Texas biens d'entreprise et la fiscalité personnelle de restitution
propriété et la valeur des actifs. Historiquement, toutefois, plus de la moitié de tous les propriétaires des entreprises de biens personnels ne sont pas rendus.
La loi du Texas était inhabituel en ce que tout a été rendu obligatoire, il n'y a pas de pénalité pour ne pas rendre. Par conséquent, beaucoup de propriétaires ne rendait pas parce que ce n'était pas la matière, ne lui convenait pas ou serait d'augmenter considérablement leurs obligations fiscales. Pour de nombreux propriétaires de petites entreprises, le valeur des biens personnels et les taxes foncières associées sont modestes, et non une question substantielle pour l'entreprise.
évaluateurs en chef à l'évaluation des districts central et entités fiscales ont longtemps été s'inquiète de ce qu'un montant important de l'entreprise de biens personnels ne sont pas taxés. Il ya une préoccupation raisonnable que si la propriété des affaires personnelles des propriétaires ne sont pas imposés de façon équitable avec les propriétaires de biens immobiliers, le charge de la fiscalité est passée de propriétaires de biens meubles pour les propriétaires de biens immobiliers.
élan de changement.
Plusieurs facteurs sont combinés pour faire de la propriété des affaires personnelles de restitution d'un sujet chaud. Dans Robinson vs Budget Rent-a-Car Systems, a 2001 appels décision judiciaire, la Cour a précisé que l'évaluateur en chef mai ester en justice pour forcer un propriétaire de biens d'entreprise personnelle à rendre BPP. En plus de l'objectif de évaluateurs en chef à répartir équitablement le fardeau de la fiscalité immobilière, les déficits budgétaires à de nombreux citadins, des comtés et des entités scolaires ainsi qu'au niveau de l'Etat ont soulevé les gouvernements ont besoin pour s'assurer qu'il reçoit totalité des sommes dues basée sur les lois fiscales en vigueur.
Bien que Robinson vs budget a accordé des évaluateurs en chef de poursuivre en justice les propriétaires qui ne rendait pas, ce fut un remède largement insatisfaisante en raison de la financière les coûts et la stigmatisation politique des évaluateurs en chef poursuit un grand nombre de contribuables. L'autre solution possible était l'intention des évaluateurs en chef de "deviner élevé sur les valeurs imposables en vue de forcer efficacement les affaires personnelles les propriétaires à fournir des informations. Heureusement, peu d'évaluateurs en chef ont choisi cette option.
Résumé de la loi nouvelle.
Au cours de l'été 2003, l'assemblée législative du Texas mettre un peu de mordant à la restitution du droit en passant Texas Senate Bill 340. À partir de 2004, une société qui ne rend pas automatiquement une pénalité de 10% sur sa facture de biens d'entreprise d'impôt personnels. Cette pénalité sera collectée par le chef évaluateur, bien qu'il existe des options pour l'appel de la pénalité. Il ya aussi une pénalité de 50% pour le dépôt d'une interprétation frauduleuse. En outre, le dépôt d'une restitution frauduleuse est un criminel délit.
Rendition Requirements.
Les propriétaires d'entreprises des biens personnels d'une valeur totale de moins de 20.000 € peut déposer une déclaration simplifiée ne contenant que des «restitutions»: 1) la propriété Nom et adresse du propriétaire, 2) une description générale de la propriété par type ou par catégorie, et 3) l'emplacement de la propriété. Propriétaires des entreprises de biens personnels d'une valeur de 20.000 $ doit déposer une restitution avec: 1) le nom du propriétaire et son adresse, 2) une description des biens de l'inventaire, 3) une description de chaque type d'inventaire, 4) une estimation générale de la quantité de chaque type, 5) l'emplacement physique de la propriété, et 6) soit l'estimation ownerҒs bonne foi de la valeur marchande de la propriété ou le coût historique de la propriété qui est nouveau et l'année de leur acquisition.
Si le propriétaire fournit simplement une estimation de bonne foi de la valeur marchande des biens de la circonscription d'évaluation mai demander un relevé de l'appui des renseignements indiquant comment le propriétaire de la propriété déterminé la valeur rendue. Cet énoncé détaillé doit être remis dans les 21 jours après la date à laquelle le propriétaire reçoit la demande.
Les délais de restitution.
Le rendu des adresses d'entreprises comme des biens personnels du 1er Janvier de l'année d'imposition et mai être déposées chaque année entre Le 1er janvier et le 15 avril. Il ya une prolongation automatique de la date limite de dépôt jusqu'à Mai 15th sur demande écrite. L'évaluateur en chef mai reporter la date limite de dépôt pour 15 jours supplémentaires (jusqu'au Mai 30), si le propriétaire dépose une demande écrite indiquant la bonne cause.
Amnesty Provision.
Avec la nouvelle législation du Texas Code des impôts sur la propriété offre également propriétaires d'une disposition spéciale pour le rendu l'année d'imposition 2003. Si les propriétaires de rendre BPP avant 1 Décembre 2003, le district de l'évaluation mai revaloriser la propriété pour l'année fiscale 2003. Réévaluation est susceptible de se produire s'il n'y avait pas de compte précédent pour la propriété ou si la valeur rendue dépasse considérablement la valeur actuelle évaluée.
Toutefois, l'exercice de la prestation spéciale, ou l'amnistie, la fourniture de 2003, permet au propriétaire d'éviter omis impôts fonciers pour le deux ans auparavant. Lorsque la propriété des affaires personnelles ne sont pas déjà sur la liste des contribuables est découvert, le Texas Property Tax Code stipule qu'il doit être évalué à la valeur de marché pour les deux années précédentes. Par exemple, si les entreprises biens personnels ont été découverts en 2003, le district d'évaluation permettrait également d'évaluer généralement le bien pour 2001 et 2002. En rendant pendant la fenêtre d'amnistie établie 1 Septembre 2003 à Novembre 30, 2003, le propriétaire évite l'exposition de payer l'impôt foncier pour les années antérieures.
Quelle est l'entreprise de biens personnels?
The Texas Property Tax Code 1.04 (5) définit les biens meubles corporels que la propriété qui peut être vu, pesé, mesuré, senti, ou autrement perçue par les sens, mais ne comprend pas un document ou autre objet sensible qui constitue la preuve d'un intérêt précieux, réclamation, ou à droite et n'a pas de valeur négligeable ou intrinsèque. Exemples de biens meubles corporels, ou une entreprise de biens personnels, comprennent le matériel, le mobilier, les ordinateurs, et les stocks. Business biens personnels ne comprendrait pas comptes débiteurs, les stocks, les obligations, les notes, les accords de franchise, de licences, permis, certificats de dépôt, les polices d'assurance, les retraites, les contrats et la bonne volonté.
Market Value Definition.
Marché valeur est définie dans le Code du Texas impôt foncier 1,04 (7) comme le prix auquel un bien pourrait transférer de l'argent ou son équivalent dans des conditions prévalant sur le marché si: a) exposés à la vente sur le marché libre avec une délai raisonnable pour le vendeur de trouver un acheteur, b) à la fois le vendeur et l'acheteur d'en connaître toutes les utilisations et les fins pour lesquelles la propriété est adaptée et pour lesquels il est susceptible d'être utilisé et la force exécutoire des restrictions à son utilisation, et c) à la fois le vendeur et l'acheteur cherchent à maximiser leurs gains et aucune n'est en mesure de tirer parti des exigences de l'autre.
Market Value vs Livre Valeur.
La valeur marchande mai être inférieur ou supérieur à la valeur comptable. Par exemple, la valeur d'un 3-mois-vieil ordinateur mai à la moitié du prix d'acquisition initial. La valeur comptable basé sur l'impôt sur IRS par IRS calendrier d'amortissement est de 95% du coût basé sur un plan d'amortissement de 60 mois. D'autres exemples d'objets dont la valeur marchande mai diminuera fortement après avoir été mis en service comprennent les voitures, linge de maison et literie motels, les systèmes téléphoniques, des photocopieurs et des meubles.
Les questions d'évaluation autre.
inventaire sont évalués au prix auquel il vendra comme une unité à un acheteur qui continuerait l'entreprise. Dû des questions telles que vol, obsolescence, et les dommages, la valeur marchande des stocks de mai peut être inférieure à la valeur comptable de l'inventaire. La valeur imposable des meubles, des ordinateurs et du matériel devrait être le prix pour laquelle il pourrait être vendu.
Questions pour les districts Appraisal.
Bien que les districts d'évaluation a fait pression agressive pour assurer ce projet de loi est adopté, il pose de nombreux défis et enjeux pour l'évaluation districts. Le premier défi est de savoir comment traiter un grand nombre de «restitutions». Ensuite, les districts d'évaluation aura à décider s'il doit demander de façon agressive des informations supplémentaires si le propriétaire donne une valeur de marché au lieu de fournir une liste d'immobilisations (description du logement, l'année d'acquisition, et le coût d'acquisition). Les districts d'évaluation devra également décider combien d'examen pour donner l'estimation du propriétaire de valeur de marché, surtout si elle est nettement inférieur à la valeur imposable du district de l'évaluation.
Au moins un évaluateur en chef croit que la nouvelle interprétation des exigences de certification depuis mai délai d'évaluation districts doivent attendre de recevoir les «restitutions» avant d'envoyer les avis de la valeur imposable. Le niveau plus élevé des restitutions imposera des défis supplémentaires pour le personnel des districts d'évaluation dans un maximum de traitement de l'avant et probablement besoin d'auditions supplémentaires protestation. Districts d'évaluation sont généralement leanly personnel et devront être créatives et efficaces pour gérer un accroissement significatif de risque dans les affaires des restitutions de biens personnels et les appels.
Considérations d'ordre pratique pour les propriétaires.
Une question nettlesome pour les propriétaires de petites quantités de biens d'entreprise personnelle est de savoir si la pénalité pour ne pas rendre d'incitation suffit à rendre. Prenons l'exemple suivant: Bob possède une petite entreprise et a des biens commerciaux personnels raisonnablement une valeur de 5000 $. Il est évalué à 5000 $. L'établissement annuel de l'impôt des particuliers, basée sur une taxe de 3% taux, sont de 150 $. La pénalité pour pas le rendu est de 15 $. Bob devrait faire de l'envoi sous forme de restitution dans le district de l'évaluation une priorité au-dessus de travail avec ses clients, en cherchant de nouveaux clients, et en travaillant avec ses personnel?
Les propriétaires de biens personnels des entreprises qui sont soit non pas sur des rôles d'imposition ou dont la propriété est largement sous-évaluée devra décider s'il ya lieu de rendre. Il est clair que la loi oblige les propriétaires à rendre et il ya maintenant une pénalité de 10% si vous ne rendent pas, la clause d'amnistie offre un incitatif modeste à rendre. Prenons l'exemple suivant: Charlie est propriétaire d'une entreprise de distribution de gros avec $ 995,000 dans l'inventaire et 5000 $ en mobilier et matériel. Toutefois, Charlie's BPP actuelle d'évaluation est de 100,000 $ et des taxes annuelles est de 3000 $. S'il ne rend pas, il va probablement payer des taxes annuelles de 3000 $ et une pénalité de 10% pour un total de 3300 $. Si Charlie ne rend, les taxes foncières de son entreprise individuelle passera à 30.000 dollars par an. Il est clair que les propriétaires de biens d'entreprise à caractère personnel sont tenus de rendre et qu'il y aura une pénalité de 10% pour ne pas rendre à partir de 2004. Que les propriétaires de rendre dépendra en partie de leurs dossiers, la tolérance au risque, et la culture d'entreprise.
Conclusion.
Les nouvelles affaires de biens personnels exigences de restitution permettra d'augmenter considérablement le respect des lois de restitution au cours des trois à cinq prochaines années. Beaucoup de petites affaires personnelles des propriétaires de compte des biens sera sans doute pas abordé la question jusqu'à réception d'une 2004 Projet de loi fiscale avec une pénalité de 10% pour ne pas avoir à rendre. On ne sait pas combien de grands comptes soit ne sont pas sur le rôle d'impôt ou qui sont nettement sous-évalué. Il est clair que les uns, mais d'une pratique perspective de cet écrivain n'a pas vu ou entendu parler de nombreux cas.
Les avantages de la loi est qu'elle prendra une fiscalité plus équitable entre la propriété des affaires personnelles et des biens immobiliers. Il sera également faire de la propriété des affaires personnelles des impôts plus équitable entre ceux qui font et ne rendent pas. Moins traits attrayants de la restitution de nouvelles exigences sont une augmentation des recettes fiscales et une augmentation de la paperasserie pour les
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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