Borg vanuit een Perspectief van de Huiseigenaars van Californië
Het Proces van de Borg
Zowel verdienen de Koper als de Verkoper de verzekering dat geen fondsen of bezit handen zullen veranderen tot de elk van instructies in het Contract van de Aankoop zijn tevredengesteld. Realtor legt Kopers en Verkopers ondertekend documenten en de stortingsgeld van de Koper dat door een onafhankelijke neutrale derde (Borg) voor moet worden gehouden. Nadat de voorwaarden die op door zowel Koper als Verkoper (in het Contract van de Aankoop) worden goedgekeurd worden voldaan aan, verspreidt de Borg dan de documenten en de fondsen.
De borghouder is een onafhankelijke neutrale derde; het werk voor zowel de Koper als de Verkoper, en is gemachtigd om de specifieke geschreven instructies te volgen die door beide partijen worden verstrekt. De borg functioneert:
Ontvangt en deponeert (op de rekening van de borg) de aanvankelijke storting van de Koper en bereidt borgpakket voor. Vraagt "eisen" (uitbetalingsverklaringen) bij bestaande geldschieters en/of lien houders. Verkrijgt Verkoper notarized handtekening op toelageakte. De beschermingen verlenen akte tot alle voorwaarden worden voldaan aan en zijn de het blijven van de Koper verklaarde fondsen op storting. Het de titelonderzoek van orden en ontvangt en verspreidt inleidend titelrapport. Berekent zoals gevraagd prorations betreffende bezitsbelastingen, huren, verzekering, rente, en andere uitgaven.
Coördinaten met de geldschieter van de Koper door het borgproces. De leningsdocumenten van de Koper van orden en van processen. Het ondertekenen van de Koper van coördinaten van leningsdocumenten en hun terugkeer naar de geldschieter van de Koper. Ontvangt definitieve down-payment van de Koper fondsen en coördinaten financierend met de geldschieter van de Koper.
De opname die van orden van toelageakte titel vervoert aan Koper en verdeelt alle fondsen: loon-van bestaande leningen; betaalt andere vereiste kosten, zoals termietvoltooiing, het beleid van de huisbescherming; enz. geeft netto opbrengst aan Verkoper vrij.
Gelijktijdig, zijn de Koper en de geldschieter van de Koper bezet met het proces van de leningsgoedkeuring. De plichten van de geldschieter:
Geeft opdracht zoals gevraagd tot een kredietrapport en tot andere kredietdocumentatie (hypotheekclassificaties, eigenaarclassificaties). Herziet het Afnemerskrediet en verkrijgt wanneer noodzakelijk bevredigende verklaringen uit de Koper betreffende om het even welke negatieve kredietgeschiedenis. Verifiëert de bronnen van de Koper van inkomen. Verifiëert dat de Koper adequate vloeibare fondsen voor down-payment, het sluiten kosten, en reserves heeft. Verzoekt om een schatting van het bezit, en verifiëert dat de waarde van het bezit aan de prijs van de contractverkoop gelijk is.
Legt de lening aan voor ter definitieve goedkeuring.
Coördineert levering van de de leningsdocumenten van de Koper aan de borgambtenaar. En ondertussen... Terwijl de de de borgambtenaar, geldschieter, en Koper vol overgave werken, hebben de Verkoper en de Agent van de Lijst ook verantwoordelijkheden:
Talrijke onthullingen die door wet worden vereist moeten door de Verkoper en de Agent van de Lijst worden gemaakt en aan de koper worden verstrekt.
Verstrek de informatie van de borgambtenaar over bestaande leningen tegen de bevindingen van het titelonderzoek te controleren.
Stel het huis ter beschikking voor fysieke inspectie en andere handelsmensen zoals vereist in het aankoopcontract, zoals de het vergunning gegeven Bedrijf van de Termiet en schatter van de geldschieter.
Maak om het even welke reparaties die op in aankoopcontract, of zoals vereist in lokale verordening akkoord zijn gegaan (waterverwarmer het vastbinden, rookdetectors, enz.).
Opdat uw borg regelmatig te werk gaat, moet de baan van uw Realtor de op bovengenoemde ketting van gebeurtenissen coördineren en toezicht houden. Gelijkaardig aan domino's? elke gebeurtenis moet te zijner tijd voorkomen. U hebt een ervaren Realtor nodig omdat de vertragingen in om het even welk van deze gebeurtenissen in het uitstel van de geplande uiterste datum van de borg kunnen resulteren.
Het Proces van de Borg
Zowel verdienen de Koper als de Verkoper de verzekering dat geen fondsen of bezit handen zullen veranderen tot de elk van instructies in het Contract van de Aankoop zijn tevredengesteld. Realtor legt Kopers en Verkopers ondertekend documenten en de stortingsgeld van de Koper dat door een onafhankelijke neutrale derde (Borg) voor moet worden gehouden. Nadat de voorwaarden die op door zowel Koper als Verkoper (in het Contract van de Aankoop) worden goedgekeurd worden voldaan aan, verspreidt de Borg dan de documenten en de fondsen.
De borghouder is een onafhankelijke neutrale derde; het werk voor zowel de Koper als de Verkoper, en is gemachtigd om de specifieke geschreven instructies te volgen die door beide partijen worden verstrekt. De borg functioneert:
Ontvangt en deponeert (op de rekening van de borg) de aanvankelijke storting van de Koper en bereidt borgpakket voor. Vraagt "eisen" (uitbetalingsverklaringen) bij bestaande geldschieters en/of lien houders. Verkrijgt Verkoper notarized handtekening op toelageakte. De beschermingen verlenen akte tot alle voorwaarden worden voldaan aan en zijn de het blijven van de Koper verklaarde fondsen op storting. Het de titelonderzoek van orden en ontvangt en verspreidt inleidend titelrapport. Berekent zoals gevraagd prorations betreffende bezitsbelastingen, huren, verzekering, rente, en andere uitgaven.
Coördinaten met de geldschieter van de Koper door het borgproces. De leningsdocumenten van de Koper van orden en van processen. Het ondertekenen van de Koper van coördinaten van leningsdocumenten en hun terugkeer naar de geldschieter van de Koper. Ontvangt definitieve down-payment van de Koper fondsen en coördinaten financierend met de geldschieter van de Koper.
De opname die van orden van toelageakte titel vervoert aan Koper en verdeelt alle fondsen: loon-van bestaande leningen; betaalt andere vereiste kosten, zoals termietvoltooiing, het beleid van de huisbescherming; enz. geeft netto opbrengst aan Verkoper vrij.
Gelijktijdig, zijn de Koper en de geldschieter van de Koper bezet met het proces van de leningsgoedkeuring. De plichten van de geldschieter:
Geeft opdracht zoals gevraagd tot een kredietrapport en tot andere kredietdocumentatie (hypotheekclassificaties, eigenaarclassificaties). Herziet het Afnemerskrediet en verkrijgt wanneer noodzakelijk bevredigende verklaringen uit de Koper betreffende om het even welke negatieve kredietgeschiedenis. Verifiëert de bronnen van de Koper van inkomen. Verifiëert dat de Koper adequate vloeibare fondsen voor down-payment, het sluiten kosten, en reserves heeft. Verzoekt om een schatting van het bezit, en verifiëert dat de waarde van het bezit aan de prijs van de contractverkoop gelijk is. Legt de lening aan voor ter definitieve goedkeuring.
Coördineert levering van de de leningsdocumenten van de Koper aan de borgambtenaar. En ondertussen... Terwijl de de de borgambtenaar, geldschieter, en Koper vol overgave werken, hebben de Verkoper en de Agent van de Lijst ook verantwoordelijkheden:
Talrijke onthullingen die door wet worden vereist moeten door de Verkoper en de Agent van de Lijst worden gemaakt en aan de koper worden verstrekt.
Verstrek de informatie van de borgambtenaar over bestaande leningen tegen de bevindingen van het titelonderzoek te controleren.
Stel het huis ter beschikking voor fysieke inspectie en andere handelsmensen zoals vereist in het aankoopcontract, zoals de het vergunning gegeven Bedrijf van de Termiet en schatter van de geldschieter.
Maak om het even welke reparaties die op in aankoopcontract, of zoals vereist in lokale verordening akkoord zijn gegaan (waterverwarmer het vastbinden, rookdetectors, enz.).
Opdat uw borg regelmatig te werk gaat, moet de baan van uw Realtor de op bovengenoemde ketting van gebeurtenissen coördineren en toezicht houden. Gelijkaardig aan domino's? elke gebeurtenis moet te zijner tijd voorkomen. U hebt een ervaren Realtor nodig omdat de vertragingen in om het even welk van deze gebeurtenissen in het uitstel van de geplande uiterste datum van de borg kunnen resulteren.
Phyllis Harb, een inwoner van Californië is een Realtor/een Op de markt brengende Specialist bij RE/Maximum Tristad in La Canada, Californië. De RE/MAXIMUM tri-Stad biedt extra bureaus in La Crescenta, Glendale, Los Feliz en Pasadena aan. Harb heeft het huisverkopers en kopers van de Provincie van Los Angeles sinds 1989 bijgestaan en meer dan 10 jaar ervarings in onroerende goederen het lenen bovendien aangeboden. Harb heeft een toekennings winnende website @ http://www.RealtorHarb.com & kan ook bij 818 790-7325 worden gecontacteerd.
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
