Texas obchodní osobního majetku vydávání a daní
Texas dani z nemovitosti po mnoho let si vyžádal majitelé obchodních osobní majetek (BPP) každoročně poskytovat těchto aktiv používaných v podnikání. Rendering je shrnující do centrální hodnocení okres vlastnictví a hodnotu aktiv. Historicky, nicméně, mají více než polovina všech vlastníků podnikání nejsou považovány za osobní majetek.
zákon Texas byl neobvyklý tím, že při vydávání bylo povinné, existují žádný trest za to, že renderování. Proto se mnozí majitelé pozemků se nečiní, protože nebylo materiál, nebylo vhodné nebo by se výrazně zvýšily jejich daňové povinnosti. Pro mnoho vlastníků malých podniků, Hodnota osobního majetku a souvisejících daní z nemovitosti jsou mírné a není problém materiál pro podnikání.
Chief odhadci na centrální hodnocení obvody a daňové subjekty, již dlouho znepokojen tím, že materiál, množství obchodních osobní majetek, není zdaněna. Existuje odůvodněná obava, že pokud obchodní osobní vlastníky nejsou zdaňovány spravedlivě se o vlastnictví nemovitostí, daňového zatížení se posouvá od majitelů osobního vlastnictví majitelům nemovitostí. [BR * *] [* * BR] stimul pro změnu. [BR * *] několika faktorů, aby se podnikání osobní majetek ztvárnění horkým tématem. V Robinson vs Budget Rent-a-Car Systems, 2001 odvolací soud rozhodnutí soudu jasně stanoveno, že hlavní odhadce může žalovat vynutit podnikání osobního vlastnictví vlastníka k tomu, aby BPP. Kromě cíle Vedoucí hodnotitele, aby spravedlivě rozložit zatížení majetkových daní, daňové výpadky v mnoha město, kraj a škola subjektů, jakož i na státní úrovni, které zvýšily vlády musí zajistit, že je příjemcem vší příjmy na základě platných daňových zákonů.
I když oproti rozpočtu Robinson nemá hlavní odhadci žalovat majitelé pozemků, kteří to nečiní, je to velmi nevyhovující kvůli odstranění finanční Náklady a politické stigma odhadci žaluje šéfa velký počet daňových poplatníků. Jiné možné řešení bylo pro hlavní odhadci, aby "hádat vysoké" na posouzení hodnoty tak, aby efektivně síly podnikání osobní vlastníky poskytovat informace. Naštěstí několik šéf odhadci zvolili tuto možnost.
Přehled nového zákona.
V létě roku 2003, zákonodárce Texas dát některé zuby do vydání zákona tím, že podstoupí Texas senátního návrhu zákona 340. Spouštění v roce 2004, společnost, která neznamená, že bude automaticky platit 10% penále na svou činnost osobní účet daně z nemovitostí. Tento trest bude shromažďovat Vedoucí odhadce, ačkoli tam jsou možnosti odvolání trest. K dispozici je také 50% trest pro podání podvodné ztvárnění. Kromě toho, podání podvodné vydávání je trestné urážky.
Rendition požadavky.
Majitelé podniků osobní majetek, s celkovou hodnotou nižší než 20.000 dolarů může podat zjednodušený vydání prohlášení, které obsahují pouze: 1) majetek jméno majitele a adresu, 2) obecný popis nemovitosti podle typu nebo kategorie, a 3) umístění nemovitosti. Majitelé podniků osobní majetek v hodnotě více než 20.000 amerických dolarů, musí podat ztvárnění se: 1) jméno majitele a adresu, 2) popisu nemovitosti na zásoby, 3) popis jednotlivých druhů zásob, 4) obecný odhad množství jednotlivých druhů, 5) ve vlastnictví fyzické umístění a 6) buď ownerҒs dobré víře odhad tržní hodnoty nemovitosti nebo nemovitost historických pořizovacích nákladů nové a rok jeho pořízení.
Pokud se vlastník jednoduše poskytuje dobré víře odhad tržní hodnota nemovitosti posouzení čtvrť může požádat o výpis podpůrné informace o tom, jak vlastníka nemovitosti stanovené hodnoty služby. Tento podrobný výpis musí být doručeno do 21 dnů ode dne, kdy vlastník nemovitosti obdrží žádost.
Rendition termíny.
ztvárnění se zabývá obchodní osobního majetku od 1.ledna daňového roku a může být podána ročně mezi Od 1. ledna do 15. dubna. Tam je automatické prodloužení termínu podání přihlášky do 15.května na základě písemné žádosti. Hlavní znalec může prodloužit lhůtu pro podání dalších 15 dní (do května 30), pokud vlastníka nemovitosti soubory písemné žádosti ukazuje dobrou věc.
Amnesty Poskytování.
S novou legislativou Texas vlastnictví daňového zákoníku nabízí vlastníkům nemovitostí zvláštní ustanovení pro rendering daňový rok 2003. Pokud majitelé render BPP do 1.prosince 2003 hodnocení čtvrť může přecenit nemovitosti za daňový rok 2003. Přecenění může dojít, pokud nejsou předem na účet, nebo pokud majetek poskytované hodnota značně převyšuje současnou hodnotu hodnocena.
Nicméně výkonu zvláštních renderování, nebo amnestie, ustanovení v roce 2003, umožňuje vlastníka nemovitosti, aby se zabránilo vynechány daně z nemovitosti dvou předchozích letech. Když je objeveno podnikání osobní majetek, nikoliv již na daňové rolích, Texas vlastnictví daňového zákoníku vyžaduje, aby bylo posuzováno na tržní hodnotu u dvou předchozích letech. Například, jestliže podnikání osobní majetek byly objeveny v roce 2003, by posouzení okresu také typicky zhodnotit majetek za roky 2001 a 2002. Tím, že se v průběhu stanovené amnestie okna, 1. září 2003 do 30. listopadu 2003, vlastníka nemovitosti vyhýbá expozice placení daně z nemovitosti u předchozích letech.
Co je to podnikání osobní vlastnictví?
Texas dani z nemovitosti 1.04 (5) definuje hmotném osobním majetku jako majetek, který lze vidět, zvážit, změřit, plsti, nebo jinak vnímáno smysly, ale nezahrnuje dokumentu nebo jiného objektu, který představuje zjevné důkazy o hodnotné zájmu, žaloby, nebo vpravo a nemá žádné zanedbatelné nebo vnitřní hodnotu. Příklady hmotného osobního majetku, nebo obchodní osobního vlastnictví, včetně vybavení, nábytek, počítače a zásob. Obchodní osobní majetek nebudou patřit pohledávek, akcií, dluhopisů, směnek, franšízové smlouvy, licence, povolení, vkladové certifikáty, pojištění, penzijní připojištění, smlouvy a dobré vůle.
Tržní hodnota rozlišení.
Trh hodnota je definována v Texasu vlastnictví daňového zákoníku 1.04 (7) je cena, za kterou by majetek byl převod na hotovost nebo její ekvivalent za obvyklých tržních podmínek, pokud: a) vystaven k prodeji na volném trhu přiměřenou lhůtu pro prodávajícího najít kupujícího, b) jak prodávajícím a kupujícím vědět všechno použití a účely, ke kterému je přizpůsoben i nemovitosti, u kterých je lze použít a vymahatelné omezení pro jeho použití, c) jak prodávajícím a kupujícím se snaží maximalizovat své zisky a ani je schopen využít jiných naléhavých potřeb.
Tržní hodnota versus kniha Hodnota.
Tržní hodnota může být nižší nebo vyšší než účetní hodnota. Například hodnota 3-měsíc-starý počítač, může být jeden-polovina původní pořizovací ceny. Účetní hodnota na dani IRS za IRS odpisy harmonogram bude 95% nákladů na 60-měsíční odpisy harmonogramu. Jiné příklady položek, jejichž tržní hodnota může prudce klesat poté, co byla uvedena do provozu jsou vozy, prádlo a ložní prádlo na motely, telefonní systémy, kopírek a nábytku.
Další otázky oceňování.
Zásoby se oceňují cena, za kterou bude prodávat jako celek, aby kupujícímu, který bude pokračovat podnikání. Kvůli do otázek, jako je rozkrádání, zastarávání, a poškození, mohou tržní hodnota zásob je nižší než účetní hodnota zásob. Odhadní hodnota nábytku, počítačů a zařízení by měla být cena , pro které by bylo možné prodat.
Otázky pro hodnocení okresů.
I když hodnocení obvody loboval agresivně pojistit tento návrh zákona prošel, to přináší řadu problémů a otázek pro hodnocení okresů. Prvním problémem je, jak zpracovat velké množství vydání. Potom bude hodnocení obvody muset rozhodnout, zda se směle požadovat dodatečné informace, pokud se majitel dává tržní hodnoty namísto poskytnutí investičního majetku listing (popis majetku, rok pořízení, a pořizovací cena). Hodnocení obvody budou také muset rozhodnout, jak velkou pozornost, aby majitele odhad tržní hodnota, zvláště je-li výrazně nižší hodnocení okresního Odhadní hodnota.
Nejméně jedna přední znalec se domnívá, že nové požadavky, může odložit vydání osvědčení, neboť ocenění obvody musí počkat dostávat do vydávání poštovní oznámení o posouzení hodnoty. Vyšší úroveň vydání uvalí další výzvy pro hodnocení zaměstnanců v okrese up-front zpracování a bude pravděpodobně vyžadovat další protest slyšení. Hodnocení obvody jsou obecně leanly personálně a bude muset být kreativní a efektivní pro práci pravděpodobně významný nárůst obchodních osobní majetek vydávání a odvolání.
praktických důvodů pro vlastníky nemovitostí.
Jeden nepříjemný problém pro majitele malých množství obchodních osobní majetek, zda je trest za to, že vykreslování je motivační stačí učinit. Vezměme si následující příklad: Bob vlastní malé firmy a obchodní osobní majetek v hodnotě 5.000 amerických dolarů rozumně. Je hodnocena za $ 5,000. Roční osobní daně z majetku, na 3% daň sazby, jsou 150 dolarů. Trest za to, že vykreslování je 15 dolarů. Bob měl učinit zasláním vydání formuláře k posouzení okres prioritou nad pracovat s jeho zákazníků, hledání nových zákazníků, a pracovat s jeho zaměstnance?
Majitelé podniků osobní majetek, kteří nejsou na seznamech nebo daň, jejíž majetek je silně pod-hodnotí se budou muset rozhodnout, zda to render. Je zřejmé, že zákon ukládá vlastníkům k tomu, aby i tam je nyní 10% penále, pokud neučiní, amnestie ustanovení stanoví pobídku k tomu, aby skromný. Vezměme si následující příklad: Charlie vlastní distribuce obchod s 995.000 dolarů v inventáři a $ 5,000 v nábytku a vybavení. Nicméně, Charlie současná BPP hodnocení je 100.000 dolarů a roční poplatky jsou 3.000 dolarů. Pokud to neznamená, že bude pravděpodobně platit roční poplatky ve výši $ 3,000 a 10% penále pro celkem 3.300 dolarů. Pokud se Charlie se činí, bude jeho obchodní osobní daně z nemovitosti zvýšit na 30.000 dolarů za rok. Je jasné, že majitelé podniků osobní majetek, jsou povinni učinit, a že bude 10% trest za to, že vykreslování od roku 2004. Render zda majitelé budou částečně závislé na svých záznamů, tolerance vůči riziku a firemní kultury.
Závěr.
nové obchodní osobní majetek ztvárnění požadavky prudce poroste dodržování vydávání právních předpisů v průběhu příštích tří až pěti let. Mnoho malých firem osobního vlastnictví majitelů účtu pravděpodobně nebude řešit problém až do obdržení 2004 daňový výměr s 10% penále za neplnění učinit. Není jasné, kolik velkých účty jsou buď o daňovém rejstříku nebo jsou značně podhodnocené. Je zřejmé, že jsou někteří, ale z praktického perspektivy autor tohoto článku neviděl ani neslyšel mnoho dalších takových případů.
přínosy zákona je, že to bude spravedlivější zdanění mezi podniky osobního majetku a nemovitostí. Rovněž bude usnadnění podnikání osobní daně z nemovitosti spravedlivější mezi těmi, kdo a neučiní. Méně atraktivní vlastnosti nového vydání jsou požadavky zvýšení daňových příjmů a zvýšení papírování pro
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
