Texas business osobný majetok vydávanie a daní
Texas dani z nehnuteľnosti na mnoho rokov si vyžiadal majitelia obchodných osobný majetok (BPP) každoročne poskytovať týchto aktív používaných v podnikaní. Rendering je zhrnutím do centrálnej hodnotenia okres vlastníctva a hodnotu aktív. Historicky, však, majú viac ako polovica všetkých vlastníkov podnikania nie sú považované za osobný majetok.
zákon Texas bol neobvyklý tým, že pri vydávaní bolo povinné, existujú žiadny trest za to, že renderovanie. Preto sa mnohí majitelia pozemkov sa nerobí, pretože nebolo materiál, nebolo vhodné, alebo by sa výrazne zvýšili ich daňovej povinnosti. Pre mnoho vlastníkov malých podnikov, Hodnota osobného majetku a súvisiacich daní z nehnuteľnosti sú mierne a nie je problém materiál pre podnikanie.
Chief odhadcami na centrálnej hodnotenie obvody a daňové subjekty, už dlho znepokojený tým, že materiál, množstvo obchodných osobný majetok, nie je zdanená. Existuje odôvodnená obava, že ak obchodné osobné vlastníkov nie sú zdaňované spravodlivo sa o vlastníctva nehnuteľností, daňového zaťaženia sa posúva od majiteľov osobného vlastníctva majiteľom nehnuteľností.
stimul pre zmenu.
viacerých faktorov, aby sa podnikanie osobný majetok stvárnenie horúcim témou. V Robinson vs Budget Rent-a-Car Systems, 2001 odvolací súd rozhodnutie súdu jasne stanovené, že hlavný odhadca môže žalovať vynútiť podnikania osobného vlastníctva vlastníka k tomu, aby BPP. Okrem cieľa Vedúci hodnotiteľa, aby spravodlivo rozložiť zaťaženie majetkových daní, daňové výpadky v mnohých mesto, kraj a škola subjektov, ako aj na štátnej úrovni, ktoré zvýšili vlády musia zabezpečiť, že je príjemcom všetkou príjmy na základe platných daňových zákonov.
I keď oproti rozpočtu Robinson nemá hlavné odhadcami žalovať majitelia pozemkov, ktorí to nerobia, je to veľmi nevyhovujúce kvôli odstráneniu finančnej Náklady a politickej stigma odhadcami žaluje šéfa veľký počet daňových poplatníkov. Iné možné riešenie bolo pre hlavné odhadcami, aby "hádať vysokej" na posúdenie hodnoty tak, aby efektívne sily podnikanie osobné vlastníkmi poskytovať informácie. Našťastie niekoľko šéf odhadcami zvolili túto možnosť.
Prehľad nového zákona.
V lete roku 2003, zákonodarca Texas dať niektoré zuby do vydanie zákona tým, že prejdú Texas senátního návrhu zákona 340. Štartuje v roku 2004, spoločnosť, ktorá neznamená, že bude automaticky platiť 10% penále na svoju činnosť osobný účet dane z nehnuteľností. Tento trest sa zhromažďovať Vedúci odhadcu, hoci tam sú možnosti odvolania trest. K dispozícii je tiež 50% trest pre podanie podvodné stvárnenie. Okrem toho, podania podvodnej vydávanie je trestné urážky.
Rendition požiadavky.
Majitelia podnikov osobný majetok, s celkovou hodnotou nižšou ako 20.000 dolárov môže podať zjednodušený vydanie vyhlásenia, ktoré obsahujú iba: 1) majetok meno majiteľa a adresu, 2) všeobecný popis nehnuteľnosti podľa typu alebo kategórie, a 3) umiestnenie nehnuteľnosti. Majitelia podnikov osobný majetok v hodnote viac ako 20.000 amerických dolárov, musia podať stvárnenie sa: 1) meno majiteľa a adresu, 2) popisu nehnuteľnosti na zásoby, 3) opis jednotlivých druhov zásob, 4) všeobecný odhad množstva jednotlivých druhov, 5) vo vlastníctve fyzickej umiestnenie a 6) buď ownerҒs dobrej viere odhad trhovej hodnoty nehnuteľnosti alebo nehnuteľnosť historických obstarávacích nákladov nových a rok jeho obstaranie.
Ak sa vlastník jednoducho poskytuje dobrej viere odhad trhová hodnota nehnuteľnosti posúdenie štvrť môže požiadať o výpis podporné informácie o tom, ako vlastníka nehnuteľnosti stanovenej hodnoty služby. Tento podrobný výpis musia byť doručené do 21 dní odo dňa, kedy vlastník nehnuteľnosti dostane žiadosť.
Rendition termíny.
stvárnenie sa zaoberá obchodnou osobného majetku od 1.januára daňového roka a môže byť podaná ročne medzi Od 1. januára do 15. apríla. Tam je automatické predĺženie termínu podania prihlášky do 15.května na základe písomnej žiadosti. Hlavný znalec môže predĺžiť lehotu na podanie ďalších 15 dní (do mája 30), ak vlastníka nehnuteľnosti súbory písomnej žiadosti ukazuje dobrú vec.
Amnesty Poskytovanie.
S novou legislatívou Texas vlastníctva daňového zákonníka ponúka vlastníkom nehnuteľností osobitné ustanovenia pre rendering daňový rok 2003. Ak majitelia render BPP do 1. decembra 2003 hodnotenie štvrť môže preceniť nehnuteľnosti za daňový rok 2003. Precenenie môže dôjsť, ak nie sú vopred na účet, alebo ak majetok poskytované hodnota značne prevyšuje súčasnú hodnotu hodnotená.
Avšak výkon osobitných renderovanie, alebo amnestie, ustanovenia v roku 2003, umožňuje vlastníka nehnuteľnosti, aby sa zabránilo vynechané dane z nehnuteľnosti dvoch predchádzajúcich rokoch. Keď je objavené podnikania osobný majetok, nie už na daňové roliach, Texas vlastníctva daňového zákonníka vyžaduje, aby bolo posúdené na trhovú hodnotu u dvoch predchádzajúcich rokoch. Napríklad, ak podnikanie osobný majetok boli objavené v roku 2003, by posúdenie okresu aj typicky zhodnotiť majetok za roky 2001 a 2002. Tým, že sa v priebehu stanovenej amnestia okná, 1. septembra 2003 do 30. novembra 2003, vlastníka nehnuteľnosti vyhýba expozície platenia dane z nehnuteľnosti u predchádzajúcich rokoch.
Čo je to podnikanie osobné vlastníctvo?
Texas dani z nehnuteľnosti 1.04 (5) definuje hmotnom osobnom majetku ako majetok, ktorý možno vidieť, zvážiť, zmerať, plsti, alebo inak vnímané zmyslami, ale nezahŕňa dokumentu alebo iného objektu, ktorý predstavuje zjavné dôkazy o hodnotné záujmu, žaloby, alebo vpravo a nemá žiadne zanedbateľné alebo vnútornú hodnotu. Príklady hmotného osobného majetku, alebo obchodné osobného vlastníctva, vrátane vybavenia, nábytok, počítače a zásob. Obchodné osobný majetok nebudú patriť pohľadávok, akcií, dlhopisov, zmeniek, franšízovej zmluvy, licencie, povolenia, vkladové certifikáty, poistenie, dôchodkové pripoistenie, zmluvy a dobrej vôle.
Trhová hodnota rozlíšenie.
Trh hodnota je definovaná v Texase vlastníctve daňového zákonníka 1.04 (7) je cena, za ktorú by majetok bol prevod na hotovosť alebo jej ekvivalent za normálnych trhových podmienok, ak: a) vystavený na predaj na voľnom trhu primeranú lehotu pre predávajúceho nájsť kupujúceho, b) ako predávajúcim a kupujúcim vedieť všetko použitia a účel, ku ktorému je prispôsobený aj nehnuteľnosti, pri ktorých je možné použiť a vymáhateľné obmedzenia pre jeho použitie, c) ako predávajúcim a kupujúcim sa snažia maximalizovať svoje zisky a ani je schopný využiť iných naliehavých potrieb.
Trhová hodnota versus kniha Hodnota.
Trhová hodnota môže byť nižšia alebo vyššia ako účtovná hodnota. Napríklad hodnota 3-mesiac-starý počítač, môže byť jeden-polovica pôvodnej obstarávacej ceny. Účtovná hodnota na dani IRS za IRS odpisy harmonogram bude 95% nákladov na 60-mesačné odpisy harmonogramu. Iné príklady položiek, ktorých trhová hodnota môže prudko klesať po tom, čo bola uvedená do prevádzky sú vozne, bielizeň a posteľná bielizeň na motely, telefónne systémy, kopírok a nábytku.
Ďalšie otázky oceňovania.
Zásoby sa oceňujú cena, za ktorú sa bude predávať ako celok, aby kupujúcemu, ktorý bude pokračovať podnikania. Kvôli do otázok, ako je rozkradania, starnutia, a poškodenia, môžu trhová hodnota zásob je nižšia ako účtovná hodnota zásob. Odhadní hodnota nábytku, počítačov a zariadení by mala byť cena , Pre ktoré by bolo možné predať.
Otázky pre hodnotenie okresov.
Aj keď hodnotenie obvody lobovala agresívne poistiť tento návrh zákona prešiel, to prináša rad problémov a otázok pre hodnotenie okresov. Prvým problémom je, ako spracovať veľké množstvo vydanie. Potom bude hodnotenie obvody musieť rozhodnúť, či sa smelo požadovať dodatočné informácie, ak sa majiteľ dáva trhovej hodnoty namiesto poskytnutie investičného majetku listing (opis majetku, rok nadobudnutia, a obstarávacia cena). Hodnotenie obvody budú tiež musieť rozhodnúť, ako veľkú pozornosť, aby majiteľa odhad trhová hodnota, najmä ak je výrazne nižšie hodnotenie okresného Odhadní hodnota.
Najmenej jedna predná znalec sa domnieva, že nové požiadavky, môže odložiť vydanie osvedčenia, pretože ocenenia obvody musia počkať dostávať do vydávania poštovej oznámenia o posúdenie hodnoty. Vyššia úroveň vydanie zavedie ďalšie výzvy pre hodnotenie zamestnancov v okrese up-front spracovanie a bude pravdepodobne vyžadovať ďalšie protest vypočutie. Hodnotenie obvody sú všeobecne leanly personálne a bude musieť byť kreatívny a efektívne pre prácu pravdepodobne významný nárast obchodných osobný majetok vydávanie a odvolania.
praktických dôvodov pre vlastníkov nehnuteľností.
Jeden nepríjemný problém pre majiteľov malých množstiev obchodných osobný majetok, či je trest za to, že vykresľovanie je motivačný stačí urobiť. Vezmime si nasledujúci príklad: Bob vlastné malé firmy a obchodné osobný majetok v hodnote 5.000 amerických dolárov rozumne. Je hodnotená za $ 5,000. Ročné osobné dane z majetku, na 3% daň sadzby, sú 150 dolárov. Trest za to, že vykresľovanie je 15 dolárov. Bob mal urobiť zaslaním vydanie formulára na posúdenie okres prioritou nad pracovať s jeho zákazníkov, hľadanie nových zákazníkov, a pracovať s jeho zamestnanca?
Majitelia podnikov osobný majetok, ktorí nie sú na zoznamoch alebo daň, ktorej majetok je silne pod-hodnotí sa budú musieť rozhodnúť, či to render. Je zrejmé, že zákon ukladá vlastníkom k tomu, aby aj tam je teraz 10% penále, ak neurobí, amnestia ustanovenia stanovuje stimul k tomu, aby skromný. Vezmime si nasledujúci príklad: Charlie vlastné distribúcia obchod s 995.000 dolárov v inventári a $ 5,000 v nábytku a vybavenia. Avšak, Charlie súčasná BPP hodnotenie je 100.000 dolárov a ročné poplatky sú 3.000 dolárov. Ak to neznamená, že bude pravdepodobne platiť ročné poplatky vo výške $ 3,000 a 10% penále pre celkom 3.300 dolárov. Ak sa Charlie sa robí, bude jeho obchodné osobné dane z nehnuteľnosti zvýšiť na 30.000 dolárov za rok. Je jasné, že majitelia podnikov osobný majetok, sú povinní urobiť, a že bude 10% trest za to, že vykresľovanie od roku 2004. Render či majitelia budú čiastočne závislé na svojich záznamov, tolerancie voči riziku a firemnej kultúry.
Záver.
nové obchodné osobný majetok stvárnenie požiadavky prudko porastie dodržiavanie vydávanie právnych predpisov v priebehu najbližších troch až piatich rokov. Veľa malých firiem osobného vlastníctva majiteľov účtu pravdepodobne nebude riešiť problém až do doručenia 2004 daňový výmer s 10% penále za neplnenie urobiť. Nie je jasné, koľko veľkých účty sú buď o daňovom registri alebo sú značne podhodnotené. Je zrejmé, že sú niektorí, ale z praktického perspektívy autor tohto článku nevidel ani nepočul veľa ďalších takýchto prípadov.
prínosy zákona je, že to bude spravodlivejšie zdanenia medzi podnikmi osobného majetku a nehnuteľností. Rovnako bude uľahčenie podnikania osobné dane z nehnuteľnosti spravodlivejšie medzi tými, kto a neurobí. Menej atraktívne vlastnosti nového vydania sú požiadavky zvýšenie daňových príjmov a zvýšenie papierovanie pre
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
