Texas Business Überstellung persönlichen Eigentum und Steuern
Die Texas Property Tax Code für viele Jahre waren erforderlich, Eigentümer von Unternehmen persönlichem Eigentum (BPP), jährlich, diese Vermögenswerte in einem Unternehmen. Rendering ist der Zusammenfassung der zentralen Bezirk Beurteilung der Eigentum und den Wert der Aktiva. Historisch gesehen, aber mehr als die Hälfte der Eigentümer von Unternehmen persönliches Eigentum noch nicht gemacht.
Die Texas wurde ungewöhnlich, dass die Überstellung war obligatorisch, es war keine Strafe für die nicht-Rendering. Daher sind viele Eigentümer nicht machen, weil sie nicht materiell, nicht bequem oder zu dramatisch erhöhen ihre Steuerschuld. Für viele kleine Unternehmer, die Wert des persönlichen Eigentums und die damit verbundenen Steuern sind bescheiden, und nicht ein Material Problem für das Unternehmen.
Chief Beurteiler auf zentraler Beurteilung Bezirke und Steuern Unternehmen sind seit langem besorgt darüber, dass eine wesentliche Menge der Unternehmen persönliches Eigentum wird nicht besteuert. Es ist eine angemessene Sorge, dass Unternehmen, wenn persönliche Eigentümer nicht gerecht besteuert mit Immobilien-Besitzer, die Steuerlast verlagert sich vom Eigentümer der persönlichen Eigentum für Besitzer von Immobilien.
Impulse für den Wandel.
Mehrere Faktoren zusammen, um Unternehmen persönlichem Eigentum Überstellung ein heißes Thema. In Robinson vs Budget Rent-a-Car-Systeme, A 2001 Berufungsgericht Entscheidung hat das Gericht klargestellt, dass der Chef Sachverständiger darf klagen, um ein Unternehmen persönliche Eigentümer zu machen BPP. Zusätzlich zu dem Ziel der Chief Beurteiler zu gerecht, dass die Last der Besteuerung von Immobilien-, Steuer-Defizite bei vielen Stadt-, Landes-und Einrichtungen der Schule als auch auf der staatlichen Ebene haben die Regierungen müssen dafür sorgen, sie erhält alle durch die Einnahmen auf der Grundlage der derzeitigen Steuergesetze.
Obwohl Robinson vs Budget erlaubt Chief Beurteiler zu verklagen Eigentümer, die nicht machen, das war eine weitgehend unbefriedigend Behebung aufgrund der finanziellen Kosten und politischen Makel des Chief Beurteiler Klage eine große Zahl der Steuerzahler. Die andere mögliche Lösung war für den Leiter der Beurteiler zu "erraten hoch" bewertet auf Werte, um die wirksame Kraft Business persönlichen Eigentümer zu informieren. Zum Glück gibt es nur wenige Chief Gutachter haben diese Option.
Zusammenfassung des neuen Gesetzes.
Im Sommer 2003 hat der Gesetzgeber einige Texas Zähne in die Überstellung Recht, indem Texas Senat Bill 340. Beginnend im Jahr 2004, ein Unternehmen, das nicht machen wird automatisch zahlen 10% Strafe seiner Tätigkeit persönliches Eigentum Steuerschuld. Diese Strafe wird von den Chief Beurteilers, allerdings gibt es Optionen auf Berufung gegen die Strafe. Es gibt auch eine 50% Strafe für die Einreichung einer betrügerischen Überstellung. Darüber hinaus, die Einreichung einer betrügerischen Überstellung ist eine Straftat Offensive.
Rendition Anforderungen.
Inhaber der Unternehmen persönlicher Gegenstände mit einem aggregierten Wert von weniger als $ 20.000 kann eine vereinfachte Überstellung Erklärung, die nur: 1) das Eigentum Eigentümer den Namen und die Anschrift, 2) eine allgemeine Beschreibung der Immobilie nach Art oder Kategorie; und 3) die Lage der Immobilie. Inhaber von Unternehmen persönlicher Gegenstände im Wert von mehr als $ 20.000 ist eine Wiedergabe mit: 1) der Eigentümer den Namen und die Anschrift, 2) eine Beschreibung der Immobilie für die Bestandsaufnahme, 3) eine Beschreibung der einzelnen Arten von Inventar; 4) eine allgemeine Schätzung der Menge jeder Art; 5) die Eigenschaft der physischen Standort und 6) entweder die ownerҒs gutem Glauben Schätzung des Eigentums oder der Marktwert der Immobilien der historischen Anschaffungs-oder Herstellungskosten und seine neue Jahr der Anschaffung.
Wenn der Eigentümer einfach einen guten Glaubens Schätzung der Eigentum der Marktwert der Beurteilung Bezirk, können einen Antrag auf Erklärung der Informationen und Hinweise dazu, wie die Eigentümer bestimmt den Wert berechnet. Dieses detaillierte Erklärung muss innerhalb von 21 Tagen nach dem Datum, an dem der Eigentümer erhält den Antrag ab.
Rendition Fristen.
Die Überstellung Adressen Business persönlichem Eigentum als der 1. Januar des Jahres, und kann jährlich zwischen 1. Januar und 15. April. Es ist eine automatische Verlängerung der Frist bis zur Einreichung der 15. Mai auf schriftliche Anfrage. Der Leiter der Gutachter kann die Frist für die Einreichung eines zusätzlichen 15 Tage (bis 30. Mai), wenn der Eigentümer-Dateien einen schriftlichen Antrag gute Sache.
Amnesty Bereitstellung.
Mit der neuen Gesetzgebung die Texas Property Tax Code bietet auch Eigentümer eine spezielle Rendering für das Steuerjahr 2003. Wenn Eigentümer machen BPP vor dem 1. Dezember 2003 hat die Beurteilung Bezirk Mai Neubewertung der Immobilien für das Steuerjahr 2003. Die Neubewertung ist wahrscheinlich, wenn es keine Rechnung für die Eigenschaft oder wenn Wert der Leistungen erheblich über dem aktuellen Wert bewertet.
Die Ausübung der besonderen Rendering, oder Amnestie, Bestimmung im Jahr 2003 ermöglicht es dem Eigentümer zu vermeiden, verzichtet Eigentum Steuern für die vor zwei Jahren. Bei der Business persönlichen Eigentum, die nicht bereits über die steuerlichen Brötchen entdeckt, die Texas Property Tax Code verlangt wird auf den Marktwert für die beiden Vorjahre. Zum Beispiel, wenn Unternehmen persönlicher Gegenstände wurden im Jahr 2003, der Beurteilung Bezirk würde normalerweise auch die Eigenschaft für die Jahre 2001 und 2002. Durch die Wiedergabe während der festgelegten Amnestie Fenster, 1. September 2003 bis 30. November 2003 hat der Eigentümer vermeidet die Exposition der Zahlung von Steuern für Vorjahre.
Was ist Business Personal Property?
Die Texas Property Tax Code 1.04 (5) definiert konkrete persönliche Eigentum als Eigentum zu sehen, gewogen, gemessen, Filz, oder auf andere Weise als durch die Sinne, nicht aber einem Dokument oder einer anderen Objekt wahrnehmbar ist, dass Beweise für eine wertvolle Interesse, Anspruch oder Recht und hat keinen oder vernachlässigbaren Wert. Beispiele für konkrete persönliche Eigentum, persönliche oder geschäftliche Eigentum, auch Geräte, Möbel, Computer, und Inventar. Business persönliches Eigentum nicht enthalten Forderungen, Aktien, Obligationen, Schuldscheine, Franchise-Vereinbarungen, Lizenzen, Genehmigungen, Einlagenzertifikate, Versicherungen, Renten-, Vertrags-und Firmenwerte.
Market Value Definition.
Markt Wert wird in der Texas Property Tax Code 1.04 (7) als der Preis, zu dem eine Immobilie übertragen würde für Geld oder den entsprechenden Betrag unter den vorherrschenden Marktbedingungen, wenn: a) ausgesetzt zum Verkauf auf dem freien Markt mit einem angemessenen Frist für den Verkäufer einen Käufer zu finden, b) der Verkäufer und der Käufer alle wissen, der Verwendungen und Zwecke, für die das Eigentum ist angepasst und für die sie verwendet werden und den vollstreckbaren Einschränkungen der Verwendung, und c) der Käufer und Verkäufer versuchen, ihre Gewinne maximieren und weder in der Lage ist, zu nutzen, die Bedürfnisse der anderen.
Market Value vs Buch -Wert.
Marktwert kann weniger oder mehr als Buchwert. Zum Beispiel, den Wert einer 3-Monats-alten Computer kann die Hälfte des ursprünglichen Kaufpreises. Der Buchwert auf IRS pro IRS Abschreibungen Zeitplan würden 95% der Kosten auf der Grundlage einer 60-Monats-Abschreibungen planmäßig. Andere Beispiele für Artikel, deren Marktwert kann die stark nach der Inbetriebnahme sind Autos, Bettwäsche und Bettwaren auf Motels, Telefonanlagen, Kopierer, und Möbel.
Andere Zollwertfragen.
Verzeichnis wird zu dem Preis bewertet, für die sie verkaufen wird als eine Einheit an einen Käufer, die sich weiterhin das Geschäft. Fällig zu Themen wie Dieberei, Überalterung, und Schaden, den Marktwert der Bestandsaufnahme kann weniger als der Buchwert des Inventars. Die bewerteten Wert der Möbel, Computer und Ausrüstung sollte der Preis , für die sie verkauft werden konnte.
Fragen für eine Bewertung Bezirke.
Obwohl die Beurteilung Bezirke aggressiv Lobbyarbeit, um dieses Gesetz an, die sie mit sich bringt viele Herausforderungen und Fragen für die Prüfung Bezirke. Die erste Herausforderung ist, wie die Bearbeitung einer großen Zahl von Überstellungen. Dann wird die Beurteilung Bezirke haben zu entscheiden, ob sie aggressiv zusätzliche Informationen anfordern kann, wenn der Eigentümer gibt Marktwert statt, eine Auflistung des Anlagevermögens (Immobilien-Beschreibung, Jahr der Anschaffung und Anschaffungskosten). Die Beurteilung Bezirke müssen sich auch entscheiden, wie viel Überlegung, um die Eigentümer der Schätzung der Markt-Wert, insbesondere wenn es sich um stark unter der Beurteilung Bezirk der Wert bewertet.
Mindestens ein Leiter der Gutachter ist der Ansicht, die neue Anforderungen Überstellung kann die Zertifizierung seit Bewertung Bezirke müssen warten, bis die Überstellungen vor dem Versand der Mitteilungen bewertet Wert. Die höheren Überstellungen wird zusätzliche Herausforderungen für die Beurteilung Bezirk Personal im Up-front und wird wahrscheinlich zusätzliche Protest Anhörungen. Beurteilung Bezirke werden in der Regel leanly besetzt und haben, kreativ zu sein und effektiv zu handhaben wahrscheinlich sinnvoll Anstieg des Geschäftsvolumens persönlichen Eigentum Überstellungen und die Einlegung von Rechtsbehelfen.
Praktische Hinweise für Vermieter.
Ein nettlesome Thema für die Besitzer von kleinen Mengen von Business persönliches Eigentum ist, ob die Strafe für nicht-Rendering ist Anreiz genug zu machen. Betrachten Sie das folgende Beispiel: Bob besitzt ein kleines Unternehmen und hat Business persönlicher Gegenstände im Wert von $ 5000 angemessen. Es wird für $ 5.000. Die jährlichen persönlichen Eigentum Steuern, basierend auf einem 3% MwSt. Rate, die 150 $. Die Strafe für nicht-Rendering ist 15 EUR. Sollte Bob machen Sie die Überstellung an die Beurteilung Bezirk eine Priorität über die Zusammenarbeit mit seinen Kunden, auf der Suche nach neuen Kunden, und die Arbeit mit seiner Personal?
Inhaber der Unternehmen persönlicher Gegenstände, die entweder nicht auf der Steuer-Rollen oder deren Eigentum ist höchst unter-bewertet wird zu entscheiden haben, ob zu machen. Es ist klar, dass das Gesetz Eigentümer zu machen, und es gibt jetzt eine 10% Strafe, wenn Sie nicht machen, die Amnestie Bestimmung einer bescheidenen Anreiz zu machen. Betrachten Sie das folgende Beispiel: Charlie besitzt einen Großhandel mit $ 995.000 im Inventar und $ 5000 im Mobiliar und Material. Doch Charlie's derzeitige Bewertung ist BPP $ 100000 und jährliche Steuern $ 3000. Wenn er nicht machen wird er wahrscheinlich zahlen jährlichen Steuern in Höhe von $ 3000 und 10% Strafe für einen Gesamtbetrag von $ 3300. Wenn Charlie nicht machen, sein Geschäft persönliche Eigentum Steuern erhöhen sich auf $ 30.000 pro Jahr. Es ist klar, dass Eigentümer von Unternehmen sind persönliche Eigentum zu machen, und es werden 10% Strafe für nicht-Rendering ab dem Jahr 2004. Ob Besitzer machen wird, hängt zum Teil auf ihre Aufzeichnungen, Risikotoleranz, und Unternehmenskultur.
Schlussfolgerung.
Die neue Business-Eigentum Überstellung Anforderungen drastisch erhöhen die Einhaltung der Gesetze Überstellung in den nächsten drei bis fünf Jahren. Viele kleine Unternehmen persönliches Eigentum Konto Besitzer wird wohl nicht das Problem bis zum Erhalt einer 2004 Steuer-Rechnung mit einer 10% igen Zuschlag für nicht zu machen. Es ist unklar, wie viele große Konten sind entweder nicht über die steuerlichen Rolle oder erheblich unterbewertet. Es ist klar, gibt es einige, aber aus praktischen Gründen Perspektive der Autor dieses Artikels hat nicht gesehen oder gehört, der viele solcher Fälle.
Die Vorteile des Gesetzes sind, dass sie Steuern gerechter zwischen Unternehmen persönliches Eigentum und Grundbesitz. Es wird auch machen Business persönlichen Eigentum Steuern gerechter zwischen denen, die Gutes tun und nicht machen. Weniger attraktive Merkmale der neuen Überstellung sind eine Erhöhung der Steuereinnahmen und zu einem Anstieg der Papierkram für
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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