Reabilitação em casa completamente em 10 dias
Este relatório é sobre a tomada de uma casa e restaurá-la a uma habitação esteticamente agradável que tem recuperado sua utilidade funcional. Com efeito, é a medicação anti-envelhecimento para tijolos e relatório mortar.This assume que você já tenha ou venha a adquirir em breve a casa adequada. A única que é, em essência, maduros para a reabilitação. Seja seletivo e certo da casa do potencial para permitir um lucro após todo o trabalho é feito. Eu vou ajudar você encontra a sua casa ou houses.In suma o proverbial, ajuda se você escolher uma casa, desde o início que tem um som do encanamento, aquecimento e system.PlumbingHeatingElectricalThese elétrica são coisas que são caro correta em relação ao valor que eles retornam a você após a revenda. Na maioria das vezes, as pessoas não podem ver o funcionamento interno destes sistemas e levá-los para granted.Very poucos compradores estão indo dar-lhe uma extra de R $ 15.000 - R $ 20.000 em seu preço pedir as coisas, porque você tem que ter eles não podem ver e já tomamos para concedido apenas como um componente básico que é enterrado na estrutura. Além disso, eles assumem estes componentes a garantia contra defeitos de you.After de tudo, é obrigatório na maioria, se não todos os estados que você preencha um formulário de informação que informa o comprador de cada defeito que existe ou já tem ao seu conhecimento. Assim inspecionar os sistemas de alternativas de seu investimento com cuidado, pois pode ser caro para reparar e substituir, com o valor mínimo do dólar volta a ser realizado no sale.Along essas mesmas linhas, você também deve prestar atenção aos aspiradores de caixa seguinte: RoofFoundationStructural IntegrityHere são algumas maneiras de calibrar rapidamente uma casa de sua aparência: Stand na rua em frente dele. Agora, olhe para os ossos da estrutura. Does it look like a balançar-backed cavalo, com a curvatura do telhado no meio? Será que ela tem áreas planas em seu projeto que não permitem que a água seja drenada rapidamente? Água, umidade e podridão são o equivalente de câncer para o corpo humano quando se trata de uma estrutura. As telhas podem ser substituídos. Isso não vai necessariamente impedir-me de comprar. Normalmente eu vou usar esse telhado velho como moeda de troca na negociação do vendedor para baixo a uma menor preço. No entanto, se eu me arrastar para o sótão e ver que a madeira apodreceu e tornou-se membros truss também são afetados, é hora de passar para o meu próximo negócio potencial. A vida é muito curta e eu nunca reabilitação lo em 10 dias se eu tiver de rasgar o teto e reconstrui-lo too.Some outras condições, tais como vésperas da curvatura, superfície do telhado ondulado, fáscia podre e peças de caimento, e infestações de insetos podem ser assassinos do negócio também, se severe.Solution: Entre em elementos estruturais com um longo e afiado, robusto, chave de fenda ponta padrão fixo e de tentativa de penetrar componentes estruturais que são feitos de madeira. Você não vai doer nada, se não houver deficiências de base. No entanto, se alguém tiver mais pintado de fresco ou remendou, essa chave é um pedaço de um detector de mentiras! It.Now usar, eu não estou dizendo que as pessoas fariam isso. Pode ser apenas os cupins têm comido tudo, mas o revestimento exterior de madeira para esconder a sua actividade independentemente probe.There o caso também são telhados, coberturas metálicas, telhados agitar cedro, coberturas laminadas a quente, alcatrão e cascalho telhados e sempre um nova alta alguns revestimentos de telhado tecnologia. Eu sinto que minha principal preocupação é saber se o decking ou a estrutura de suporte do telhado foi prejudicada pela água, insetos, roedores, materiais pobres, má concepção ou habilidade, a falta de parafusos, cintas, etc.Shingles e revestimentos podem ser substituídos. Basta saber o que está embaixo. Esse é o meu critério. Negociar menor necessário para a substituição das coberturas de telhado, se puder. Eu moro em telhados, porque protege tudo mais! Em seguida na lista dos assassinos do negócio é o fundamento. A mesma coisa se aplica para a fundação. Vou começar por estar de volta dele e olhando para ela de longe. Será que este olhar lugar como a Torre Inclinada de Pisa? Ou são as emendas que vem separado? Será que as janelas e portas olhar quadrado? Tem varandas, escadas e adições em terra firme, bem como casas? Bloco posso dizê-lo muito rapidamente se forem forçados para fora apenas a aparência das juntas de argamassa. Essas rachaduras gigante inquietante e não pode contar uma história. Isto acontece e rachaduras argamassa talvez 10 anos de idade. Você precisa investigar further.Once novamente, a água é um sinal de problemas com as fundações, pois leva à erosão, podridão, mofo e bolor. Ela lava as matérias da fundação e lajes vai rachar. Apodrece chapas de peitoril e suas paredes não são mais firmemente para uma base.If você ter um espaço de rastreamento, é hora de começar seu macaco no e chegar lá. Agora, vamos usar a cabeça aqui e eu quero dizer isso! Antes de introduzir um escuro, supostamente desabitada, raramente entrou, escuros e restritiva área de movimento, avaliar a situação. Peça a alguém que tenha conhecimento da habitação que tenha havido qualquer atividade com animais que se saiba. Você também pode encontrar abelhas, vespas, formigas, aranhas, cobras, lesmas, mosquitos, ratos, camundongos e uma série de outros habitantes. Cuidado e estar preparado. É verdadeiramente um outro mundo, em alguns cases.If você não quiser fazer isso, contratar um profissional e eu me refiro a um profissional, não um Joe que diz que ele é um deles. Para amor de Deus, use um inspector home profissional licenciado para se proteger em todas as áreas, se você apenas não está certo! OK, você é um soldado e você vai dentro Bom para você, Rambo! Você vai fazer isso neste negócio porque É preciso fé, coragem e determinação. Ao chegar a este tipo de situação, você vai aprender muito mais sobre cada parte da casa você inspect.You deve ter uma lanterna forte, sua chave de fenda de confiança, talvez alguns repelente de insetos e um observador da segurança na entrada de acesso para dar-lhe a parte de mente. Agora você pode ir para as paredes de perímetro e inspecionar onde as paredes encontram a fundação. Procure por podridão, desalinhamento, rachaduras, separações, danos causados pela água ou qualquer outra condição que não aparece normal.While você está lá em baixo, olhe para o suporta outros fundacional, você vai ver os blocos cais e postos, outros pilares de sustentação de concreto e paredes, vigas, perfis e Travamento, ea parte inferior da sub-piso. Verifique a condição de este material. Does it look original? É estruturalmente sólida? Ou existem algumas discrepâncias que precisam de mais investigação? Dê uma boa olhada e cheiro! Não deixe ainda. Você também vai querer olhar para tudo o que o encanamento e elétrica que está lá também. Scan do perímetro. Você vê alguma luz vindo de onde não deveria estar? Aquele pode ser um buraco que precisa de reparo. Esta terra é senso comum, não o computador de um laboratório de chip. Você pode inspecionar o estado geral. Basta seguir tudo ao seu fim lógico, quem sobretudo na condição do components.OK diferente, você fez mental e física notas. Agora, limpe-se e ir para dentro da casa se tudo foi feito check-out para far.So o telhado ea fundação já passaram o seu olho vivo. Vamos olhar para o resto da casa no que diz respeito à sua integridade estrutural. Mais da metade de sua verificação de integridade estrutural neste momento já está completo como o telhado ea fundação são duas das componentes mais importantes e aqueles foram feitos. Agora você é deixado com os espaços interiores do structure.Here é o que eu faço uma vez lá dentro. Eu estou à porta da frente com uma lista na mão (www.inspectamerica.com) e eu começar a fazer a varredura das paredes, teto e pisos. Estou à procura de manchas de água em todas as três superfícies, bem como patches que foram usados para reparar ou ocultar prejuízos. Eu atravesso todos os quartos e procurar sinais de dano ou piso plano concealment.Any é um bom candidato para o meu teste de mármore científica. Vou deixar meu mármore; se rola a um canto, que o chão não está nivelado, trigo mourisco. Isso é um teste simples, mas eu quero saber que a sub-camada de revestimento ou sub-se pavimentos de som e firmemente a todos os barrotes e vigas e de cortar e blá, blá, blah.Soft andares esponjoso são motivo de preocupação, pisos creaky são irritantes e podre são outra história. Então, mais uma vez, eu estou procurando com o apoio estrutural dos pavimentos. Eu não me importo que o vinil barato, amarelado está chegando nas emendas. Eu não me importo que o tapete é pena ou linha emaranhada nua, e eu não me importo se o acabamento é gasto fora do pisos de madeira ou telhas são revestimentos loose.Floor cair sob o rótulo de produtos cosméticos. Isso é uma palavra tão bonita e é isso que você quer se concentrar em: cosméticos ... mais sobre isso em um moment.So os pisos passam a minha teste para a sub-pavimentos e integridade estrutural é grande. Agora eu posso verificar se as paredes são quadradas, porque eles estão ligados a esse piso, e então eu posso verificar se todas as portas funcionam corretamente e são quadrados too.How muito mais pode haver do que isso, Dan? Bem, deixe-me dizer-lhe algumas coisas que podem mordê-lo aqui. Digamos que a estrutura geral é bom. Por isso, quero dizer que você tem um telhado sólido, uma base sólida e resistente pisos e walls.What está por trás daquelas paredes? As coisas que mordem não são geralmente vistos até chegar bit. Uma mordida particularmente doloroso é descobrir sua fiação não é aterrada, ou que os circuitos não são devidamente protegidos. Você está procurando por tomadas de três pinos e plástico moderno de fiação encerrada feito de cobre, não de alumínio. Você quer disjuntores, fusíveis não. O que você realmente precisamos aqui é um eletricista licenciado para fazer isso mais aprofundada e profissional licenciado revisão do sistema.I ter visto mais de uma reabilitação do proprietário de Joe em chamas por causa de uma falta de respeito para a electricidade. Eletricistas Licensed trazê-lo até o código e proteger seu investimento. Encontrar um bom e torná-lo um ponto para casa de banho com ele ou ela com elogios, atenção e dinheiro bem spent.They lhe dará estimativas livres, para usá-los como um inspector preliminar com você. Se você decidir comprá-lo, usá-los para fazer o trabalho que precisa ser done.Plumbers são uma raça à parte. Você pensaria que eles usam ouro para soldar suas tubulações com os preços que cobram. Meu avô era um encanador e eu estava em o caminhão com ele em nove anos. Um canalizador pode ou não dar-lhe uma estimativa livre. Com um pouco de escavação, que pode ser feito. Basta dar-lhes o trabalho, se na verdade você compra o canalizador house.With, a única vez que você está vai precisar de um é se você está fazendo um trabalho importante ou o sistema de uma vez a cada dez anos de trabalho aquecedor de água quente. Também a linha de esgoto principal obstruída ocasional hoje ao street.In mundo encanamento de plástico PVC kits, você pode contratar apenas sobre qualquer bem versátil handyman para começar o trabalho feito. Se você tiver a lágrima através de uma parede para chegar ao encanamento, construção de inspetor de código-homem vai dizer: "Obter um canalizador licenciado". Aquecimento e resfriamento: a sistema de ar condicionado, se a casa que você está inspecionando não têm aquecimento e resfriamento adequado, que pode se tornar caro. Vamos dizer que você tem uma casa de telhado em um clima quente com ar-condicionado janela de unidade, e pretende trazer a esta casa até que um dia moderno expects.You morador de casa pode ter um problema. Onde você colocaria a canalização nova se você não tiver espaço sótão de casa e distribuir o calor central e ar? Mais uma vez, chamar um profissional se você precisar de algum conselho. Eles dão estimativas grátis! Aqui está um ponto para você acompanhar: o encanamento, aquecimento e ar-condicionado caras todos os caminhões de serviço da unidade. Esteja no lookout para os caminhões se eles são seus vizinhos; vão dizer "Olá" e introduzir yourself.Regardless, sempre fiz isso e que eu estou dizendo é o seguinte: esses caras mais sempre funciona do lado e isso significa que metade do preço. Você pode ter para puxar uma licença como uma casa, mas a poupança é considerável. Desenvolver uma rede desses gênios de colarinho azul. Eles são os caras que irão transformar o seu investimento rápido! Então, agora você tem uma casa sólida. Por isso, quero dizer, canalização, electricidade, aquecimento e ar-condicionado, telhado, fundação e integrity.So boa estrutural global que resta fazer? Chamada em seu exército de formigas de carpinteiro, de pintores carpinteiros e instaladores de pavimentos, pátio de manutenção e de cortar árvores, e não profissionais de todos os sorts.This é a excursão do remoinho. Deixe o cara demolição em primeiro lugar. Requisite um contentor para os próximos dez dias. Ordem Demolition Man para jogar fora tudo, incluindo pia da cozinha. O que estou a fazer neste momento é para limpar a propaganda eleitoral decks.A em branco é criado para os pintores para executar a transformação. Eles vêm em neste momento e adesivo e pintar. Deixá-los a explosão lugar com sua pintura airless pulverizada arsenal dentro e por fora. Dê-lhes 3 dias e você acabou de adicionar uma grande melhoria para o seu investimento. Este é o maior dólar por dólar pode voltar make.One cautelar nota aqui: Faça a absoluta certeza de que a pintura da qualidade é usado. Quando se trata de pintura, é o trabalho que te mata, e não o material. Eu insisto em Sherwin Williams Super Paint. É uma fórmula milagrosa que eu sou convencido poderia cobrir os buracos de bala, sem qualquer composto de remendo e dura para sempre. Vale a pena cada centavo; insistir nisso! Assim, a minha idéia de encontrar o fixador ideal superior é encontrar aqueles onde a estrutura e sistemas são bons, mas ainda precisa de homem demolição e da brigada de pintura. Tudo até este ponto tem sido a inspeção e avaliação da situação. Uma vez eu estou convencido de que é uma reabilitação estética e não o poço do dinheiro caro, eu enviará em meu cosmetologists.I não chamar esses caras que a sua cara, mas estes são normalmente homens acrescentando residencial make-up para os tijolos e argamassa. Uma vez que os pintores deixar, os caras pavimentação estão bem atrás deles, colocando a telha e tapete. Esses caras estão fora em 2-3 dias e meu gabinete e encanador handyman são dispositivos elétricos attacking.Light, vaidades, banheiros, pias, portas, placas do interruptor e as tampas da tomada? Wham, dez dia estão em alta e esta casa é qualquer lugar fora para alugar, emprestar-optioned ou vendida para um pedaço inteiro de muito mais do que os dez mil que eu colocar nele, se isso much.You deve ser um tanto de um avaliador e Localizador de negócio. Ele Leva tempo para recrutar o seu cosmetologists, mas você vai correr através delas em suas viagens. Amigos e familiares em geral pode fornecer algumas pistas sérias. Iniciar a rede e conversar com comerciantes. Receba os seus números e agendá-los a descer sobre o seu patinho feio em certos momentos e observar o begin.It transformação levei anos para aprender esses truques. Eu fiz tudo sozinho há anos e ele sempre levou três meses quando eu fiz eu mesmo. A parte triste é que eu achava que estava economizando dinheiro que way.Can você vê o quanto eu realmente perdido? Aqui está um exemplo rápido. Eu comprei uma casa por US $ 55.000. Suas deficiências eram puramente cosmética. Eu usei outros pessoas para fazer todo o trabalho e eu lancei em mantê-los organizados. Dez dias depois, ele foi feito. Eu gastei um total de US $ 5.000 em materiais e mão de obra e é avaliada em US $ 90.000 em 10 dias! That's $ 30.000 em 10 dias, e não 3 meses. Agora o tempo de introdução no mercado levaria 45 dias, mas eu sei como fazer isso também, e eu também irá mostrar como você pode fazê-lo too.There há dúvida sobre isso. Isto pode ser feito e você pode fazê-lo. Em toda a honestidade, pode demorar lhe 30 dias para conseguir uma casa concluída. Isso pode ser 3 vezes o que me levou, mas estou experienced.Here 's uma maneira muito elegante Eu descobri como encontrar bons cosmetologists (comerciantes). Se eu conheço relativamente ninguém a área, eu vou pedir um avaliador local para sugerir que ele iria usar se fosse mim.Este é uma maneira inteligente de fazer essa pergunta. Eu pedi-lo desta forma: "Se você fosse eu, que você usaria?" Agora que desencadeia um mecanismo de auto-preservação em seus cérebros e eles me dão excelentes pessoas, que são muito bons no que fazem! Experimentá-lo, ele ia para a escola works.I apreciação e aprendi muito. Acredite em mim, os avaliadores são subestimados e tratado mal. Eles realmente são especialistas em distinguir a qualidade e valor. Sabem quem faz o trabalho de qualidade. Faça amizade com um avaliador competente e os credores que aceitam suas avaliações. Dica: Você vai ficar muito avaliações justas e seu credor them.Marketing aprova, a caça, encontrar e capturar o "maduro para casas de reabilitação" é outro livro inteiramente. No entanto, não perder a fé porque eu escrevi esse livro para você também. Aqui está um trecho do meu outro livro. Ela é chamada Magic Bullets In Real Estate.There são 4 fases ou ciclos de vida, à propriedade imobiliária e aqui é como 1 vezes goes.Phase Você vai ver novas construções, casas brilhante brilhante surgindo, concursos de paisagismo, carrinhos de bebê e triciclos no bairro. Esta é, provavelmente, passa na periferia da cidade, como um novo crescimento tende a irradiar-se a um ritmo de uma milha por anos de crescimento e prosperidade cities.Phase 2 O bairro de mesmo agora 10-15 anos depois envelheceu um pouco, e agora você vê aros de basquete e 2 motos de duas rodas, como as crianças estão mais velhas e querem mais mobility.Phase 3 A miúdos são crescidos e idos, com suas próprias famílias e agora os pais estão montando suas próprias bicicletas 3 rodas, triciclos ao grannies quadril. Aqui na Fase 3, que você está olhando 25-35 anos antigas casas, onde algumas pessoas estão falecimento. Outros são apenas pendurado no e alguns estão movendo-se com os filhos ou ir a uma ALF (Assisted Living Facility). Sem dúvida, você tem casas desatualizado, manutenção adiada e alguns reparos a serem feitos. Aqui é a beleza de toda esta coisa. Estes são os meus candidatos da cosmetologia. Here's why! Os proprietários formalmente ancião viveu lá e eles precisavam de tudo para trabalhar. Eles não atualizá-lo. Eles apenas fixa as coisas que precisava reparação de modo a manter um nível de conforto. Eles tinham controle de pragas eo homem Sears vem anualmente e piddled redor. Então as coisas eram tipo de cuidou dessa forma. Compre aqui! Revitalização da fase 4? That's o que acontece como resultado de você comprar o seu madura-de-rehab fixer superior na Fase 3 bairros. As probabilidades são, você vai alugá-la, locação-compra-lo ou vendê-lo para uma jovem família quando ele não vende, e adivinhe? Sim, fora vêm os triciclos e carrinhos de bebê e começa tudo de again.Tricycles bicicletas Bicicletas 3-roda (compre aqui!) RevitalizationDetermine bairros que estão em ciclo diferente! Siga ciclo # 3.Isn 't que um belo história, não é que a verdade? Pense sobre seus próprios pais e sua própria infância. Agora eu também quero que você pense sobre o que marca nova família de jovem que está contando com você para tratá-los de forma justa e dar-lhes um livre de problemas casa quando comprar ou alugar a partir you.The duro e mais esperto que você trabalha, melhor qualidade e valor você pode fornecer aos outros. Não rip-los fora. Não tome partido, não cercear e para o amor de Deus, fazer o seu melhor para faz o seu melhor nível. Você precisa de educação e da ajuda dos outros para atingir essas alturas de excelência. Visite-nos a partir de Julho de 2004 http://www.magicbullets.comAbout O Auito AuthorDan é uma dupla imobiliário licenciado agente e assistente de avaliação. Dan é um veterano de 20 anos dos Estados Unidos da Guarda Costeira. Ele adquiriu mais de 1,3 milhões de euros em ativos imobiliários em 14 anos ao mesmo tempo, fundar uma corporação sem fins lucrativos de prevenção da toxicodependência, um grupo de consultoria imobiliária e é o autor de "Magic Bullets em Real Estate". Esta potência de 300 páginas do livro embalado (a ser lançado no início de julho de 2004) vem com um site que apoia ainda mais seus leitores. Dan
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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