Μεταβίβαση από μια προοπτική ιδιοκτητών σπιτιού Καλιφόρνιας
Η διαδικασία μεταβιβάσεων
Και ο αγοραστής και ο πωλητής αξίζουν τη διαβεβαίωση ότι καμία κεφάλαιο ή ιδιοκτησία δεν θα αλλάξει τα χέρια έως ότου έχουν ικανοποιηθεί όλες οι οδηγίες στη σύμβαση αγορών. Το Realtor υποβάλλει τους αγοραστές και υπογεγραμμένα τα πωλητές έγγραφα και τα χρήματα κατάθεσης του αγοραστή ένας ανεξάρτητος ουδέτερος τρίτος (μεταβίβαση). Αφότου ικανοποιούνται οι όροι που συμφωνούνται σχετικά με και από τον αγοραστή και από τον πωλητή (στη σύμβαση αγορών), η μεταβίβαση κατόπιν διανέμει τα έγγραφα και τα κεφάλαια.
Ο κάτοχος μεταβιβάσεων είναι ανεξάρτητος ουδέτερος τρίτος η εργασία και για τον αγοραστή και για τον πωλητή, και εξουσιοδοτείται για να ακολουθήσει τις συγκεκριμένες γραπτές οδηγίες που παρέχονται από αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη. Η μεταβίβαση λειτουργεί:
Λαμβάνει και καταθέτει (στον απολογισμό της μεταβίβασης) την αρχική κατάθεση του αγοραστή και προετοιμάζει τη συσκευασία μεταβιβάσεων. Ζητά "τις απαιτήσεισ" (δηλώσεις εξόφλησης) από τους υπάρχοντες δανειστές ή/και τους κατόχους εμπράγματου ασφάλειας. Λαμβάνει του πωλητή η υπογραφή στην πράξη επιχορήγησης. Τα μέτρα προστασίας χορηγούν την πράξη έως ότου ικανοποιούνται όλοι οι όροι και οι διατάξεις και τα παραμονή του αγοραστή επικυρωμένα κεφάλαια είναι στην κατάθεση. Η αναζήτηση τίτλου διαταγών και λαμβάνει και διανέμει την προκαταρκτική έκθεση τίτλου. Υπολογίζει τα prorations σχετικά με τους φόρους ιδιοκτησιών, τα μισθώματα, την ασφάλεια, τον τόκο, και άλλες δαπάνες όπως απαιτείται.
Συντεταγμένες με το δανειστή του αγοραστή σε όλη τη διαδικασία μεταβιβάσεων. Έγγραφα δανείου του αγοραστή διαταγών και διαδικασιών. Υπογραφή του αγοραστή συντεταγμένων των εγγράφων δανείου και της επιστροφής τους στο δανειστή του αγοραστή. Λαμβάνει τελικό του αγοραστή κάτω από τα κεφάλαια και τις συντεταγμένες πληρωμής χρηματοδοτώντας με το δανειστή του αγοραστή.
Recordation διαταγών της πράξης επιχορήγησης που μεταβιβάζει τον τίτλο στον αγοραστή και διανέμει όλα τα κεφάλαια: αμοιβή-από τα υπάρχοντα δάνεια πληρώνει άλλες απαραίτητες δαπάνες, όπως η ολοκλήρωση τερμιτών, πολιτική εγχώριας προστασίας κ.λπ. απελευθερώνει τις καθαρές εισπράξεις στον πωλητή.
Ταυτόχρονα, ο αγοραστής και ο δανειστής του αγοραστή είναι δεσμευμένοι με τη διαδικασία έγκρισης δανείου. Καθήκοντα δανειστών:
Διατάζει μια πιστωτική έκθεση και άλλη πιστωτική τεκμηρίωση όπως απαιτείται (εκτιμήσεις υποθηκών, εκτιμήσεις ιδιοκτητών). Αναθεωρεί την πίστωση του αγοραστή και λαμβάνει όταν χρειάζεται τις ικανοποιητικές εξηγήσεις από τον αγοραστή σχετικά με οποιαδήποτε αρνητική πιστωτική ιστορία. Ελέγχει τις πηγές του αγοραστή εισοδήματος. Ελέγχει ότι ο αγοραστής έχει τα επαρκή υγρά κεφάλαια για την κάτω πληρωμή, τις δαπάνες κλεισίματος, και τις επιφυλάξεις. Ζητά μια αξιολόγηση της ιδιοκτησίας, και ελέγχει ότι η αξία της ιδιοκτησίας είναι ίση με την τιμή πωλήσεων συμβάσεων.
Υποβάλλει το δάνειο για την τελική έγκριση.
Συντονίζει την παράδοση των εγγράφων δανείου του αγοραστή στον ανώτερο υπάλληλο μεταβιβάσεων. Και... στο μεταξύ Ενώ ο ανώτερος υπάλληλος, ο δανειστής, και ο αγοραστής μεταβιβάσεων εργάζονται επιμελώς, ο πωλητής και ο πράκτορας λιστών έχουν επίσης ευθύνες:
Οι πολυάριθμες κοινοποιήσεις που απαιτούνται από το νόμο πρέπει να γίνουν από τον πωλητή και τον πράκτορα λιστών και να παρασχεθούν στον αγοραστή.
Παρέχετε τις πληροφορίες ανώτερων υπαλλήλων μεταβιβάσεων για τα υπάρχοντα δάνεια που ελέγχουν σε σχέση με τα συμπεράσματα αναζήτησης τίτλου.
Καταστήστε το σπίτι διαθέσιμο για τη φυσική επιθεώρηση και άλλους εμπορικούς ανθρώπους όπως απαιτείται από τη σύμβαση αγορών, όπως η εξουσιοδοτημένοι επιχείρηση τερμιτών και ο εκτιμητής του δανειστή.
Καταστήστε οποιεσδήποτε επισκευές συμφωνηθείσες σχετικά με στη σύμβαση αγορών, ή όπως απαιτείται από την τοπική διάταξη (δέσιμο θερμοσιφώνων, ανιχνευτές καπνού, κ.λπ.).
Για η μεταβίβασή σας προχωρά ομαλά, η εργασία του Realtor σας είναι να συντονιστεί και να επιτηρηθεί η ανωτέρω αλυσίδα των γεγονότων. Παρόμοιος με τα ντόμινο; κάθε γεγονός πρέπει να εμφανιστεί σε μια έγκαιρη μόδα. Χρειάζεστε ένα πεπειραμένο Realtor επειδή οι καθυστερήσεις σε οποιαδήποτε από αυτά τα γεγονότα μπορούν να οδηγήσουν στην αναβολή της σχεδιασμένης ημερομηνίας λήξης της προθεσμίας της μεταβίβασης.
Η διαδικασία μεταβιβάσεων
Και ο αγοραστής και ο πωλητής αξίζουν τη διαβεβαίωση ότι καμία κεφάλαιο ή ιδιοκτησία δεν θα αλλάξει τα χέρια έως ότου έχουν ικανοποιηθεί όλες οι οδηγίες στη σύμβαση αγορών. Το Realtor υποβάλλει τους αγοραστές και υπογεγραμμένα τα πωλητές έγγραφα και τα χρήματα κατάθεσης του αγοραστή ένας ανεξάρτητος ουδέτερος τρίτος (μεταβίβαση). Αφότου ικανοποιούνται οι όροι που συμφωνούνται σχετικά με και από τον αγοραστή και από τον πωλητή (στη σύμβαση αγορών), η μεταβίβαση κατόπιν διανέμει τα έγγραφα και τα κεφάλαια.
Ο κάτοχος μεταβιβάσεων είναι ανεξάρτητος ουδέτερος τρίτος η εργασία και για τον αγοραστή και για τον πωλητή, και εξουσιοδοτείται για να ακολουθήσει τις συγκεκριμένες γραπτές οδηγίες που παρέχονται από αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη. Η μεταβίβαση λειτουργεί:
Λαμβάνει και καταθέτει (στον απολογισμό της μεταβίβασης) την αρχική κατάθεση του αγοραστή και προετοιμάζει τη συσκευασία μεταβιβάσεων. Ζητά "τις απαιτήσεισ" (δηλώσεις εξόφλησης) από τους υπάρχοντες δανειστές ή/και τους κατόχους εμπράγματου ασφάλειας. Λαμβάνει του πωλητή η υπογραφή στην πράξη επιχορήγησης. Τα μέτρα προστασίας χορηγούν την πράξη έως ότου ικανοποιούνται όλοι οι όροι και οι διατάξεις και τα παραμονή του αγοραστή επικυρωμένα κεφάλαια είναι στην κατάθεση. Η αναζήτηση τίτλου διαταγών και λαμβάνει και διανέμει την προκαταρκτική έκθεση τίτλου. Υπολογίζει τα prorations σχετικά με τους φόρους ιδιοκτησιών, τα μισθώματα, την ασφάλεια, τον τόκο, και άλλες δαπάνες όπως απαιτείται.
Συντεταγμένες με το δανειστή του αγοραστή σε όλη τη διαδικασία μεταβιβάσεων. Έγγραφα δανείου του αγοραστή διαταγών και διαδικασιών. Υπογραφή του αγοραστή συντεταγμένων των εγγράφων δανείου και της επιστροφής τους στο δανειστή του αγοραστή. Λαμβάνει τελικό του αγοραστή κάτω από τα κεφάλαια και τις συντεταγμένες πληρωμής χρηματοδοτώντας με το δανειστή του αγοραστή.
Recordation διαταγών της πράξης επιχορήγησης που μεταβιβάζει τον τίτλο στον αγοραστή και διανέμει όλα τα κεφάλαια: αμοιβή-από τα υπάρχοντα δάνεια πληρώνει άλλες απαραίτητες δαπάνες, όπως η ολοκλήρωση τερμιτών, πολιτική εγχώριας προστασίας κ.λπ. απελευθερώνει τις καθαρές εισπράξεις στον πωλητή.
Ταυτόχρονα, ο αγοραστής και ο δανειστής του αγοραστή είναι δεσμευμένοι με τη διαδικασία έγκρισης δανείου. Καθήκοντα δανειστών:
Διατάζει μια πιστωτική έκθεση και άλλη πιστωτική τεκμηρίωση όπως απαιτείται (εκτιμήσεις υποθηκών, εκτιμήσεις ιδιοκτητών). Αναθεωρεί την πίστωση του αγοραστή και λαμβάνει όταν χρειάζεται τις ικανοποιητικές εξηγήσεις από τον αγοραστή σχετικά με οποιαδήποτε αρνητική πιστωτική ιστορία. Ελέγχει τις πηγές του αγοραστή εισοδήματος. Ελέγχει ότι ο αγοραστής έχει τα επαρκή υγρά κεφάλαια για την κάτω πληρωμή, τις δαπάνες κλεισίματος, και τις επιφυλάξεις. Ζητά μια αξιολόγηση της ιδιοκτησίας, και ελέγχει ότι η αξία της ιδιοκτησίας είναι ίση με την τιμή πωλήσεων συμβάσεων. Υποβάλλει το δάνειο για την τελική έγκριση.
Συντονίζει την παράδοση των εγγράφων δανείου του αγοραστή στον ανώτερο υπάλληλο μεταβιβάσεων. Και... στο μεταξύ Ενώ ο ανώτερος υπάλληλος, ο δανειστής, και ο αγοραστής μεταβιβάσεων εργάζονται επιμελώς, ο πωλητής και ο πράκτορας λιστών έχουν επίσης ευθύνες:
Οι πολυάριθμες κοινοποιήσεις που απαιτούνται από το νόμο πρέπει να γίνουν από τον πωλητή και τον πράκτορα λιστών και να παρασχεθούν στον αγοραστή.
Παρέχετε τις πληροφορίες ανώτερων υπαλλήλων μεταβιβάσεων για τα υπάρχοντα δάνεια που ελέγχουν σε σχέση με τα συμπεράσματα αναζήτησης τίτλου.
Καταστήστε το σπίτι διαθέσιμο για τη φυσική επιθεώρηση και άλλους εμπορικούς ανθρώπους όπως απαιτείται από τη σύμβαση αγορών, όπως η εξουσιοδοτημένοι επιχείρηση τερμιτών και ο εκτιμητής του δανειστή.
Καταστήστε οποιεσδήποτε επισκευές συμφωνηθείσες σχετικά με στη σύμβαση αγορών, ή όπως απαιτείται από την τοπική διάταξη (δέσιμο θερμοσιφώνων, ανιχνευτές καπνού, κ.λπ.).
Για η μεταβίβασή σας προχωρά ομαλά, η εργασία του Realtor σας είναι να συντονιστεί και να επιτηρηθεί η ανωτέρω αλυσίδα των γεγονότων. Παρόμοιος με τα ντόμινο; κάθε γεγονός πρέπει να εμφανιστεί σε μια έγκαιρη μόδα. Χρειάζεστε ένα πεπειραμένο Realtor επειδή οι καθυστερήσεις σε οποιαδήποτε από αυτά τα γεγονότα μπορούν να οδηγήσουν στην αναβολή της σχεδιασμένης ημερομηνίας λήξης της προθεσμίας της μεταβίβασης.
Το Phyllis Harb, ένας ντόπιος Καλιφόρνιας είναι ένα Realtor/emporjko's ειδικός στην ΕΠΑΝ/ανώτατη τρι πόλη στο Λα Καναδάς, Καλιφόρνια. Η ΕΠΑΝ/ΑΝΩΤΑΤΗ τρι-πόλη προσφέρει τα πρόσθετα γραφεία στο Λα Crescenta, Glendale, Los Feliz και Πασαντένα. Το Harb έχει βοηθήσει τους αγοραστές νομών του Λος Αντζελες τους εγχώριους πωλητές και από το 1989 και προσφέρει πρόσθετα πάνω από 10 έτη εμπειρίας στο δανεισμό ακίνητων περιουσιών. Το Harb έχει έναν κερδίζοντας ιστοχώρο @http://www.RealtorHarb.com βραβείων & μπορεί επίσης να έρθει σε επαφή με σε 818 790-7325.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
