¿Un intercambio 1031 de la característica solucionará sus problemas?
Si su problema se enumera abajo, un intercambio 1031 puede o puede no ser su solución.
1. ¿Es usted un propietario que no desea manejar la característica más?
2. ¿Usted desea vender su característica de la inversión, pero no desea pagar cantidades enormes de impuesto de ganancias sobre el capital?
3. ¿Su característica de renta actual no está produciendo bastante renta?
4. ¿Usted tiene una base ajustada baja y no mucha deuda en su alquiler?
5. ¿Es su crédito menos que perfecto?
¡Si usted contestó sí a cualesquiera de las 5 preguntas antedichas, un intercambio tradicional 1031 de la característica en otra característica como-buena pudo apenas ponerle derecho de nuevo al cuadrado uno!
Tratemos cada uno de los 5 problemas uno a la vez.
1. Si usted intercambia su característica actual para otro de valor igual o mayor le todavía hacen frente con los mismos problemas de landlord/tenant que usted tiene actualmente. ¿Seguro, usted podría emplear a un encargado de la característica, pero porqué es él que usted no tienen actualmente uno?
2. Un intercambio 1031 de la característica en una característica como-buena difiere el pago del impuesto de ganancias sobre el capital si usted lleva el excedente toda su equidad y por lo menos la misma cantidad de deuda. Sin embargo, puesto que su nueva característica le cuesta por lo menos tanto como usted vendió dure para, sus contribuciones territoriales aumentará muy probablemente. El coste de su nueva inversión probablemente acaba de ir para arriba.
3. Si su flujo de liquidez positivo no es actualmente nada escribir a casa alrededor, su nueva característica tendrá que justificar alquileres más altos, esté situada en un área con una contribución territorial más baja, o tiene pocos costes de mantenimiento. Si no, las ocasiones de la renta pasiva adicional son muy delgadas.
4. Su base ajustada llevará el excedente como está a la nueva característica, así que usted recibirá las mismas ventajas de la depreciación que en la característica anterior, a menos que usted pague más su característica intercambiada. Muy probablemente una colada.
5. Una cuenta pobre del crédito puede dar lugar a un tipo de interés más alto o términos más pobres en su nueva hipoteca, si se asume que le no poseen su característica actual libremente y claramente. Una vez más esto traduce a costes más altos de la propiedad. Usted también pagará dos sistemas de costes de cierre en la transacción.
Una más cosa a considerar es el tiempo que puede tomar para vender su característica actual, para encontrar una característica del reemplazo y para asegurar todo el financiamiento. Esto se debe hacer dentro de los 1031 marcos del momento específico. Piense en los tiempos que han caído los fideicomisos a través y los préstamos han arrastrado encendido por siempre y a veces nunca se han cerrado en todos.
¿En vista de su dilema y pros y contra posibles, un intercambio 1031 de la característica le pondrá más lejos a continuación, detrás adicional, o en el mejor de los casos póngale parte posteriora derecha en el mismo barco que usted ahora está adentro?
Si la respuesta a la pregunta pasada no estaba "más lejos a continuación", déjeme sugieren que usted mira en un intercambio 1031 que tenga una torcedura levemente diversa.
Se llama un intercambio 1031 en un arrendatario en característica común. Esto pudo apenas ponerle en "más lejos a continuación" la categoría y solucionar muchos de sus problemas. En vez de intercambiar en otra la característica solamente poseída de la inversión, usted conseguirá una parte proporcionada fraccionaria de una característica comercial del grado de A. Usted tendrá un interés traspasado igual a su parte de la propiedad (su cantidad del intercambio).
Si está hecho correctamente:
1. Usted será no más de largo responsable de la gerencia de la característica
2. Todas las ganancias sobre el capital serán diferidas.
3. Usted puede conseguir una renta mensual contractual de la equidad transferida (generalmente 6-7%)
4. Su base de la adherencia al cilindro es igual, pero usted puede adquirir extraordinariamente no deuda de recurso sin la calificación y recibir una deducción más alta del interés en su renta mensual, así haciéndola menos imponible.
5. La deuda que usted adquiere con el TIC (si se asume que su cociente de debt/equity está dentro de las pautas aceptadas no le requiere obtener una hipoteca o pagarla abajo. Esto se llama deuda non-recourse. Su cuenta del crédito no se convierte en un factor, y el cierre se puede hacer en una cuestión de días, no de semanas o de meses.
Ahora, pregunte a su uno mismo otra vez. ¿Un intercambio 1031 en un arrendatario en campo común solucionaría sus problemas? ¿Si la respuesta está "sí", qué usted está esperando?
¿Cuánto usted pagaría ahorrar millares en GainsTax capital? Le enseñaré para libre en una teleconferencia que pueda cambiar su vida. Firme para arriba en el ==> http://www.savegainstax.com - difiera el impuesto de ganancias sobre el capital
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster obtener el código html
Añadir este artículo a su sitio web ahora!
Webmaster Envíe sus artículos
No es necesario que se registre! Completa el formulario y su artículo está en el Messaggiamo.Com Directorio!
