テキサスビジネス個人財産演出や税制
テキサス財産税コードの長年のビジネスの所有者の個人財産（bppが）毎年、これらの資産は、ビジネスで使用されるレンダリングするために必要だった。レンダリングは、中央審査地区に要約されている 所有権と資産の値を返します。歴史的には、ビジネスのすべての所有者個人の財産の半分以上がレンダリングされていません。
テキサスの法律では演出では珍しいされたが、強制された レンダリングしないための違約金なしだった。または便利ではありませんので、素材ではなかったため、多くの土地所有者、レンダリングしていなかった大幅に税負担が増大します。多くの中小企業の経営者については、 個人的なプロパティの値と関連付けられている固定資産税ではなく、ビジネスのための重要な争点控えめです。[* BR中央審査の地区で*]
主任鑑定士、税務機関長されている その事業の素材量の個人財産課税されていないという懸念。が合理的な懸念されている場合、企業による個人の財産所有者公平に不動産の所有者に課税されていない 租税負担の個人財産の所有者から不動産の所有者にシフトされます。[* BRを変更するため*]
きっかけ
いくつかの要因、ビジネス個人財産演出ホットな話題を組み合わせる。 〜で ロビンソン対バジェットレンタカー、カーシステム、2001年の控訴裁判所の決定は、裁判所は、査定官bppのレンダリングするためにビジネスの個人財産の所有者を強制的に訴訟を起こすことが明らかにした。目標に加えて、 主任鑑定公平に、多くの都市、郡、学校のエンティティとしてだけでなく、国家レベルでの政府調達している財産税課税は、財政不足の負担を普及することを確保するため必要がある受信している すべてのための収入現行の税法に基づいて
[* BRロビンソン対予算*]は主任鑑定人をレンダリングしていない財産所有者を訴えることができたのは、この大部分が不十分な救済のためにされた金融 費用と責任鑑定納税者の大規模な番号を訴えるの政治的汚名を。で効果的に個人事業を強制的に責任鑑定だった"高"の算定上の他の可能な解決策を推測する 土地所有者の情報を提供する。幸いにも、いくつかの長不動産鑑定士は、このオプションを選択している。
は、新法の概要
2003年の夏には、テキサス州議会にいくつかの歯を テキサス州上院法案340を渡すことによって演出法。 2004年には、自動的にその企業による個人の財産税の請求書には10％の違約金を支払うレンダリングされません同社の起動。このペナルティによって収集される 査定官、あるにもかかわらずPKをアピールするためのオプションがあります。また、50％の違約金詐欺演出出願です。加えて、不正な演出出願犯罪者である 犯罪
演出の要件[2万ドル未満の集計値を持つ* BR *]ビジネスの所有者の個人財産化演出ステートメントのみを含む：ファイルすることができます* 1）のプロパティ 所有者の氏名及び住所のタイプまたはカテゴリ別のプロパティの2）は、一般的な説明、および3）は、プロパティの場所です。以上の2万ドル相当のビジネスの所有者は個人的なプロパティを持つレンディションのファイルがあります：1） 所有者の氏名及び住所のプロパティの2）説明書棚卸資産、在庫の各タイプの3）の説明、各タイプの量の4）は、一般的な推定、5）は、プロパティの物理的な場所、6） プロパティの市場の値またはプロパティの歴史的原価のいずれかのownerҒs善意を推定し、買収は今年、新しい
場合は、所有者だけの誠実な見積もりを提供する プロパティの時価評価地区では、土地所有者の値をレンダリング決定情報を示す支援の声明を要求できます。この詳細文を21日以内に納品する必要があります 土地の所有者が要求を受信した日後に
演出締め切り
演出1月1日の課税年度のとして、個人財産のビジネスアドレス年間の間に提出される可能性があります 1月1日と4月15日。が5月の請求書に15日まで提出期限の自動延長されます。査定官さらに15日間の提出期限を延長すること（5月30日まで）の場合、 土地所有者の請求書の正当な理由を示すファイルの
アムネスティインターナショナル提供。[* BR新たな立法*]とは、テキサス財産税コードはまた、土地所有者の特別なレンダリングを提供のために提供しています 2003年の課税年度。もし所有者12月1日の前に、2003年の鑑定地区税は2003年のためのプロパティを切り上げる可能性がありますbppがレンダリングされます。評価差額金がある場合は、プロパティのない以前のアカウントやされたが発生する可能性がある場合 レンダリングされた値を大幅に現在の評価額を超えています
ただし、特別なレンダリング、または恩赦、提供、2003年に行使する土地の所有者の財産税が省略さを回避することができます 前の2年間。ときに、課税台帳上に存在しない企業による個人の財産が発見され、テキサス州財産税コードは、前の2年間は、市場価値で評価される必要があります。たとえば、ビジネス 個人資産2003年に発見され、審査地区も、通常は2001年と2002年のプロパティを評価しています。確立された恩赦のウィンドウで、2003年9月1日〜11月30日までをレンダリングすることにより、 2003年、土地の所有者の前年の財産税を支払うの露出を避けられます。
どのようなビジネス個人財産？[です* BR *]テキサス財産税コード1.04（5）を定義する具体的な個人財産 を見ることができるプロパティとして、重量測定、または感じたそれ以外の感覚によって知覚が、ドキュメントや、貴重な関心を主張するか、右の証拠を構成する他の知覚オブジェクトが含まれていません とはほとんど、または本質的な価値があります。有形動産の例としては、ビジネス、個人財産、機器、家具、コンピュータ、およびインベントリが含まれます。企業による個人のプロパティが含まれていないこと 売掛金は、株式、債券、ノート、フランチャイズ契約、ライセンス、許可、譲渡性預金証書、保険、年金、契約、のれん
の市場価値の定義
市場 値は、テキサス州財産税コード1.04（7）これでは、プロパティの現金またはそれと同等の実勢市場条件の下で転送することの代償として定義されている場合：a）は、オープンな市場での販売のために公開される 売り手の合理的な時間は、購入者を見つけること、②）の両方が、売り手と買い手のすべてを使用してどのようにプロパティを適応してそれが可能ですと強制使用されて目的を知っている その使用上の制限事項、およびc）の両方が、売り手と買い手の利益を最大限にし、どちらの位置に他の緊急事態を活用することを求める。
の市場価値対予約 値を
マーケット値よりも小さい可能性がありますまたは帳簿価額を超える。たとえば、3の値カ月の古いコンピュータを1つの最初の買収価格の半分があります。帳簿価額IRSは1泊IRSの課税に基づいて 減価償却のスケジュールコストの95％は60カ月の減価償却のスケジュールに基づいているだろう。その他のアイテムの例が、市場価値が急激にサービスで置かれて後に辞退することで車を、リネン、寝具など モーテル、電話システム、複写機、家具
他の評価の問題
インベントリがのために販売される価格で評価されるものでなければならない続ける人々が購入するためのユニット事業。支払期限の到来した 、棚卸資産の時価総額の棚卸資産の帳簿価額よりも少なくなることが問題の盗難、陳腐化などにダメージを与える。家具、コンピュータの評価値は、機器の価格する必要があります これのために販売することができます。
問題鑑定郡の[* BRは評価地区を積極的に渡されるこの法案を保証するためにロビー活動を行った*]は、多くの課題と評価の問題についてポーズ 地区。最初の挑戦方法レンディションの多数のプロセスのことです。場合は、所有者の市場価値を提供し、審査の地区かどうかを積極的に情報を要求する決定する必要があります 代わりに、（プロパティの説明については、取得年度、取得原価）固定資産のリストを提供する。鑑定地区にも所有者の推定値を与えるにはどのくらい考慮し決定する必要があります 市場価値は、特に場合は、評価地区の評価値を大幅に下回っている。
少なくとも1つの査定官は、新しい演出の要件を審査以来、証明書の遅延かもしれないと考え 地区の評価値の通知を郵送する前に、レンディションを受信するのを待つ必要があります。レンディションのより高いレベルの評価地区のスタッフの最大の追加課題を課す予定の前処理となる 可能性が高い追加の抗議の公聴会が必要です。鑑定地区一般leanlyと進出している創造性を発揮し、効果的な個人財産レンディションビジネスの可能性が高い有意義な増加を処理する必要があります とアピールします。
実用的な考慮事項物件オーナーのための[ビジネスの少量のオーナーのための* BR *] 1つのイライラさせる問題が個人所有するかどうかをレンダリングしないためのペナルティインセンティブです 十分にレンダリングします。次の例を考えます：ボブは、中小企業を所有し、合理的に5000ドル相当のビジネスの個人的なプロパティがあります。これは5000ドルのために評価されます。 3％の税率に基づいて、年間の個人財産税、 レートは$ 150。てレンダリングするためペナルティ$ 15です。ボブは、鑑定地区に優先順位を彼の顧客での作業上の演出フォームを送信する、新しい顧客を求めて、確認すべきとで働いていた スタッフ？
は、いずれかの課税台帳のでないか、またはそのプロパティを著しく下かどうかをレンダリングするために決定する必要が評価され、ビジネスの所有者は個人的なプロパティです。それは、法律の所有者を必要とはっきりしている およびレンダリングするためには今では10％低下する場合がレンダリングされないされ、恩赦の規定は、ささやかなインセンティブをレンダリングするために提供されます。次の例を考えます：チャーリー995000ドルで卸売事業を所有して インベントリで、5000ドルの家具や機器です。しかし、チャーリーの現在のbppの評価10万ドル、年間の税金は$ 3,000です。もし彼が可能性が高い3000ドルの税金を、毎年、10％の違約金を支払うレンダリングされません $ 3,300の合計。もしチャーリーレンダリングする場合は、自分のビジネス、個人資産税$ 30,000 1年間に増える。これは、ビジネスの所有者個人のプロパティを表示するために必要であり、明らかなことはあるだろう 2004年の開始をレンダリングしないのは10％のペナルティ。所有者の一部、自分の記録で、リスク許容度に依存し、企業文化をレンダリングするかどうか。
おわりに
新しいビジネス個人財産 演出の要件を大幅に次の3から5年間の演出法の遵守が増加します。多くの中小企業個人財産アカウントの所有者はおそらく受理されるまで、この問題を解決できないだろう レンダリングに失敗したのは10％の違約金は2004年税制改革法案。課税台帳であるか、しないのかははっきりしないがどれだけ大規模なアカウント、または大幅に過小評価されます。これは、いくつかは、はっきりしているが、より実用的な 視点このライターを見ていない、または、多くのこのような例を聞いた。[* BR *
法のメリットは課税のより多くのビジネスの個人財産と不動産の間で平等になるです。それはまた、 企業による個人の財産税をもっと人々を行うとレンダリングされない間の公平を確認します。新しい演出の要件の少ない魅力的な機能は、税収の増加と事務処理の増加が
記事のソース: Messaggiamo.Com
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