pode fazer, porém, é agrupar as muitas pequenas reparações e melhoramentos que estão a pensar e imaginar como a casa vai olhar quando você está feito. Então você pode estimar se vai ter aumentado o valor suficiente para justificar a cost.It vezes é nos pequenos detalhes que você vai obter o melhor retorno sobre o investimento, assim que olhar para estes primeiros. Uma nova caixa de correio, flores na varanda, um jardim e árvores raked aparadas - total de 30 dólares se você fazer o trabalho sozinho - pode fazer uma grande diferença na primeira impressão que os potenciais compradores têm. As primeiras impressões são important.Other pequenos investimentos que pagam grandes incluem nova opção cobre brilhante (menos de 1 dólar cada), prateleiras, um passarinho, maçanetas, novas luminárias, cortinas novas rochas ou aparas de madeira em caminhos ao ar livre, novas torneiras, woodstain novas plataformas, e limpeza geral. Fique na frente da casa e imaginar o que poderia se parecer com várias pequenas melhorias (flores, madeira, cerca de trilho, birdbath, etc.) FixesObviously The Big, há coisas que só têm de ser reparados. Os sistemas de base devem funcionar. Melhorias, no entanto, deve ser sujeito a três-a-uma regra. Você pode ter que ser criativo aqui. Um amigo meu uma vez investidor tinha uma parede que se encontram, e por menos de $ 1000 criou um novo quarto, provavelmente, aumentar o valor da casa por US $ 8.000. Agora que é um bom retorno sobre investment.Bathrooms e cozinhas são importantes. A $ 1000 a actualização de um banheiro pode adicionar R $ 4000 no valor de uma casa. Gaste $ 2.000 sabiamente na cozinha (geladeira nova, re-finish os armários, adicione um depósito de lixo, etc), e você pode adicionar $ 8.000 ao preço de venda da casa. Olhe para as mudanças que são mais de valor universal (não pintar a cozinha pink, porque você gosta dessa cor), e ser se você receber um retorno aceitável em investment.Depending sobre a remodelação, há muitas melhorias em potencial que pode valer a pena fazer. Estes incluem a adição de um telheiro, novas portas, cercas, quiosques, galpões, pintura, carpete, bancos, um armário novo, um novo vaso sanitário, um fogão novo, um chuveiro e banheira de som envolvente e de árvores ou arbustos. A questão de fundo é a linha de fundo: não se esqueça que você faz retorna nada mais do que você gastar, de preferência, três vezes mais Gillman much.Steve imobiliário tem investido há anos. Para saber mais, e ver uma foto de uma bela casa, ele e sua esposa compraram por US $ 17.500, visita http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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