1031 年の所持品の交換はあなたの問題を解決するか。
あなたの問題がリストされていれば次に、1031 交換はあなたの解決でないかもしれないしまたはそうではないかもしれない。
1 。特性をもう経営したいと思わない地主であるか。
2 。あなたの投資の特性を販売したいと思うがキャピタルゲインタックスの巨大な量を支払いたいと思わないか。
3 。あなたの現在の所得資産は十分な収入を作り出していないか。
4 。あなたの使用料の低い調節された基礎そしてない多くの負債を有するか。
5 。完全なあなたの信用格付けはより少なくよりあるか。
上記の5 つの質問の何れかにはい答えたら、1 つを平方するために別ののように親切な特性への従来の1031 年の所持品の交換は右の背部ちょうど置くかもしれない!
一つずつ5 つの問題のそれぞれに演説しよう。
1 。等しくかすばらしい価値の別のもののためにあなたの現在の特性を交換すればまだあなたが現在有する同じlandlord/tenant 問題に直面される。現在1 つを持っていないこと本当に、なぜであるそれ特性マネージャーを雇うことができたがか。
2 。のように親切な特性への1031 年の所持品の交換は余分を負債のすべてのあなたの公平そして少なくとも同量運べばキャピタルゲインタックスの支払を延期する。但し販売したと、あなたの新しい特性が少なくとも大いに要するのでのために、あなたの固定資産税多分増加する持続させなさい。あなたの新しい投資の費用はおそらくちょうど行った。
3 。あなたの正のキャッシュフローが家に約書くことを何も現在でなければあなたの新しい特性により高い賃貸料を正当化しなければならないかより低い固定資産税の区域にあるか、または少数の維持費がある。さもなければ、付加的な受動収入のチャンスは非常に細い。
4 。あなたの調節された基礎はあなたの交換された特性の多くを支払わなければ新しい特性にある、従って前の特性のと同じ下落の利点を受け取るように余分を運ぶ。多分洗浄。
5 。悪い信用スコアはより高い金利で起因するかもしれないまたは仮定するあなたの新しい抵当の悪い言葉はあなたの現在の特性を自由そして明らかに所有しない。再度、これはより高い所有権の費用に翻訳する。また2 組のトランザクションの閉鎖の費用を支払う。
考慮するべき1 つのより多くの事はあなたの現在の特性を販売し、取り替えの特性を見つけ、完全に資金を保証するためにかけるかもしれない時間である。これは1031 の特定時フレームの内でされなければならない。条件付捺印証書が落ちたおよび貸付け金永久に引張り、ずっと全然時々決して閉まっていない考えてはいけないと時について。
あなたのジレンマおよび可能な賛否両論を考えると、1031 年の所持品の交換は、それ以上の後ろずっと前方に置く、または精々あなたによってが今ある同じボートに右の背部置きなさいか。
最後の質問への答えが"ずっと前方に" なかったら、わずかに別のねじれがある1031 交換に見る私を提案する許可しなさい。
それは特性財産共有者に1031 交換と呼ばれる。これは"ずっと前方に" 部門にちょうど置き、あなたの問題の多数を解決するかもしれない。別のものにもっぱら所有された投資の特性を交換するかわりに、A の等級の商業財産の僅かの比例した分け前を得る。所有権(あなたの交換量) のあなたの分け前と等しいdeeded 興味を有する。
きちんとされる:
1 。もはや特性管理を担当しない
2 。資本売却利益すべては延期される。
3 。移る公平から契約上の月収入を得ることができる(通常6-7%)
4 。あなたの持ち越しの基礎は同じであり、しかし従って修飾しないで依存負債を余分に非得、あなたの月収入のより高い興味の控除を受け取ることができそれをより少なく有税にする。
5 。あなたがTIC と得る負債(あなたのdebt/equity の比率を仮定することは受け入れられた指針の内に抵当を得るか、または支払うように要求しないある。これは無償還負債と呼ばれる。あなたの信用スコアは要因にならないし、閉鎖は週か月を数日の内に、ないすることができる。
今、あなたの自己に再度尋ねなさい。財産共有者への1031 交換はあなたの問題を解決するか。答えが"はい" あれば、何を待っているか。
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記事のソース: Messaggiamo.Com
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